Balboastraat 22-C1057 VW AmsterdamBalboaplein e.o.

Prinsheerlijk wonen in een fantastisch zeer goed onderhouden appartement met zeer ruime woonkamer en maar liefst 2 slaapkamers! En voor het genieten van de zon is er een riant balkon aanwezig met uitzicht op het mooie Balboaplein. Wonen met comfort én karakter aan het geliefde Balboaplein! De woning wordt aangeboden met de koopoptie van vaste ligplaats en eigen bootje! Stap na het werk in je boot en vaar in alle rust richting de Jordaan of de grachten: een unieke kans om te genieten van het echte Amsterdamse buitenleven. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Balboastraat ligt aan het charmante Balboaplein in Amsterdam-West, een rustige en geliefde plek met een dorps gevoel in de stad. Gelegen in het stadsdeel de Baarsjes. Dit is de ideale combinatie tussen rust en reuring. Talloze gezellige cafes en restaurants bevinden zich op loopafstand. Zo ook bakkerij Fort Negen, de allerbeste plek voor zuurdesem en andere lekkernijen. Voor een gezellige wandeling kun je terecht in het Erasmuspark of het Rembrandpark, heerlijke parken om tot rust te komen. Met de tram (lijnen 7, 13 en 19) ben je in enkele minuten in de Jordaan of het centrum. Ook de ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar. De ideale ligging! INDELING Entree, ruime hal met toegang tot het separate toilet en de gerenoveerde badkamer met douche en wastafel. De lichte woonkamer met prachtige houten vloer en open keuken is een heerlijke plek om te ontspannen. Door de grote ramen en de ligging komt er veel natuurlijk licht naar binnen. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, combi oven, vaatwasser, afzuigkap, en heeft een moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer stap je zo het ruime balkon op het zuiden op, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Ideaal voor een borrel of een ontbijtje. Vanuit de hal zijn ook de 2 slaapkamers te bereiken. Beide ruime kamers met inbouwkasten en prachtige natuurlijke lichtinval. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. EIGENDOMSINFORMATIE De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 2047 en is afgekocht. VVE De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE met professioneel beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de maandelijkse bijdrage bedraagt €178,97. De VvE zorgt voor goed onderhoud en een verzorgde uitstraling van het complex. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1996; - Woonoppervlakte ca. 72 m² (volgens NEN 2580); - Vaste ligplaats te koop met eigen bootje; - Zonnig balkon op het zuiden; - Nieuwe cv-installatie (2025); - Houten vloer in gehele appartement; - Inbouwkasten in slaapkamers; - Energielabel B; - Erfpacht afgekocht tot 2047; - Eigen berging op de begane grond, perfect voor fietsen; - Goede tramverbindingen en dicht bij de ring A10; - Kindvriendelijke buurt; - Levering in overleg, kan snel. This information has been compiled by us with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, the estate agent acts as the seller’s representative. The property has been measured in accordance with the NVM Measuring Instruction. This measuring instruction is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. The instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to variations in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process. Furthermore, the age clause applies.