Bartholomeus Diazstraat 12-H1057 TB AmsterdamBalboaplein e.o.

*English below* GEWELDIG 3-KAMER BENEDENHUIS VAN CIRCA 72 M² MET MOOIE TUIN MET SCHUUR AAN DEZE PRACHTIGE RUSTIGE STRAAT IN HET GEWILDE DEEL VAN DE BAARSJES! GELEGEN OP EIGEN GROND! Dit is misschien wel één van de leukste! Aan rustige straat maar om de hoek van alles wat bruisend De Baarsjes biedt met letterlijk om de hoek de Jan Evertsenstraat waar je alle winkels vindt. Je loopt zo naar Rembrandtpark of je fietst binnen paar minuten naar Vondelpark. Lees snel verder; HIGHLIGHTS: -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -Gelegen op eigen grond. -In 2016 uitgebouwd en intern gerenoveerd! -Zeer goed ingedeeld met 2 ruime slaapkamers. -Tuin heeft ondanks ligging op het noorden zomers vanaf circa 15:00 zon! -Mooie badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet. -Strakke keuken met vaatwasser en Quooker. -Deels vloerverwarming, andere deel radiatoren. -Ruime inpandige berging met wasmachine aansluiting. -Grote schuur in de tuin. -Openslaande deuren naar de tuin. -Energielabel B, dus dubbel glas en goed geïsoleerd! -Maakt onderdeel uit van een kleine VVE (12-H, I, II en III hoog). De maandelijkse servicekosten bedragen € 60,-- per maand. Dit bedrag gaat omhoog om de VVE beter te laten sparen. -"Niet door eigenaar zelfbewoond" clausule van toepassing. Eigenaar heeft laatste jaren niet zelf bewoond. -Oplevering kan spoedig! OMGEVING: Het appartement is prachtig gelegen in het populaire stadsdeel De Baarsjes. Op slechts vijf minuten lopen liggen het Rembrandtpark en het Erasmuspark. Binnen enkele fietsminuten bevindt zich het Vondelpark. De levendige buurt is "hot" door de vestiging van gezellige koffietentjes, cafés en restaurants zoals Bar Baarsch, Bar Blij, Café Cook, White Label Coffee en Bakkerij Fort Negen. Maar dit is slechts een greep van veel geweldige hotspots! Ga op ontdekkingsreis. Voor de dagelijkse boodschappen liggen er meerdere supermarkten op enkele minuten lopen en met de fiets sta je binnen 5 minuten op de Ten Katemarkt. Toch liever naar het centrum? Binnen 10 fietsminuten sta je op de Dam. De bereikbaarheid is verder uitstekend. De S105 naar de Ringweg A-10 ligt op korte afstand. Eveneens bevinden zich diverse opstapplaatsen voor de trams 7,13 en de bussen 15,18 en 247 om de hoek. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meetclausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels is gebaseerd op de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ------English below-------- FANTASTIC 3-ROOM GROUND-FLOOR APARTMENT OF APPROX. 72 M² WITH A BEAUTIFUL GARDEN AND SHED ON THIS STUNNING, QUIET STREET IN THE SOUGHT-AFTER AREA OF DE BAARSJES! FREEHOLD PROPERTY! This might just be one of the nicest ones out there! Located on a peaceful street, yet right around the corner from all the vibrancy De Baarsjes has to offer—including the Jan Evertsenstraat, where you'll find all kinds of shops. You can walk to the Rembrandtpark or cycle to the Vondelpark in just a few minutes. Read on for more details: HIGHLIGHTS: Freehold property (no leasehold!) Extended and fully renovated internally in 2016 Very well laid out with two spacious bedrooms North-facing garden still gets sun from around 3:00 PM in summer! Stylish bathroom with bathtub, walk-in shower, and toilet Sleek kitchen with built-in dishwasher and Quooker tap Underfloor heating in part of the home, radiators in the rest Spacious internal storage room with washing machine connection Large shed in the garden French doors opening to the garden Energy label B: double glazing and well insulated Part of a small HOA (12-H, I, II, and III); monthly service costs: €60 “Not owner-occupied” clause applies: seller has not lived here in recent years Quick transfer possible! AREA: This apartment is beautifully located in the popular De Baarsjes district. The Rembrandtpark and Erasmuspark are just a five-minute walk away, and the Vondelpark can be reached within a few minutes by bike. This lively neighborhood is "hot" thanks to a wide array of cozy coffee spots, cafes, and restaurants like Bar Baarsch, Bar Blij, Café Cook, White Label Coffee, and Bakery Fort Negen—just to name a few! There’s so much more to explore. For your daily groceries, multiple supermarkets are just a few minutes’ walk away, and the Ten Katemarkt is less than 5 minutes by bike. Want to head to the city center? You’ll be at Dam Square in under 10 minutes by bike. The location is also very well connected: the S105 to the A-10 Ring Road is nearby, and tram lines 7 and 13, along with bus lines 15, 18, and 247, all have stops just around the corner. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all aspects that are important to them. The selling agent represents the seller in this transaction. We advise buyers to engage a qualified (NVM) real estate agent to assist with the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, please communicate them to your purchasing agent in good time and ensure proper investigation is conducted. If you choose not to engage an expert, you are considered legally knowledgeable enough to oversee all relevant matters. NVM terms and conditions apply. Measurement Clause The usable floor area has been measured in accordance with industry-standard measurement instructions, largely based on the NEN 2580 standard. As a result, it may differ from other properties and/or past references due to this newer method. Buyer acknowledges being adequately informed of this standard. The seller and their agent have done their best to calculate the correct surface area and volume through their own measurements and to support this with floor plans including dimensions. If measurements are found to be inconsistent with the standard, buyer accepts this. Buyer has been given ample opportunity to verify the measurements independently. Differences in stated sizes or dimensions do not entitle either party to any rights, including adjustments to the purchase price. Seller and agent accept no liability in this regard.