Ben Viljoenstraat 531091 XS AmsterdamTransvaalbuurt-West

See English version below Courant ingedeeld 3-kamerappartement met 2 ruime slaapkamers, balkon en eeuwigdurend afgekochte erfpacht! LET OP: Heeft u interesse in deze woning? Plan dan heel eenvoudig zelf een bezichtiging in via ONZE EIGEN WEBSITE (SNOEP MAKELAARDIJ) Ga naar “Ons aanbod” en klik op “plan direct je bezichtiging”. Wel zo handig en snel geregeld! Wat een heerlijk appartement is dit: Dit heerlijke appartement aan de Ben Viljoenstraat 53 biedt niet alleen een uitzonderlijk efficiënte en gewilde indeling, maar ook een geweldige locatie: op 3 minuten lopen van het metrostation en op 10 minuten lopen van station Amstel. Het levendige Beukenplein en het Oosterpark liggen op loopafstand en De Pijp en andere delen van Amsterdam Oost zijn binnen enkele minuten bereikbaar met de fiets. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Geen jaarlijkse betalingen en geen onzekerheid over toekomstige stijgingen. Dit maakt wonen hier niet alleen prettig voor nu, maar ook aantrekkelijk en waardevast voor de toekomst. Een groot voordeel dat zowel de woonlasten als de financiële planning aanzienlijk vereenvoudigt. Over het appartement: Het appartement van circa 55 m² is charmant, licht en zeer functioneel ingedeeld. De woonkamer bevindt zich aan de straatzijde, met prettig natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer ligt op het zuiden, waardoor er de hele dag zon en licht binnenvalt. Alle vertrekken zijn bereikbaar vanuit de hal. Aan de linkerkant bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide aan de rustige achterzijde van het gebouw. Tussen deze slaapkamers in ligt de keuken, in 2021 gerenoveerd en voorzien van inductiekookplaat en moderne apparatuur. De keuken biedt toegang tot het balkon van circa 5 m², gelegen op het zonnige zuidwesten. De woning beschikt verder over een apart toilet en een badkamer met regendouche die centraal vanuit de hal bereikbaar is. In het gebouw bevindt zich een separate berging van circa 7 m², ideaal voor extra opslag. Het appartement is gebouwd in 1950 en heeft energielabel C. VvE en onderhoud: De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 24 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen 237 euro. Er is een actueel meerjarenonderhoudsplan uit 2021 dat twintig jaar vooruitkijkt, waardoor het gebouw technisch en financieel goed is voorbereid. Op dit moment is er een gezonde reserve van circa €14.000,- euro aanwezig. Per adres is één parkeervergunning mogelijk voor 384 euro per jaar. De VvE organiseert jaarlijks een burenborrel. Praktische en populaire indeling: De indeling van deze woning is zo efficiënt dat het appartement groter aanvoelt dan het werkelijk is. Dankzij de twee volwaardige slaapkamers aan de rustige achterzijde, de logische scheiding tussen woon- en slaapgedeelte, de centraal gepositioneerde keuken en de woonkamer aan de voorzijde is dit appartement zeer praktisch en aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Locatie: De Ben Viljoenstraat ligt in een van de prettigste delen van Amsterdam Oost: een rustige woonstraat met alle levendige voorzieningen op korte afstand. Binnen enkele minuten loopt u naar het Oosterpark en het levendige Beukenplein. Ook de Linnaeusstraat, Javastraat, de Dappermarkt en het Flevopark zijn gemakkelijk bereikbaar. De omgeving biedt een ruime keuze aan cafés, restaurants en bars zoals Bar Bukowski, Coffee Bru, de Greek Embassy en de rooftopbar van het Volkshotel, evenals Bar Botanique, Louie Louie, Hearth en Superette. Voor de dagelijkse boodschappen is er volop keuze met meerdere supermarkten, speciaalzaken en buurtwinkels in de directe omgeving. De buurt combineert sfeer, gemak en stedelijke dynamiek op een manier die Amsterdam Oost zo geliefd maakt. Openbaar vervoer en bereikbaarheid: Met het openbaar vervoer zit u hier uitstekend. Het appartement ligt direct naast metrostation Wibautstraat, tram- en bushaltes zijn op loopafstand en het Amstelstation ligt eveneens dichtbij. Ook station Muiderpoort is goed bereikbaar. Hierdoor reist u binnen enkele minuten naar Amsterdam Centraal, Zuid of Sloterdijk. Met de auto verlaat u eenvoudig de stad via de Wibautstraat, de Piet Heintunnel of de A10. Liever fietsen? Binnen tien minuten staat u in het centrum of bij Artis. Tip van de makelaar: Dit is een kans die u niet wilt missen: een efficiënt ingedeeld appartement met twee slaapkamers, een zonnig balkon, een sterke VvE en eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Wacht vooral niet te lang, want woningen met deze indeling en dit voordeel zijn schaars en zeer gewild. Samenvatting: * 55 m² woonoppervlak vol licht * Drie kamers, waaronder twee slaapkamers * Erfpacht eeuwigdurend afgekocht * Balkon met uitzicht op een groene en rustige binnentuin * Berging van 7 m² * Bouwjaar 1950 * Energielabel C * VvE met 24 appartementsrechten, professioneel beheerd * Servicekosten 237 euro per maand * Actueel MJOP (2021) met een reserve van circa 14.000 euro * Parkeervergunning mogelijk voor 384 euro per jaar * Woonkamer aan de voorzijde, slaapkamers en keuken aan de achterzijde * Apart toilet * Uitstekende ligging nabij restaurants, winkels en parken * Sterke OV-verbindingen en goede ontsluiting naar snelwegen Disclaimer: Deze woning is gemeten volgens de NEN2580-meetnorm. Ondanks de zorg die hieraan is besteed, kunnen kleine meetverschillen optreden. Opgegeven oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij raden aan de woning zelf in te meten bij twijfel. Alle informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. De VastgoedNed-voorwaarden