Biesboschstraat 271078 ML AmsterdamScheldebuurt-Midden

Sfeervol, licht en goed ingedeelde benedenwoning (102m2) met drie slaapkamers en een heerlijke, zonnige tuin op het Zuiden! De woning is volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2021 en voorzien van energielabel A. De erfpacht is afgekocht tot 2053, waarna er al een overstap is gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht. Deze leuke woning is gelegen in de Biesboschstraat, een charmante straat in de populaire Rivierenbuurt. Hier woon je in een fijne mix van rust, levendigheid en stadse voorzieningen. Op steenworp afstand vind je de gezellige Maasstraat en de Scheldestraat, twee sfeervolle straten boordevol leuke boetiekjes, koffietentjes, uitstekende restaurants en oa. bakkerij Van Vessem (ook op zondag verse broodjes!), een authentieke slager, groenteboer en uiteraard de AH, Kruidvat en bloemenwinkel Hugo's. Voor een heerlijke cappuccino ga je naar Brandmeesters en vers Italiaans eten haal je bij Feduzzi, een borrel doen we bij Tap Zuid of Café Blek. Genoeg leuke plekjes dus! Indeling Via de eigen voordeur kom je binnen in de hal met veel opbergruimte. De hal geeft direct toegang tot alle vertrekken in de woning, te beginnen bij de woonkamer. De doorzonwoonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en kan praktisch worden afgesloten met de karakteristieke en-suite deuren met glas-in-lood. Waarvandaan je een inkijkje hebt in de keuken van de woning. Er is tijdens de renovatie gekozen om de keuken centraal te stellen met veel opbergruimte, een gezellige borrelplek en een connectie met zowel de woonkamer, de eetkamer als de tuin. De keuken is voorzien van een oven, magnetron, Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, heetwaterkraan van Quooker, een vaatwasser en koel-en vriescombinatie. In de, in 2021, gerealiseerde uitbouw is een sfeervolle eetkamer met knus zithoekje gerealiseerd. Vanuit deze plek heb je uitzicht op de groene tuin (63m2). De tuin is gelegen op het Zuiden en heeft vrijwel de gehele dag zon. Er zijn diverse zitplekjes gecreëerd en er is veel aandacht besteed aan de diversiteit van het groen in de tuin. De tuin is voorzien van een beregeningssysteem en (in-Lite) verlichting. Achterin de tuin bevindt zich een ruime schuur met veel extra opbergruimte én aansluitingen voor zowel elektra als water. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich de slaapkamers en de badkamer. Er is een ruime hoofdslaapkamer aanwezig en twee kleinere slaapkamers, ideaal als kantoor of als kinderkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en spiegel met verwarming. Er is tevens een separaat toilet en een wasruimte aanwezig. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en een houten visgraat (Hongaarse punt) parketvloer. Vereniging van Eigenaars Het appartement maakt deel uit van een gezonde, kleinschalige vereniging (4 leden) die in eigen beheer wordt uitgevoerd. Er is een onderhoudsplan (MJOP) aanwezig en ruim voldoende kasreserve. De schilderwerkzaamheden aan de voorzijde zijn in 2024 uitgevoerd, de achterzijde is geschilderd in 2022. De maandelijkse servicekosten bedragen € 150,-. Duurzaamheid Tijdens de recente renovatie is veel aandacht besteed aan het verduurzamen van het appartement. Zo is er overal vloerverwarming met isolatie aangelegd, zijn de plafonds geïsoleerd en is de achterzijde van de woning volledig geïsoleerd. De woning beschikt dan ook over een energielabel A. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 102m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Volledig gerenoveerd in 2021; - Ruime tuin (63m2) op het Zuiden met bergschuur (8m2)!; - Doorzonwoonkamer; - Riante keuken (veel lades!) met kookeiland; - Veel extra bergruimte in de hal en en-suite kasten; - Energielabel A; - Erfpacht afgekocht tot 2053, overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gemaakt (vastgeklikt); - Gezonde, actieve VVE, de maandelijkse servicekosten bedragen €150,-; - Oplevering in overleg; - De koopakte zal worden opgemaakt door een notaris in Amsterdam; - Er is pas een overeenkomst na het tekenen van de koopakte. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."