Bellamystraat 20-11053 BL AmsterdamBellamybuurt-Zuid

Uiterst charmante en lichte bovenwoning op een zeer geliefde en romantische locatie in de Bellamybuurt. Deze uiterst efficiënt ingedeelde woning heeft de nadruk gelegd op een royale leefruimte en doorloop naar terras. Bij binnenkomst stap je direct in het royale doorzon appartement met ruime living aan de voorzijde met Frans balkon, die mooi overloopt in de ruime open woonkeuken met dubbele openslaande deuren naar het balkon/terras aan de achterzijde. De totale oppervlakte van het appartement betreft 52 m2, echter door deze goede indeling voelt het veel ruimer aan. Het licht komt aan beide zijden van de woning binnen en het ruimtelijk gevoel wordt nog een keer extra benadrukt door de verlengende buitenruimtes aan zowel de voor- als achterkant. Ligging/bereikbaarheid De Bellamystraat is een bijzonder en groene straat in het hart van de Kinkerbuurt, om de hoek bij de Ten Katemarkt en De Hallen (met o.a. de Filmhallen, de Foodhallen en een openbare bibliotheek). Deze buurt, het Hallenkwartier, is één van de populairste buurtjes in de stad, met vele leuke cafés en restaurants, zoals Bar Centraal, Fika Amsterdam, Le Parole, Spaghettaria, de Karavaan en Pazzi in de directe omgeving. Het lekkerste ijs van Amsterdam zit ook om de hoek met Massimo Gelato. Op loopafstand zijn meerdere winkels (AH, Dirk, Hema, Etos, etc.) te vinden voor de dagelijkse boodschappen. Tevens vind je om de hoek het rustieke Bellamyplein met zwemfontein. Op de fiets is het slechts 5 minuten naar de Jordaan en het Vondelpark, 10 minuten naar het hart van de stad en 15 minuten naar CS, Station Zuid en Station Lelylaan. Het appartement is goed te bereiken met verschillende tram- en buslijnen op loopafstand en met de auto ben je binnen 5 minuten op de A10. Indeling De woning is gelegen op de eerste verdieping en kent de volgende indeling Entree in de heerlijk ruim opgezette woonkamer. Deze beschikt over dubbele openslaande deuren naar het Frans balkon die mooi uitzicht geven over de Bellamystraat en met schuin op links een glimp op de levendige Ten Katemarkt. Vanaf de op maat gemaakte bank met handige opbergruimte kan heerlijk worden weggedroomd terwijl de openslaande deuren connectie geven met de Amsterdamse buitenwereld. De ruime en hippe woonkeuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en is vooral gericht op gezellige diners. Door de leuke opstelling met de tafel in het midden van de keuken kan er gekookt worden terwijl de gasten ontspannen. De handige op maat gemaakte kastenwand is voorzien van allerlei handige en doordachte opbergruimte. Zo zijn onder andere de wasmachine en cv ketel mooi weggewerkt. De doorgang in de kast komt uit in een hal, waarachter het separate toilet is gesitueerd. De ernaast gelegen badkamer is efficiënt ingedeeld en beschikt over een wasmeubel en inloopdouche. De slaapkamer is gelegen aan de rustige tuinzijde. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot het extra verdiepte terras aan de achterzijde, waar men 's avonds rustig kan zitten. VvE Het betreft een grote en gezonde VvE die gevoerd wordt onder de naam Ten Katestraat 14/16 en Bellamystraat 18 en 20 en bestaat uit 23 appartementsrechten. De vereniging wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedmanagement, er is een MJOP beschikbaar, het betreft een gezonde en actieve vereniging, de servicekosten bedragen thans €158,- per maand. Op dit moment wordt er gewerkt aan de achtergevels. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam waarbij de Algemene Bepalingen van 2000 van toepassing zijn. Het huidige tijdvak loopt van 16 oktober 1989 en loopt tot 15 oktober 2039. De huidige canon bedraagt per 16 oktober 2025 €82,32 per jaar met een jaarlijkse indexatie. Bijzonderheden - Super sfeervol appartement met een praktische kastenwand en opbergruimte onder de op maat gemaakte bank en eerste prototype Eginstill keuken; - Zeer efficiënte indeling met een open karakter en veel meters in de leefruimte; - Een verdiept terras aan de achterzijde (17m2) en een Frans balkon aan de voorzijde; - Licht, hip en ruimtelijk appartement met een woonoppervlakte 52 m2 (Conform NEN2580); - Super locatie om de hoek van de Ten Katemarkt en de levendige 'Hallen’; - Voor ontspanning is het Vondelpark op fietsafstand; - Project notaris van toepassing; - Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing. BEZICHTIGEN? Je kunt zelf direct online een bezichtiging aanvragen via de knop “Vraag een bezichtiging aan”. Heb je liever persoonlijk contact? Bel ons dan gerust op 020-3202020. