Balthasar Floriszstraat 16-21071 VC AmsterdamDuivelseiland

JA! Charmant en goed onderhouden 3-kamerappartement met zonnig balkon gelegen in een karakteristiek pand op het prachtige ‘Duivelseiland’, een van de meest geliefde locaties in Oud Zuid op loopafstand van het Museumplein, winkels en tal van leuke horecagelegenheden. De woning is gelegen op de tweede verdieping is verdeeld over een royale woonkamer met open woonkeuken en aangrenzende wasruimte, twee slaapkamers en moderne badkamer. Kortom; een volledig instapklaar appartement op een fantastische plek in Oud Zuid, en ook nog eens gelegen op eigen grond!! INDELING Via het verzorgde trappenhuis is de woning, gelegen op de tweede verdieping, te bereiken. WONEN & LEVEN - Binnenkomst in de hal met garderobe en toegang tot alle vertrekken; - Heerlijk ruime woonkamer met grote raampartijen, wat zorgt voor veel lichtinval; - De moderne open keuken is voorzien van zwarte keukenkastjes, een RVS-aanrechtblad, inbouwspots en diverse inbouwapparaten; - De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en een sfeervolle zithoek; - Via de openslaande deuren is het balkon te bereiken, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement; - Het op het zuiden gelegen balkon is een heerlijke plek om van een kop koffie of een borrel in de zon te genieten; - Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een praktische wasruimte SLAPEN & BADEN - De woning beschikt over twee slaapkamers van goed formaat, beide gelegen aan de voorzijde van het appartement; - Moderne badkamer (2020), voorzien van een inloop-regendouche met glazen wand, een modern wastafelmeubel en een toilet. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt 49,90 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 3,40 m²; - De overige inpandige ruimte bedraagt 0,70 m²; NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1906 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, bouwjaar: 2023; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - Energielabel C. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam U 10448 A7 - Het pand is op 19 augustus 2002 gesplitst in 2 appartementsrechten; - Op 6 april 2004 heeft er een wijziging plaatsgevonden; - Het appartementsrecht A7 is voor 1/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. EIGEN GROND - De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer; - De servicekosten bedragen thans € 52,50 per maand; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - Het appartement is gelegen op het geliefde “Duivelseiland” in Amsterdam-Zuid, op een zeer centrale locatie nabij het Museumplein; - Op loopafstand van de populaire Van Baerlestraat en Beethovenstraat met diverse boetieks, traiteurs en koffiezaken, evenals de chique P.C. Hooftstraat; - Culturele hotspots zoals het Rijksmuseum en het Stedelijk Museum liggen om de hoek; - Voor ontspanning en sport zijn het Vondelpark en het Sarphatipark nabijgelegen; - De gezellige en bruisende wijk De Pijp bevindt zich op steenworp afstand, met talloze uitgaansgelegenheden, koffietentjes, winkels en natuurlijk de welbekende Albert Cuypmarkt; - Een omgeving die werkelijk nooit zal vervelen! BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S108); - Er zijn diverse tram- en bushaltes nabij; - Het Roelof Hartplein met zowel een tram- als bushalte bevindt zich aan het einde van de straat; - Het NS- en metrostation Zuid/WTC bevindt zich op 9 minuten fietsafstand en ook luchthaven Schiphol is snel bereikbaar; - Het parkeren geschiedt door middel van een vergunningensysteem; - Op de openbare weg geldt betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09:00 tot 00:00 uur en op zondag van 12:00 tot 0:00 (zie ook de website van de gemeente Amsterdam voor actuele informatie). BIJZONDERHEDEN - Heerlijk appartement, gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand; - Woonoppervlakte bedraagt circa 50 m²; - Ruime woonkamer met open woonkeuken, twee slaapkamers en een moderne badkamer; - Balkon dat de gehele achterzijde van de woning beslaat; - Uitstekende ligging in Amsterdam Oud Zuid, met alle voorzieningen binnen handbereik; - De gehele woning is voorzien van dubbel glas en ligt bovendien op EIGEN GROND; - Het pand maakt deel uit van een gemeentelijk beschermd stadsgezicht. