Bestevâerstraat 231-11055 TM AmsterdamLandlust-Noord

** Short English text below** Mooi gerenoveerd 2/3 kamerappartement van 53 m² met een praktische indeling en een geweldig dakterras op het zuidwesten van bijna 20 m2 ! Deze gunstig gelegen jaren dertig woning op slechts enkele minuten fietsen van de Jordaan ligt vlakbij het Westerpark en Erasmuspark, in een brede en groene straat met vrij uitzicht. Indeling: Via het trappenhuis bereikt u de eerste verdieping met voldoende ruimte voor een garderobe. Eerste verdieping: entree, royale lichte L vormige woonkamer met werkplek aan de voorzijde met vrij uitzicht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken die is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Elektrisch koken bestaat ook tot de mogelijkheden, omdat de kabel hiervoor reeds is aangelegd. Via de openslaande deuren vanuit de keuken krijg je direct toegang tot het op het zuidwesten gelegen dakterras van bijna 20 m2, waarop je de hele dag van een heerlijk kopje koffie kunt genieten. Door de lamellen schuttingen is er geen inkijk van en naar de naastgelegen buren en ervaar je veel privacy op dit terras. Dit dakterras voelt echt als een verlengstuk van de woning. De naastgelegen slaapkamer, die dus aan de rustige tuinzijde is gelegen, heeft tevens openslaande deuren naar het dakterras. De kleine maar praktisch ingedeelde badkamer is enkele jaren geleden volledig vernieuwd en beschikt over een douche, zwevend toilet, wastafeltje en elektrische vloerverwarming. Tenslotte is er nog een aparte bergkast naast de keuken met wasmachine/droger aansluiting. Omgeving: De woning ligt in de populaire, groene wijk Landlust, dichtbij leuke terrasjes, cafés en restaurants zoals; koffiebar Fuku, Lunchroom Samen, Podium Mozaïek en de No Man's Art Gallery & Bar. De woning ligt op loopafstand van Oud-West, het Westerpark en het Erasmuspark en stap je op de fiets dan ben je binnen tien minuten in de Jordaan. De dagelijkse boodschappen haal je bij de diverse speciaalzaken en bij de supermarkten in de buurt. Voor sport en ontspanning zijn er diverse mogelijkheden, zoals Crossfit en een fitnesscentrum in de straat en een yogaschool om de hoek. Binnen 2 minuten ben je met de auto op de Ring A-10. Voor de trein is het NS station Sloterdijk dichtbij maar rondom de woning zijn meerdere goede OV verbindingen (Leidseplein, Jordaan, Pijp Centraal Station of de Foodhallen). Je kunt de auto makkelijk parkeren voor de deur en er is momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning. Vereniging van eigenaars: Er is sprake van een actieve en financieel gezonde V.v.E. met onderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten zijn momenteel 100 euro per maand. Dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud. Eigendomssituatie: Er is tijdig een aanvraag gedaan voor eeuwigdurende erfpacht en ook reeds vastgezet bij de notaris, onder de gunstige voorwaarden uit 2019. De woning is nu gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam (AB 2016). De canon bedraagt momenteel 552,62,- euro per jaar, doch is in fiscaal aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Bijzonderheden: De kozijnen aan de achterzijde zijn dit jaar vernieuwd en voorzien van HR ++ glas In 2024 is ook de elektrische installatie vernieuwd Woonoppervlakte is 53 m² conform BBMI onder NVM voorwaarden NEN 2580 Leuk appartement met o.a. een mooie vloer, moderne keuken en een geweldig dakterras Gelegen in een brede en groene straat met vrij uitzicht Verwarming en warm water via eigen HR Cv- ketel (2019) Momenteel geen wachttijd voor een parkeervergunning Bouwjaar 1933 en doch intern gerenoveerd de laatste jaren Woning is goed geïsoleerd met o.a. dubbel glas en beschikt over een energielabel C Oplevering is in overleg, kan snel indien gewenst Disclaimer: Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ====================================================================== Nicely renovated 2/3 room apartment of 53 m² with a practical layout and a very nice rooftop terrace of approx. 20 m2 on the south-west side. This apartment situated in a charming building from the mid-thirties, is just a few minutes by bike from the Jordaan and Westerpark. Layout: Through the staircase you reach the first floor. First floor: hall, spacious L-shaped living room with workspace and with unobstructed views. The open plan kitchen is located at the rear of the house and is equipped with all necessary appliances. The double patio doors give access to the south-west facing rooftop terrace of almost 20 m2. The bedroom is also located on the back with patio doors. The recently renovated bathroom has a shower, sink, toilet and has floorheating. In the middle of the house there is a storage cupboard with washer/dryer connections. Surroundings: The house is located in the popular and green Landlust district, close to a variety of terraces, cafes and restaurants such as; coffee bar Fuku, Lunchroom Samen, Podium Mozaïek and the No Man's Art Gallery & Bar. The house is within walking distance of Oud-West, the Westerpark and the Erasmuspark and if you get on your bike you can reach the Jordaan within ten minutes. You can get your daily groceries at the various specialty stores and supermarkets in the area. For sports and relaxation there are various options, such as Crossfit and a fitness center in the street and a yoga school around the corner. Within 2 minutes you are on the Ring A-10 by car. For the train, the NS station Sloterdijk is close by and there is are plenty good public transport connection nearby. Ownership situation: The property is located on the grounds of the municipality of Amsterdam. An application for perpetual leasehold has been made in time and has already been secured with the notary, under the favorable conditions of 2019. The yearly payment is currently 552.62 euros per year, but is deductible through the income tax. Association of Owners There is an active and financially healthy V.v.E. with a maintenance plan. The monthly service costs are currently 100 euros per month. This includes, among other things, the building insurance and the reserve buildup for maintenance. Particularities: Gross floor area of 53 m² according to BBMI (measurement report available) New window frames with double glazing HR ++ Build in 1933 but recently totally renovated inside Located in a wide and green street with unobstructed views Currently no waiting time for a parking permit Energy label C Delivery in consultation, could be done quickly Heating installation is from 2019 Disclaimer: We have compiled this application with the greatest possible care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.