Bernard Shawsingel 3681102 VG AmsterdamVenserpolder-West

***ENGLISH VERSION BELOW*** Ben je op zoek naar een instapklaar en ruim (starters) appartement, op een fijne plek? Dan is dit de ideale woning voor jou! Een zeer smaakvol gerenoveerd 3/4 kamerappartement met aan de voorzijde vrij uitzicht op groen en een zonnig balkon op het westen aan de achterkant. Het appartement heeft een nieuwe keuken, badkamer, toilet en laminaat vloeren. Alle wanden zijn strak gestuukt en er is vloerverwarming aangelegd. De woning ligt op de bovenste verdieping van dit goed onderhouden appartementencomplex in woonwijk Venserpolder. De locatie is perfect met volop OV op loopafstand. Parkeren kan voor de deur, zelfs twee vergunningen mogelijk tegen een betaalbaar tarief (€ 38,60 per half jaar voor de eerste vergunning, € 96,49 per half jaar voor de tweede vergunning). Indeling Vanuit de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je het appartement op de derde verdieping via het nette trappenhuis. Hal met toegang tot alle kamers en toilet. Aan de voorkant van de woning is de woonkamer. Vanuit hier kijk je vrij uit op groen en water. Via de woonkamer bereik je de keuken met luxe keukenblok voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser, oven/magnetron en koelkast met vriesvak. Deze open ruimte is groot genoeg voor een eettafel of werkplek met aangrenzend het balkon op het zonnige westen. Vanuit de keuken is er een deur naar de hal. De twee royale slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en hebben beide uitzicht op een binnentuin. De badkamer is luxe afgewerkt met een inloopdouche en wastafelmeubel. Ook is er een aparte kast voor de wasmachine en cv-ketel. Op de begane grond vind je een eigen berging. Omgeving In de omgeving vind je het gezellige winkelcentrum Amsterdamse Poort waar diverse grote en kleine winkels zijn gevestigd. Daarnaast is ook de uitgaansgebied Arena, Afas Live, Ziggo Dome en Pathé Arena op loopafstand. Vanuit Venserpolder kan je op de fiets naar het groen- en recreatiegebied Nelson Mandelapark, Ouderkerkerplas of Gaasperplas. Ook voor kinderen is van alles te doen met verschillende speeltuinen, sportverenigingen en scholen in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend met het openbaar vervoer via station Strandvliet (metrolijnen 50 en 54) of NS stations Duivendrecht en Bijlmer ArenA. Met de auto rijd je in enkele minuten op A1, A2, A9 en A10. Bijzonderheden - Superleuk en efficiënt ingedeeld - Woonoppervlakte 73m² + 6,5m² externe berging - Meetrapport aanwezig - Energielabel C - Bouwjaar 1986, in 2021 volledig gerenoveerd - Vrij uitzicht aan voorzijde - Erfpacht afgekocht tot 1 mei 2036 - Professioneel beheerde en actieve VvE - Vloerverwarming (HRe Kompakt ketel uit 2022) - Philips Hue verlichting door hele woning - Oplevering kan snel - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten Onroerende zaakbelasting € 141,37 per jaar (2024) Rioolheffing € 185,20 per jaar Bijdrage VVE € 118,02 per maand ******************************* Looking for a lovely and spacious turn-key apartment, maybe your first home, in a great location? Then this may be the property you are looking for! This tastefully renovated 3/4 room apartment has an unobstructed view of the green area at the front and a sunny west-facing balcony at the rear. The apartment has a new kitchen, bathroom, toilet and laminate flooring, sleek plastered walls and floor heating. The apartment is on the top floor of a well-maintained apartment building in the Venserpolder area; a great location within walking distance of public transport. You can park your car in the street. It is even possible to apply for two parking permits at a reasonable price (€ 38.60 per 6 months for the first permit, € 96.49 per 6 months for the second permit). Layout Communal entrance area on the ground floor and smart stairwell to the apartment on the third floor. Hall with access to all the rooms and toilet. The living room is at the front of the apartment and offers a view of the green surroundings. The kitchen is accessible from both the living room and the hall and includes a luxurious kitchen with induction cooker, a dishwasher, an oven/microwave and a fridge-freezer. This open space borders on the sunny west-facing balcony and comfortably fits a dining table or can be used as a work/study area. The two good-sized bedrooms are located at the rear of the property and both overlook the courtyard garden. The bathroom has a luxurious finish and includes a walk-in shower and a washbasin cabinet. The property also has a separate utility space for the washing machine and the central heating boiler. The separate storage unit is located on the ground floor. Surrounding area The apartment is near the bustling Amsterdamse Poort shopping centre, where you can find a good variety of shops, as well as venues, such as Amsterdam ArenA football stadium, Afas Live, Ziggo Dome and Pathé Arena; all within walking distance. If you prefer the outdoors: there are various recreational areas within short biking distance, including Nelson Mandelapark, Ouderkerkerplas and Gaasperplas. The area is also suitable for children, as it has various schools, playgrounds and sports facilities and clubs. The area has excellent public transport links; metro stop Strandvliet (metro 50 and 54) and Duivendrecht and Bijlmer ArenA bus, train and metro stations are all within close proximity. The A1, A2, A9 and A10 motorways are all within easy reach. Specifics - Lovely apartment with efficient layout - Living area 73 m² + 6,5 m² external storage space - Measurement report available - Energy label C - Year of construction: 1986, thoroughly renovated in 2021 - Unobstructed view at the front - Ground rent has been bought off until 1 May 2036 - Professionally managed and active Owners’ Association - Floor heating (HRe Kompakt boiler, 2022) - Philips Hue lighting throughout the apartment - Quick delivery is possible - Asbestos and old age clause apply The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges Annual real estate tax: € 141.37 (2024) Annual sewer charges: € 185.20 Monthly contribution Owners’ Association: € 118.02