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel C - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport -------------------------------- YES! Charming and well-maintained 3-room apartment (two bedrooms) with a sunny balcony, situated in a characteristic building on the beautiful ‘Duivelseiland’, one of the most sought-after locations in Oud-Zuid, within walking distance of the Museumplein, shops and numerous cafés and restaurants. The apartment is located on the second floor and comprises a generous living room with an open kitchen and adjoining utility room, two bedrooms and a modern bathroom. In short: a completely move-in ready apartment in a fantastic Oud-Zuid location, and situated on freehold land. LAYOUT The apartment is accessible via the well-maintained communal staircase to the second floor. LIVING & LIFE - Entrance hall with cloak area and access to all rooms; - Spacious living room with large windows, providing abundant natural light; - Modern open kitchen with black units, stainless-steel worktop, recessed spotlights and a range of built-in appliances; - Living room offers sufficient space for a large dining table and a comfortable seating area; - Full-width south-facing balcony accessed via French doors; ideal for enjoying morning coffee or an afternoon drink in the sun; - Practical utility room adjacent to the living room. SLEEPING & BATHING - Two well-proportioned bedrooms, both located at the front of the apartment. - Modern bathroom (2020) with walk-in rain shower behind a glass screen, contemporary vanity unit and toilet. LIVING AREA - Living area: 49.90 m². - Building-related outdoor space: 3.40 m²; - Other internal space: 0.70 m²; Note: the stated surface area was measured by a specialised company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - Building date: circa 1906; - Traditional architectural style; - Wooden window frames with double glazing; - Heating and hot water by central heating boiler, year 2023; - Electrical installation: sufficient circuits with residual-current device (RCD): - Energy label C. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - Cadastral designation: Amsterdam U 10448 A7; - The building was divided into 2 apartment rights on 19 August 2002; - An amendment was registered on 6 April 2004; - Apartment right A7 is entitled to a 1/5 share in the community. FREEHOLD - The property is located on freehold land (no ground lease). OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) - The VvE consists of 4 members and is self-managed; - Service charges currently amount to €52.50 per month; - The VvE is active and financially healthy. LOCATION - Situated on the desirable ‘Duivelseiland’ in Amsterdam-Zuid, in a very central location close to the Museumplein; - Within walking distance of Van Baerlestraat and Beethovenstraat with boutiques, delicatessens and cafés, and near the prestigious P.C. Hooftstraat; - Cultural hotspots such as the Rijksmuseum and Stedelijk Museum are around the corner. - Vondelpark and Sarphatipark are nearby for recreation and sport; - The lively De Pijp neighbourhood and the famous Albert Cuyp Market are a short walk away; - The area offers an attractive, varied living environment. ACCESSIBILITY & PARKING - Good car access via the A10 ring road (exit S108); - Several tram and bus stops nearby; - Roelof Hartplein (tram and bus) is at the end of the street; - NS & metro station Zuid/WTC is approximately 9 minutes by bike; Schiphol is easily accessible; - On-street parking is regulated by a permit system; - Paid parking on public roads Monday–Saturday from 09:00 to 00:00 and on Sunday from 12:00 to 00:00 (check the Municipality of Amsterdam website for current information). PARTICULARS - Attractive second-floor apartment in a characteristic building; - Living area approximately 50 m²; - Spacious living room with open kitchen, two bedrooms and a modern bathroom; - Balcony running the full width of the rear elevation; - Excellent location in Amsterdam Oud-Zuid with all amenities within easy reach; - Entire apartment double glazed and located on FREEHOLD land; - The building is part of a municipally protected townscape. DELIVERY Delivery will take place in consultation. AVAILABLE ON REQUEST - Deed of ownership - Energy label C - Division deed - VvE documents - Measurement report