Bentinckstraat 15-H1051 GC AmsterdamFannius Scholtenbuurt

(English below) Sfeervol en karakteristiek wonen met zonnige tuin in de geliefde Staatsliedenbuurt! Aan de Bentinckstraat ligt dit speels ingedeelde en verrassend lichte appartement van ruim 44 m², met een heerlijke tuin van ca. 25 m² op het zuiden. Een ideale plek voor wie op zoek is naar karaktervol huis met veel leefruimte en een tuin in een van de leukste woonbuurten van Amsterdam. Bij binnenkomst valt direct de open indeling op, waarbij de nadruk ligt op leefruimte. De fraaie maatgemaakte kastcombinatie fungeert niet alleen als praktische opbergoplossing, maar ook als subtiele scheiding tussen de verschillende woonfuncties. Dit zorgt voor een ruimtelijk en tegelijk knus geheel. De woonkamer beschikt over een gezellige loungehoek met een sfeervolle open haard – perfect voor ontspannen avonden. De open keuken bevindt zich aan de straatzijde en profiteert van een groot raam met veel daglicht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een grote vrijstaande koel-vriescombinatie. Het gehele appartement is afgewerkt met een mooie houten vloer en stijlvolle paneeldeuren wat bijdraagt aan de warme uitstraling. De badkamer is compact maar compleet, met een douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde ligt de zonnige, onderhoudsarme tuin op het zuiden, voorzien van een riant terras en veel groen. In de tuin bevindt zich een verwarmde berging met de CV-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast beschikt de woning over een unieke extra zolderkamer van ca. 7 m² op de vierde verdieping – ideaal als opslagruimte. Ligging De woning is gelegen in de populaire Staatsliedenbuurt, een levendige en gewilde wijk. Op loopafstand vind je het prachtige Westerpark, waar je kunt genieten van groen, cultuur en ontspanning. Voor de dagelijkse boodschappen en leuke winkels kun je terecht aan de Van Limburg Stirumstraat. De buurt barst van de gezellige horeca, met tal van fijne restaurants en cafés zoals Caribe, Noof, Piet de Gruyter en Wester. Hier ervaar je het echte Amsterdamse stadsleven met een dorps karakter. Vereniging van Eigenaars (VvE) De VvE bestaat uit 4 leden en wordt in eigen beheer uitgevoerd. De servicekosten voor dit appartement bedragen €250 per maand. Dit bedrag is mede vastgesteld met het oog op het opbouwen van een gezonde reserve voor toekomstig onderhoud. Bijzonderheden • Woonoppervlak ca. 44,2 m², gemeten conform Meetinstructie NEN2580 • Zonnige tuin (ca. 25 m²) op het zuiden • Verwarmde berging in de tuin met CV en wasmachine- en droger • Extra zolderkamer van ca. 7 m² • Open en slimme indeling met maatwerk kasten • Energielabel C • Houten vloer door het gehele appartement • Gezellige open haard • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht!) • Standaard niet-bewoners- en ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering kan snel Een uniek en sfeervol appartement op een toplocatie – ideaal voor starters of liefhebbers van compact maar comfortabel wonen met buitenruimte. Kom snel kijken! ** (English below) Stylish and characterful living with a sunny garden in the beloved Staatsliedenbuurt! Located on Bentinckstraat, this playfully laid-out and surprisingly bright apartment of over 44 m² features a lovely south-facing garden of approx. 25 m². An ideal spot for those looking for a characterful home with plenty of living space and a garden in one of the nicest residential neighborhoods in Amsterdam. Upon entering, the open layout immediately catches the eye, with an emphasis on living space. The beautiful custom-made cabinet combination functions not only as a practical storage solution but also as a subtle separation between the different living areas. This creates a spacious yet cozy whole. The living room features a pleasant lounge corner with a cozy fireplace – perfect for relaxing evenings. The open kitchen is situated on the street side and benefits from a large window providing plenty of daylight. The kitchen is equipped with various built-in appliances and a large freestanding fridge-freezer. The entire apartment is finished with beautiful wooden flooring and stylish panel doors, contributing to the warm ambiance. The bathroom is compact but complete, featuring a shower, toilet, and sink. At the rear lies the sunny, low-maintenance south-facing garden, equipped with a spacious terrace and plenty of greenery. The garden contains a heated storage unit housing the central heating system and connections for a washing machine and dryer. Additionally, the property features a unique extra attic room of approximately 7 m² on the fourth floor – ideal for storage. Location The apartment is situated in the popular Staatsliedenbuurt, a lively and sought-after neighborhood near the Amsterdam Jordaan/ Centre. Within walking distance, you will find the beautiful Westerpark, where you can enjoy greenery, culture, and relaxation. For daily groceries and nice shops, you can go to Van Limburg Stirumstraat. The neighborhood is bursting with cozy hospitality venues, with numerous fine restaurants and cafes such as Caribe, Noof, Piet de Gruyter, and Wester. Here, you experience true Amsterdam city life with a village-like character. Owners' Association (VvE) The VvE consists of 4 members and is managed in-house. The service charges for this apartment amount to €250 per month. This amount has been set partly with a view to building up a healthy reserve for future maintenance. Details • Living area approx. 44.2 m², measured in accordance with Measurement Instruction NEN2580 • Sunny south-facing garden (approx. 25 m²) • Heated storage shed in the garden with central heating and washing machine and dryer • Additional attic room of approx. 7 m² • Open and smart layout with custom-made cabinets • Energy label C • Wooden flooring throughout the entire apartment • Cozy fireplace • Located on freehold land (no leasehold!) • Standard non-occupancy and age clauses apply • Quick handover possible A unique and charming apartment in a prime location – ideal for first-time buyers or lovers of compact yet comfortable living with outdoor space. Come and take a look soon!