Bernissestraat 8-D1079 ZW AmsterdamRijnbuurt-West

#English bellow# Aan de rustige Bernissestraat, midden in de geliefde Rivierenbuurt, ligt dit moderne en uitstekend onderhouden appartement van circa 75 m² op de vierde verdieping van het stijlvolle complex Amberhof (2009) met energielabel A+ Dankzij de lift, de royale opzet en het prettige lichtinval woont u hier comfortabel en zorgeloos. De ruime living met open keuken biedt bovendien goede mogelijkheden voor het realiseren van een volwaardige tweede slaapkamer, terwijl de royale slaapkamer met luxe badkamer en-suite met tweede toilet en de praktische bergingen zorgen voor optimaal wooncomfort. Op loopafstand vindt u de Maasstraat met een breed aanbod aan winkels, horeca en openbaar vervoer, terwijl u thuis geniet van rust, kwaliteit en gemak – een appartement dat klaar is voor de volgende fase van comfortabel wonen. Laat u verrassen door de ruimte en het comfort en plan snel een bezichtiging. Highlights - Ca. 75 m² (NEN2580 gemeten), modern appartement (bouwjaar 2009) - Gelegen op de vierde verdieping met lift - Comfortabel en volledig gelijkvloers wonen - Lichte, ruime living met grote raampartijen - Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede, volwaardige slaapkamer - Aannemer beschikbaar die de tweede slaapkamer turnkey kan realiseren voor ca. € 5.000,- - Royale hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar Frans balkon - Luxe badkamer en-suite met ligbad, inloopdouche en tweede toilet - Open keuken met o.a. Quooker, vaatwasser en oven/magnetron - Praktische indeling met veel bergruimte - Berging in het souterrain én extra berging in de woning - Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond - Schilderwerk binnenshuis grotendeels vernieuwd (2026) - Energielabel A+! - CV-ketel vernieuwd in 2024 - Metro (Noord/Zuidlijn) op loopafstand - Nabij Maasstraat, Beatrixpark en uitstekende uitvalswegen (A10, A2, A4) - VvE professioneel beheerd en voorzien van MJOP - Servicekosten: € 233,46 per maand - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Vaste notaris: Legal Loyalty, Amsterdam Erfpacht Eeuwigdurende erfpacht, afgekocht tot en met 2036. Daarna jaarlijkse indexering, canon vastgeklikt op € 1.625,02 per jaar. #English# Located on the quiet Bernissestraat in the highly sought-after Rivierenbuurt, this modern and well-maintained apartment of approximately 75 m² is situated on the fourth floor of the stylish Amberhof complex (2009) with energy label A+ With elevator access, a generous layout and excellent natural light, this apartment offers comfortable and carefree living. The spacious living room with open kitchen also provides the opportunity to easily create a full second bedroom. The generous master bedroom features a luxurious en-suite bathroom with a second toilet, and the apartment offers ample storage space. Within walking distance you will find the Maasstraat with a wide variety of shops, restaurants and public transport. A comfortable home, perfectly suited for now and the future. Schedule a viewing soon and experience the space and comfort for yourself. Highlights - Approx. 75 m² (NEN2580 measured), built in 2009 - Located on the fourth floor with elevator - Comfortable, fully single-level apartment - Bright and spacious living room with large windows - Possibility to create a full second bedroom - Contractor available to realize second bedroom turnkey for approx. €5,000 - Spacious master bedroom with French balcony - Luxurious en-suite bathroom with bathtub, walk-in shower and second toilet - Open kitchen with Quooker, dishwasher and oven/microwave - Practical layout with ample storage - Storage unit in basement and additional storage inside the apartment - Shared bicycle storage on the ground floor - Interior painting largely renewed in 2026 - Energy label A+! - Central heating system replaced in 2024 - North/South metro line within walking distance - Close to Maasstraat, Beatrixpark and major roads (A10, A2, A4) - Professionally managed HOA with long-term maintenance plan (MJOP) - Service charges: €233.46 per month - Non-owner-occupancy clause applicable - Fixed project notary: Legal Loyalty, Amsterdam Ground lease Perpetual ground lease. Ground rent paid off until 2036, thereafter annually indexed and fixed at €1,625.02 per year.