Beethovenstraat 148-11077 JT AmsterdamMinervabuurt-Zuid

Exceptioneel licht en bijzonder royaal 5-kamerappartement van 132m² met privé opgang en een breed balkon, gelegen in de prestigieuze Apollobuurt. Dit stijlvolle en ruimtelijk opgezette appartement combineert klassieke charme met modern wooncomfort. De indrukwekkende breedte van het pand, in combinatie met de overvloedige lichtinval, geeft het interieur een ongekend gevoel van ruimte en luxe. Deze goed onderhouden woning beschikt over een uitnodigende woonkamer en suite met karakteristieke glas-in-lood schuifdeuren en bovenramen, een royale woonkeuken, drie comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer. Authentieke details – zoals het glas-in-lood en de paneeldeuren – onderstrepen het karakter van het interieur. Daarbij is het appartement voorzien van een mooie eikenhouten vloer, hoge plafonds en robuuste opbouwverlichting. De combinatie van de hoogwaardige afwerking, de prachtige originele details en de uitstekende ligging maken dit een geweldige woning. Dit karakteristieke pand uit de jaren ’30 is gelegen op steenworp afstand van het groene Beatrixpark en in de directe nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer. Vereniging van Eigenaren De gezonde en kleinschalige VvE “Beethovenstraat 144-150 te Amsterdam” bestaat uit 10 appartementen en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen € 287,79 per maand. Het voorschot stookkosten bedraagt € 158,27 per maand. De VvE heeft een actuele en goede meerjaren onderhoudsplanning. INDELING Via de statige hardstenen buitentrap bereikt u het bordes dat direct toegang geeft tot de woning. Achter het charmante tochtportaal opent een glazen tussendeur naar de centrale hal, die fungeert als spil van het appartement. Een fraai detail is de diepe nis met natuurstenen vensterbank - een subtiele blikvanger, perfect voor kunst of verlichting. De riante en-suite leefruimten zijn elegant gescheiden door glas-in-lood schuifdeuren en beschikken aan weerszijden over ingebouwde kasten. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met erker, terwijl aan de achterzijde de royale eetkamer is gesitueerd. Deze kamer biedt moeiteloos plaats aan een 10+ persoonseettafel en sluit naadloos aan op de moderne open keuken. Openslaande deuren met glas-in-lood bovenramen geven toegang tot het brede balkon op het westen, voorzien van een praktische balkonkast en met zicht op de binnentuinen wat een oase van rust biedt na een drukke werkdag. De keuken is uitgevoerd in hoogglans witte kasten en lades met een RVS greep in combinatie met een donker natuurstenen werkblad. Een eye-catcher is het centrale eiland met bargedeelte aan de kamerzijde – ideaal voor informeel samenzijn tijdens het koken. Diverse inbouwapparatuur is stijlvol geïntegreerd, evenals de wasmachineaansluiting. Vanuit de hal is de keuken tevens separaat bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, groot genoeg voor een king-size bed, een ruime garderobekast en een knusse werk- of leeshoek. Ook vanuit deze kamer is er directe toegang tot het balkon. Twee volwaardige slaapkamers aan de voorzijde -beide voorzien van een inbouwkast- maken het appartement compleet. Centraal gelegen is de luxe badkamer, waarin serene materialen en kleuren zorgvuldig zijn gecombineerd. Lichtgrijze vloertegels, wit betegelde wanden en een antracietkleurige mozaïek achter het ligbad creëren een stijlvol geheel. De ruimte is verder voorzien van een inloopdouche, een houten wastafelmeubel met moderne waskom, sfeervolle nisjes, strakke inbouwverlichting en vloerverwarming. Door het gehele appartement ligt een mooie eikenhouten vloer. Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en de verlichting is een mix van inbouw- en opbouwarmaturen. Op straatniveau bevindt zich de toegang naar de onderbouw waar een ruime privéberging van 6,7m² is gelegen, behorende bij de woning. Hier is tevens de ruimte met blokverwarming en c.v. gesitueerd. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement heeft een gunstige, centrale ligging, midden in de Apollobuurt. De Beethovenstraat zelf biedt een divers aanbod aan exclusieve winkels en horeca gelegenheden. Aan de Stadionweg zijn tevens tal van winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden evenals diverse speciaalzaken (o.a. Marqt en Le Fournil). Leuk te vermelden is de Biologische Markt Minerva die iedere vrijdag op het Minervaplein te vinden is. De fameuze Cornelis Schuytstraat, de hoogstaande P.C. Hooftstraat, het Museumkwartier en het Vondelpark zijn op fietsafstand gelegen. Met de kids kunt u uitwijken naar het groene Beatrixpark alsmede diverse speeltuinen in de buurt. De buurt voorziet in een groot aantal zeer hoog aangeschreven scholen (zowel basis- als middelbare scholen) en goede kinderopvang evenals internationale scholen zoals de British school en French school. Uitvalswegen naar A2/A4/A10 zijn zeer goed bereikbaar. Openbaar vervoer (tram 5 en 24) stopt op loopafstand. Ook station Zuid is op 5 minuten fietsafstand. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 5 juni 2025, vergunningsgebied Zuid 2.2). Er zijn twee vergunningen te verkrijgen. BIJZONDERHEDEN -Bijzonder elegant, zeer licht en royaal 5-kamerappartement van 132m²; -Riante en brede living met luxe woonkeuken – een echte eyecatcher; -Drie volwaardige slaapkamers met goede afmetingen; -Moderne badkamer met hoogwaardige afwerking en stijlvol design; -Huidige erfpacht tijdvak loopt tot 16-04-2054 met thans een jaarlijkse canon van € 1.208,-; -Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is reeds gedaan; -Professioneel beheerde en actieve VvE (Beethovenstraat 144-150), bestaande uit 10 leden; -Servicekosten bedragen € 287,79 p/m, exclusief de stookkosten ad.€ 158,27 p/m; -In 2022 is het schilderwerk aan de voor- en achterzijde uitgevoerd; -Mogelijkheid tot verkrijgen van twee parkeervergunningen (conform gemeentelijk beleid); -Gelegen in de geliefde en chique Apollobuurt, op loopafstand van het Beatrixpark; -Oplevering in overleg, indien gewenst op korte termijn mogelijk. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.