Baffinstraat 35-11057 SW AmsterdamBalboaplein e.o.

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Baffinstraat 35-1 | Licht en efficiënt ingedeeld 4-kamerappartement van 52 m² met balkon op het zuidoosten in de populaire Baarsjes. Ruimte, licht en een ideale ligging komen samen in dit charmante 4-kamerappartement van 52 m² op de eerste verdieping. De woning beschikt over twee slaapkamers, een aparte woonkamer en een ruime woonkeuken aan de achterzijde, met directe toegang tot het balkon op het zuidoosten. De afwerking is verzorgd en de erfpacht is zowel voor het huidige tijdvak als eeuwigdurend volledig afgekocht - zorgeloos wonen dus. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Baffinstraat ligt in het hart van De Baarsjes: een levendige buurt met een relaxte sfeer en een groeiend aanbod aan hotspots. Je wandelt zo naar wijnbar September, de Neef van Fred of Café Cook voor een borrel of diner. Ook Oud-West ligt op korte fietsafstand, net als het Rembrandtpark en het Erasmuspark voor ontspanning in het groen. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat of de Postjesweg. Verder zijn er sportfaciliteiten, basisscholen, speeltuinen en een kinderboerderij in de buurt. Dankzij diverse tram- en busverbindingen en de nabijheid van de A10 ben je bovendien uitstekend verbonden met de rest van de stad. Er kan geparkeerd worden door middel van een vergunning of betaald parkeren. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping. De woonkamer aan de voorzijde is licht, sfeervol en praktisch in te delen met een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, die modern is uitgevoerd en voldoende ruimte biedt voor een eettafel. Vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten – een fijne plek voor je ochtendkoffie of een glas wijn in de namiddag. De twee slaapkamers zijn goed van formaat en genieten beide van een prettige lichtinval. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Verder is er een aparte kast voor de wasmachine en voldoende bergruimte in de woning. BIJZONDERHEDEN - 2 slaapkamers; - Balkon gelegen op het zuidoosten; - VvE recent opgestart; - Energielabel C; - VvE-bijdrage is € 81,94 per maand; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Gemeentelijk beschermd Stadsgezicht; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn; - Gemeten volgens de BBMI; - Project notaris: KB notarissen. EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurend erfpacht zijn door de eigenaren afgekocht. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. RECENT ONDERHOUD In 2023 zijn het dak en het zinkwerk van de goot aan de voorzijde vernieuwd. Ook is het houtwerk van de goot grotendeels vervangen. De dakpannen van het schuine dak zijn vernieuwd en voorzien van isolatie. Aan de voorzijde is nieuw HR++-glas geplaatst en het schilderwerk is uitgevoerd. In 2024 is de coating van de balkons volledig vernieuwd. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping van het gebouw met balkon, plaatselijk bekend Baffinstraat 35-1, 1057 SW Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie C complexaanduiding 11792-A, indexnummer 17, uitmakende het negenenvijftig/achthonderd zevenenzeventigste (59/877) onverdeeld aandeel in gemelde gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Baffinstraat 31-33-35 te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 81,94. Er is een MJOP aanwezig. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Baffinstraat 35-1 | Bright and efficiently laid-out 4-room apartment of 52 m² with southeast-facing balcony in the popular Baarsjes district Space, light, and an ideal location come together in this charming 4-room apartment of 52 m² on the first floor. The property features two bedrooms, a separate living room, and a spacious kitchen at the rear, with direct access to the southeast-facing balcony. The finishes are well-maintained, and the ground lease has been fully bought off both for the current term and in perpetuity - carefree living guaranteed. LOCATION AND ACCESSIBILITY Baffinstraat is located in the heart of De Baarsjes: a lively neighborhood with a relaxed atmosphere and a growing selection of hotspots. Within walking distance, you’ll find wine bar September, De Neef van Fred, and Café Cook for drinks or dinner. Oud-West is just a short bike ride away, as are Rembrandtpark and Erasmuspark for green outdoor relaxation. For daily groceries, head to Mercatorplein, Jan Evertsenstraat, or Postjesweg. There are also sports facilities, primary schools, playgrounds, and a petting zoo nearby. With several tram and bus connections and proximity to the A10 ring road, the property is well connected to the rest of the city. Parking is available with a permit or through paid parking. LAYOUT Access to the apartment is via the communal staircase to the first floor. At the front of the home, the living room is bright, inviting, and easy to arrange with a comfortable sitting area. At the rear is the generous eat-in kitchen, featuring a modern design and ample space for a dining table. From the kitchen, there is direct access to the sunny southeast-facing balcony – a great spot for your morning coffee or a glass of wine in the afternoon. The two bedrooms are well-proportioned and benefit from pleasant natural light. The bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin, and toilet. There is also a separate closet for the washing machine and sufficient storage space within the apartment. DETAILS - 2 bedrooms - Balcony facing southeast - Homeowners’ association (VvE) recently established - Energy label C - VvE contribution: € 81,94 per month - Ground lease bought off in perpetuity - Municipal protected cityscape - Transfer tax exemption for first-time buyers may apply - Measured according to BBMI (measurement standard) - Project notary: KB Notarissen OWNERSHIP The property is located on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2016 apply. The current lease term and the perpetual leasehold have both been fully bought off by the sellers. SUSTAINABILITY The property holds energy label C. RECENT MAINTENANCE In 2023, the roof and zinc guttering at the front were renewed. Most of the gutter’s woodwork was also replaced. The roof tiles on the sloped roof were replaced and insulated. New HR++ glazing was installed at the front, and the exterior painting was completed. In 2024, the balcony coating was fully renewed. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, granting the exclusive use of the property on the first floor of the building with balcony, locally known as Baffinstraat 35-1, 1057 SW Amsterdam, is legally registered under the municipality of Sloten (North Holland), section C, complex designation 11792-A, index number 17, representing fifty-nine/eight hundred seventy-sevenths (59/877) undivided share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association is called “Vereniging van Eigenaars Baffinstraat 31-33-35 te Amsterdam” and is self-managed. The monthly contribution is € 81,94. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. CLAUSES - Age clause applies. - Non-owner-occupied clause applies.