zijn van toepassing. English version; Courantly designed 3-room apartment with 2 spacious bedrooms, balcony and perpetual ground lease bought off! PLEASE NOTE: Are you interested in this property? Then easily schedule a viewing yourself via OUR OWN WEBSITE (SNOEP MAKELAARDIJ) Go to “Ons aanbod” and click on “plan direct je bezichtiging”. Convenient and quickly arranged! What a delightful apartment this is: This wonderful apartment at Ben Viljoenstraat 53 not only offers an exceptionally efficient and desirable layout, but also an great location: 3 minutes walk from the metro station and 10 minutes walk from train station Amstel. The lively Beukenplein and the Oosterpark are within walking distance and De Pijp and other parts of Amsterdam East are a short bike ride away. Plus, the ground lease has been bought off in perpetuity. No annual payments and no uncertainty about future increases. This makes living here not only pleasant for now, but also attractive and value-retaining for the future. A major advantage that significantly simplifies both living expenses and financial planning. About the apartment: The apartment of approximately 55 m² is charming, bright and very functionally designed. The living room is located on the street side, providing pleasant natural light and a spacious feel. The living room faces South, allowing sun and light during the whole day. All rooms are accessible from the hallway. On the left side are two well-sized bedrooms, both at the quiet rear of the building. Between these bedrooms lies the kitchen, renovated in 2021 with induction stove and modern appliances. The kitchen provides access to the balcony of approximately 5 m², situated on the sunny southwest. The property also features a separate toilet and a bathroom with rain shower that is centrally accessible from the hallway. In the building, there is a separate storage room of approximately 7 m², ideal for additional storage. The apartment was built in 1950 and has energy label C. HOA and maintenance: The Homeowners’ Association consists of 24 apartment rights and is professionally managed. The monthly service costs amount to 237 euros. There is an up-to-date long-term maintenance plan from 2021, looking twenty years ahead, ensuring the building is well prepared both technically and financially. At present, there is a healthy reserve of approximately €14,000,- euros. One parking permit per address is possible for 384 euros per year. The VVE organizes a yearly neighbour's drink. Practical and popular layout: The layout of this property is so efficient that the apartment feels larger than its actual size. Thanks to the two full-size bedrooms at the quiet rear, the logical separation between living and sleeping areas, the centrally positioned kitchen and the living room at the front, this apartment is highly practical and appealing to a broad audience. Location: Ben Viljoenstraat is situated in one of the most pleasant parts of Amsterdam East: a quiet residential street with all the lively amenities just a short distance away. Within minutes you can walk to Oosterpark and the lively Beukenplein. The Linnaeusstraat, Javastraat, the Dappermarkt or Flevopark are also easy to reach. The area offers a wide selection of cafés, restaurants and bars such as Bar Bukowski, Coffee Bru, the Greek Embassy and the Volkshotel rooftop bar, as well as Bar Botanique, Louie Louie, Hearth and Superette. For daily groceries, there is plenty of choice with several supermarkets, specialty stores and local shops in the immediate vicinity. The neighbourhood combines atmosphere, convenience and urban dynamism in a way that makes Amsterdam East so popular. Public transport and accessibility: Public transport connections here are excellent. The apartment is right next to metrostop Wibautstraat, tram and bus stops are within walking distance and the Amstelstation is closeby. Tram and bus stops are within walking distance and Muiderpoort Station is also close by. This allows you to reach Amsterdam Central, Zuid or Sloterdijk within minutes. By car, you can easily leave the city via the Wibautstraat, Piet Heintunnel or the A10. Prefer to cycle? Then you can reach the city centre or Artis within ten minutes. Tip from the estate agent: This is an opportunity you don’t want to miss: an efficiently designed apartment with two bedrooms, a sunny balcony, a strong HOA and a perpetual ground lease bought off. Don’t wait too long, because properties with this layout and this advantage are scarce and highly sought after. Summary: * 55 m² living area full of light * Three rooms, including two bedrooms * Ground lease bought off in perpetuity * Balcony facing a green and quiet inner garden * Storage room of 7 m² * Built in 1950 * Energy label C * HOA with 24 apartment rights, professionally managed * Service costs 237 euros per month * Current long-term maintenance plan (2021) with reserve of approximately 14,000 euros * Parking permit available for 384 euros per year * Living room at the front, bedrooms and kitchen at the rear * Separate toilet * Excellent location near restaurants, shops and parks * Strong public transport links and easy access to motorways Disclaimer: This property has been measured in accordance with the NEN2580 measurement standard. Despite the care taken, minor measurement differences may occur. Stated surfaces are indicative and no rights can be derived from them. We recommend measuring the property yourself in case of doubt. All information has been compiled with care. No rights can be derived from inaccuracies or incompleteness. The VastgoedNed conditions apply.