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **ENGLISH** Extremely charming and bright upper-floor apartment in a highly sought-after and romantic location in the Bellamybuurt. This efficiently laid-out apartment emphasizes generous living space with a seamless flow toward the terrace. Upon entering, you immediately step into the spacious through-living apartment with a large living area at the front featuring a French balcony. This transitions beautifully into the open-plan kitchen with double French doors leading to the rear balcony/terrace. While the total floor area is 52 m², the smart layout makes it feel much larger. Natural light enters from both sides of the apartment, while the outdoor spaces at the front and back further enhance the sense of openness. Location & Accessibility Bellamystraat is a charming, green street in the heart of the lively Kinkerbuurt, just around the corner from Ten Katemarkt and De Hallen (home to the Filmhallen cinema, Foodhallen, and a public library). This neighborhood, known as the Hallenkwartier, is one of the most popular areas in the city, offering a variety of cafés and restaurants such as Bar Centraal, Fika Amsterdam, Le Parole, Spaghetteria, De Karavaan, and Pazzi. For the best ice cream in town, Massimo Gelato is also nearby. Supermarkets and shops (AH, Dirk, Hema, Etos, etc.) are within walking distance, as is the picturesque Bellamyplein with its fountain. By bike, it’s just 5 minutes to the Jordaan and Vondelpark, 10 minutes to the city center, and 15 minutes to Central Station, Station Zuid, or Station Lelylaan. The apartment is well connected by several tram and bus lines, while access to the A10 ring road is only 5 minutes by car. Layout The apartment is located on the first floor and arranged as follows: Entrance into the spacious living room with double French doors opening onto a French balcony overlooking Bellamystraat, with partial views of the bustling Ten Katemarkt. The custom-made bench with built-in storage offers a cozy spot to relax while connecting with the Amsterdam street life outside. The stylish, open-plan kitchen is equipped with all modern built-in appliances and designed for social dining. With the dining table in the center, you can cook while entertaining guests. A custom-built wall of cabinets provides ample and cleverly designed storage, concealing both the washing machine and central heating system. A passage through the cabinetry leads to a hallway, giving access to a separate toilet and a bathroom with walk-in shower and vanity unit. The bedroom is quietly located at the rear, overlooking the gardens. From the kitchen, doors open onto the slightly recessed rear terrace, a perfect spot to enjoy a peaceful evening outdoors. Owners’ Association (VvE) The apartment is part of a large and well-maintained VvE (owners’ association), consisting of 23 apartment rights under the name Ten Katestraat 14/16 and Bellamystraat 18/20. The association is professionally managed by Delair Vastgoedmanagement, with a long-term maintenance plan (MJOP) in place. Monthly service charges currently amount to €158. Work on the rear façades is currently being carried out. Ground Lease (Erfpacht) The apartment is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam under the 2000 General Provisions. The current term runs from October 16, 1989, until October 15, 2039. The annual ground rent (canon) will be €82.32 as of October 16, 2025, subject to yearly indexation. Particulars - Stylish apartment with custom-built cabinetry, storage under the bench, and the first prototype Eginstill kitchen. - Very efficient layout with open character and generous living space. - Rear recessed terrace (17 m²) and French balcony at the front. - Bright, modern, and spacious feel with 52 m² of living space (NEN2580 measured). - Excellent location near Ten Katemarkt and the lively Hallen complex. - Vondelpark within cycling distance for recreation. - Sale subject to project notary. - Non-residency clause and age clause apply. VIEWING? You can schedule a viewing online via the button “Request a Viewing.” Prefer personal contact? Call us at 020-3202020. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All measurements are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on matters of importance to them. The selling broker acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a professional (NVM) purchasing agent to guide you through the buying process.