Bentinckstraat 89-31051 GH AmsterdamWesterstaatsman

80 m² op één verdieping, bijna 50 m² buitenruimte en dan ook nog eens gelegen op EIGEN GROND in één van de leukste buurten van Amsterdam. Dit TOP-appartement heeft het allemaal. Voorheen bestond deze derde verdieping uit 2 kleinere woningen, maar later zijn deze samengevoegd tot één ruim 3-kamerappartement. Het grote voordeel hiervan is dat alles zich op één verdieping bevindt en je onder meer over een extra breed balkon beschikt. Alleen voor het royale dakterras moet je nog een trap omhoog, maar dan zit je ook wel heerlijk in alle rust en privacy van de zon en het uitzicht over de stad te genieten. De ligging van de woning is misschien wel net zo comfortabel als het huis zelf. Groen en autovrij, in één van de mooiste straatjes van de Staatsliedenbuurt en op loopafstand van het Westerpark. Benieuwd geworden naar wat dit appartement nog meer te bieden heeft? Lees dan de volledige omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor bezichtiging met ons in. INDELING Derde verdieping: Hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken zoals de 2 slaapkamers, het toilet met fonteintje, de berging met c.v.-ketel, de ruime badkamer en uiteraard de woonkamer met open keuken. Door de open doorzon-indeling van de woonkamer is het hier altijd heerlijk licht en voelt het er lekker ruim aan. De open keuken heeft een fraai spoeleiland en beschikt over fijne apparatuur zoals een Smeg 5-pits gasfornuis met oven en Bosch vaatwasser. Aan de voorzijde de woonkamer over openslaande deuren naar een klein balkon en aan de achterzijde bevinden zich 2 deuren die toegang bieden naar het woningbrede balkon gesitueerd op het zuidoosten. De moderne badkamer bevindt zich naast de keuken aan de achterzijde en beschikt daardoor over een deur dat zorgt voor het nodige daglicht en frisse lucht. Verder is badkamer uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wastafel in houten meubel een aansluitingen voor de wasmachine die netjes zijn weggewerkt in een kast. Er zijn tot slot 2 ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde middels openslaande deuren toegang tot een kleine balkon en de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inbouwkast en heeft toegang tot het ruime balkon waar zich eveneens een inbouwkast bevindt. Vierde verdieping: Middels een vaste trap is er uiteraard ook nog toegang tot het heerlijke dakterras van ruim 30 m². Een heerlijke plek om in alle rust en privacy van de zon te genieten of lekker van het uitzicht over de stad te genieten. Praktisch detail: er is elektra en een wateraansluiting! LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in een rustige, autovrije straat met uitzicht over het groen van de aanwezige bomen. De bomen vormen een gezellig pleintje voor de deur; ideaal voor kinderen om veilig te spelen en buren om elkaar te ontmoeten. De sfeer is ontspannen en dorps, met alle voordelen van de stad binnen handbereik. Op loopafstand ligt bijvoorbeeld het schitterende Westerpark en het Westergasterrein, waar je altijd terecht kunt voor een wandeling, een kop koffie of een borrel bij verschillende populaire plekken. Ook zijn er regelmatig markten en culturele evenementen. Voor de dagelijkse boodschappen is de Van Limburg Stirumstraat vlakbij, met een ruim aanbod aan winkels en speciaalzaken. In de directe omgeving vindt u ook diverse goede bakkers, restaurants en koffietentjes, waaronder Louf, Beurre, Café Amsterdam en Pazzi. De ligging is verder bijzonder centraal: binnen vijf minuten fiets je naar de Jordaan, de Haarlemmerstraat of het Centraal Station. Tramlijn 3 stopt om de hoek en ook de Ring A10 is snel bereikbaar. Parkeren is mogelijk met vergunning. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Licht en dubbel breed 3-kamerappartement van 80 m² • Met 49 m² buitenruimte verdeeld over een groot balkon (zuid) en royaal dakterras • Eigen grond, dus geen erfpacht • Gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping, dus geen bovenburen • Ruime woonkamer met open woonkeuken • Luxe badkamer, apart toilet • 2 ruime slaapkamers • Voorzien van energielabel C • Gunstige ligging nabij Westerpark • Het dakterras is met vergunning en toestemming VvE aangelegd • Kleine, maar actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 5 leden • De maandelijkse servicekosten bedragen € 60,- per maand • Het is mogelijk om op dit adres 1 parkeervergunning aan te vragen. De kosten hiervan bedragen momenteel € 192,81 per half jaar • Ouderdoms- en asbestclausule worden, gezien het bouwjaar van de woning, opgenomen in de koopovereenkomst • De koopakte wordt volgens Amsterdams ringmodel opgemaakt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen • Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je dan alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort? Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. *** ENGLISH TRANSLATION *** 80 m² on one floor, almost 50 m² of outdoor space, and located on PRIVATE land in one of Amsterdam's nicest neighborhoods. This TOP apartment has it all. This third floor previously consisted of two smaller apartments, but these were later combined into one spacious 3-room apartment. The major advantage of this is that everything is on one floor and you have, among other things, an extra-wide balcony. Only the spacious roof terrace requires a staircase, but then you can enjoy the peace and privacy of the sun and the city view. The location of the apartment is perhaps as comfortable as the house itself. Green and car-free, on one of the most beautiful streets in the Staatsliedenbuurt and within walking distance of Westerpark. Curious about what else this apartment has to offer? Then read the full description below or feel free to schedule a viewing with us. LAYOUT Third floor: Hall with access to almost all rooms, including the two bedrooms, the toilet with a small sink, the storage room with the central heating boiler, the spacious bathroom and of course, the living room with an open-plan kitchen. The open-plan layout of the living room ensures that it is always wonderfully bright and feels spacious. The open-plan kitchen features a beautiful island and is equipped with top-of-the-line appliances, including a Smeg 5-burner gas stove with oven and a Bosch dishwasher. At the front of the living room, French doors open onto a small balcony, and at the rear, two doors provide access to the southeast-facing balcony, which spans the entire width of the house. The modern bathroom is located next to the kitchen at the rear and therefore has a door that provides plenty of natural light and fresh air. It also features a bathtub, a walk-in shower, a wooden vanity unit, and washing machine connections neatly concealed in a cupboard. Finally, there are two spacious bedrooms, one at the front and one at the rear. The front bedroom opens onto a small balcony through French doors, while the rear bedroom features a built-in wardrobe and access to the spacious balcony, which also has a built-in wardrobe. Fourth floor: A staircase also provides access to the delightful roof terrace of over 30 m². A wonderful place to enjoy the sun in peace and privacy or to enjoy the city view. Practical details: electricity and water are available! LOCATION & ACCESSIBILITY The house is situated on a quiet, car-free street with views of the greenery of the trees. The trees create a charming square in front of the house; ideal for children to play safely and for neighbors to meet. The atmosphere is relaxed and village-like, with all the amenities of the city within easy reach. Within walking distance are the beautiful Westerpark and the Westergasterrein, where you can always go for a walk, a cup of coffee, or a drink at one of the various popular spots. There are also regular markets and cultural events. For daily shopping, Van Limburg Stirumstraat is nearby, offering a wide range of shops and specialty stores. In the immediate vicinity, you'll also find several excellent bakeries, restaurants, and coffee shops, including Louf, Beurre, Café Amsterdam, and Pazzi. The location is also exceptionally central: you can cycle to the Jordaan district, Haarlemmerstraat, or Central Station within five minutes. Tram line 3 stops just around the corner, and the A10 ring road is also easily accessible. Parking is available with a permit. FEATURES & SPECIAL FEATURES • Bright and double-width 3-room apartment of 80 m² • With 49 m² of outdoor space spread over a large South facing balcony and a spacious roof terrace • Private land, so no leasehold • Located on the third and top floor, so no upstairs neighbors • Spacious living room with open-plan kitchen/diner • Luxurious bathroom and separate toilet • 2 spacious bedrooms • Energy label C • Conveniently located near Westerpark • The roof terrace was constructed with a permit and approval from the Homeowners' Association (VvE) • Small but active Owners' Association consisting of 5 members • The monthly service fee is €60 • It is possible to apply for one parking permit at this address. The current cost is €192.81 per six months. • Age and asbestos clauses will be included in the purchase agreement, given the year the property was built. • The deed of sale will be drawn up in Amsterdam, Amstelveen, or Diemen, according to the Amsterdam ring model. • Delivery by arrangement. Interested in this property? Make an appointment now! We'd be happy to schedule a viewing of this apartment for you. Our real estate agent will tell you all about it while you're looking around. See you soon! This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any errors or omissions.