Bestevâerstraat 99-21056 HK AmsterdamLandlust-Zuid

Te koop aangeboden in Amsterdam West: Modern, licht en zó te betrekken – jouw nieuwe thuis in bruisend Amsterdam West! Op zoek naar een direct instapklaar appartement met karakter, zon en een perfecte ligging? Welkom aan de Bestevâerstraat 99-2! Dit sfeervolle 3-kamerappartement combineert modern wooncomfort met de charme van Amsterdam West – een buurt die leeft, maar toch heerlijk rustig aanvoelt. De woning beschikt over twee slaapkamers, een zonnig balkon op het westen én een slimme, praktische indeling. Ideaal voor starters of jonge stellen die direct willen genieten van hun eigen plek in de stad. FISCAAL VOORDEEL (STARTERS): Goed om te weten: in 2025 geldt voor woningen tot €525.000,- een **vrijstelling (0%) van overdrachtsbelasting**. Vraag je hypotheek- of belastingadviseur naar de voorwaarden. OMGEVING: De Bestevâerstraat ligt in het populaire Bos en Lommer, vlak bij de levendige Jan van Galenstraat, met haar gezellige cafés, supermarkten en speciaalzaken. Wandel in enkele minuten naar het Erasmuspark of Westerpark – perfecte plekken om te sporten, picknicken of een terrasje te pakken. Binnen 8 minuten fietsen sta je in de Jordaan. Uitstekende bereikbaarheid hoort er ook bij: tram 19 en bussen 18 en 21 stoppen bijna voor de deur, en via de A10 ben je binnen enkele minuten op de ring richting A2, A4, A5 of A9. NS-stations Lelylaan en Sloterdijk liggen op 10 minuten fietsen. GLOBALE INDELING: Via de nette, gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de tweede verdieping. De lichte woonkamer vormt het kloppend hart van het appartement – met ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als eettafel. De grote schuifpui opent naar een zonnig balkon (west), waar je ’s middags tot zonsondergang kunt genieten van een drankje in de zon. De moderne halfopen keuken (vernieuwd in 2015) is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron, 4-pits kookplaat en koel-vriescombinatie. Aan de voorzijde vind je twee goed ingedeelde slaapkamers, waarvan één prima geschikt is als thuiskantoor, kinder- of logeerkamer. De centrale badkamer heeft een praktische indeling met douche, toilet en wastafel. EIGENDOMSSITUATIE: Het appartement ligt op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot **15 december 2060** en voor het eeuwigdurende tijdvak daarna vastgeklikt op €558,92 per jaar (gunstige voorwaarden toegepast). VERENIGING VAN EIGENAARS: De actieve en gezonde VvE ‘Bestevâerstraat 81–115’ wordt professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer. De bijdrage bedraagt circa €103,58 per maand. PARKEREN: Vergunningsgebied West-3.1. Momenteel géén wachttijd voor een parkeervergunning (bron: Gemeente Amsterdam, oktober 2025). BIJZONDERHEDEN: - Unieke ligging in geliefd Amsterdam West - Zonnig balkon op het westen - Veel daglicht en sfeervolle woonkamer - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Uitstekende bereikbaarheid met OV en auto - Woonoppervlakte ca. 47 m² - Hoog rendement CV-ketel (bj. 2012) - Actieve VvE met lage maandlasten - Oplevering in overleg (kan snel) Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Algemene Ouderdomsclausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.