Balthasar Floriszstraat 1-11071 TZ AmsterdamDuivelseiland

Licht, Luxe & Locatie – Stijlvol Appartement op Eigen Grond in Oud-Zuid met Twee Buitenruimtes! Aan een van de mooiste, rustige en groene straten van Oud-Zuid ligt dit elegant gerenoveerde appartement op de eerste verdieping. Een bijzonder aanbod in een van de mooiste delen van de stad, waar karakter, licht, luxe én eigen grond samenkomen. De woning maakt deel uit van een hoekpand, waardoor er ramen aan drie zijden zijn. Dit zorgt niet alleen voor een uitzonderlijke hoeveelheid natuurlijk licht, maar geeft de woning ook een ruimtelijk en open gevoel, zonder in te leveren op rust of privacy. Met een Frans balkon aan de voorzijde en een ruim terras aan de achterzijde, biedt deze woning een heerlijke binnen-buitenbeleving op een toplocatie in de stad. In 2022 werd het appartement volledig en met grote zorg gerenoveerd door een ervaren interieurontwerper die werkzaam is bij een toonaangevend Amsterdams ontwerpbureau. Van de plafondhoogte van 3,2 meter tot de massief eiken visgraatvloer en de volledig op maat gemaakte keuken met marmeren blad, badkamermeubels en inbouwkasten, elk detail is doordacht en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Een thuis met karakter en comfort – tot in perfectie afgewerkt, met een natuurlijke lichtinval die je zelden ziet in de stad. Indeling & Afwerking: Entree & Hal Via het nette, gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de eerste verdieping. Achter de privé voordeur bevindt zich een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Woonkamer & Keuken - Lichte woonkamer aan de voorzijde met dubbele openslaande deuren naar het zonnige Franse balkon - Open woonindeling met ruimte voor een royale eethoek, ideaal voor diners of rustige avonden - Luxe maatwerk keuken, volledig ontworpen en uitgevoerd op locatie, met: - Bora Pure inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging - Siemens combi-oven en vaatwasser - Siemens koelkast en aparte vriezer - Werkblad van bijna 6 meter in massief marmer - Matgelakte soft-close kasten, volledig op maat - Directe toegang tot het ruime terras aan de achterzijde Slaapkamers Hoofdslaapkamer aan de rustige achterzijde met: -Directe toegang tot het terras -Een volledig op maat gemaakte, ingebouwde kast -Zachte kleuren, veel licht en uitzicht op groen Tweede slaapkamer aan de voorzijde, perfect als werkkamer, kinderkamer of gastenkamer, met een op maat gemaakte ingebouwde kast die goed gebruik maakt van de ruimte Badkamer Strakke, rustgevende afwerking met: -Inloop regendouche -Wandcloset -Solid surface wastafel in op maat gemaakt meubel -Spiegel met geïntegreerde verlichting -Vloerverwarming -Zachte grijstinten en moderne tegels voor een serene sfeer Extra’s -Technische kast met aansluiting voor wasmachine -Fraaie eiken parketvloer door het hele appartement -Volledig instapklaar, alles is af, tot in detail Bijzonderheden -Woonoppervlak: 67m² (NEN 2580) -Buitenruimte: 5m² (Frans balkon + achterterras) -Energielabel C -Verwarming via Intergas HR-combiketel (2020) -Gelegen op eigen grond, geen erfpacht -Volledig en luxe gerenoveerd in 2022 -Alle vaste kasten en meubels in keuken, badkamer en slaapkamers zijn volledig op maat gemaakt en ingebouwd -Plafondhoogte van 3,2 meter, extra ruimtelijk en licht -Kleine, actieve en financieel gezonde VvE Locatie – Wonen in de Beste Versie van Amsterdam De Balthasar Floriszstraat is geliefd vanwege haar rustige sfeer, volwassen bomen, brede stoepen en centrale ligging. Hier woon je in de chique luwte van de stad, terwijl alles op loop- of fietsafstand ligt. Van een vroege wandeling door het Vondelpark tot een spontaan diner op de Cornelis Schuyt of een middag in het Rijksmuseum – dit is wonen met alle luxe en vrijheid die de stad te bieden heeft. In de buurt: -Vondelpark -Museumplein met o.a. Rijksmuseum, Van Gogh en Stedelijk -Concertgebouw -Visque, Cafecito, Geroge WPC, Van Baerle, The Seafood Bar -Boetieks op Cornelis Schuytstraat en Beethovenstraat -Albert Heijn, Marqt en biologische markt -Openbaar vervoer en uitvalswegen (A10) goed bereikbaar Dit is geen standaard appartement. Dit is een hoogwaardige, stijlvolle en tot in perfectie uitgevoerde woning op een absolute toplocatie. Alles klopt – en alles is af.