Biesboschstraat 55-11078 MN AmsterdamScheldebuurt-Midden

Welkom aan de Biesboschstraat 55-1, een stijlvol en goed onderhouden appartement van ca. 78 m², midden in de populaire Rivierenbuurt! Gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek en goed onderhouden pand, biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een fantastische locatie. Dankzij een grondige renovatie in 2017 en de toevoeging van een verdiept balkon in 2025, is dit een instapklaar huis met een warme sfeer en twee ruime slaapkamers. Plan snel een bezichtiging bij ons in! INDELING De entree met eigen voordeur bevindt zich op de eerste verdieping. De voordeur komt uit in de hal met toegang tot alle vertrekken van de woning. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime en lichte woonkamer met een open keuken. De strakke keuken (2017) is voorzien van hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, een inbouw combi-stoomoven, een geïntegreerde koel-vriescombinatie en een recirculatieafzuigkap. Met openslaande deuren naar het verdiepte balkon op het zuiden is dit een prachtige indeling voor lange avonden tafelen met vrienden en familie, zowel binnen als buiten. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarbij de master bedroom is voorzien van praktische inbouwkasten en airconditioning. De tweede slaapkamer is ideaal te gebruiken als slaap- of werkkamer. De badkamer straalt rust en luxe uit, met een inloop-regendouche, een stijlvol houten meubel met wastafel, een spiegelkast, een handdoekenkast, een wandradiator en elektrische vloerverwarming. Verder is er een apart toilet, een handige ruimte voor een wasmachine en droger, drie inbouwkasten in de woonkamer (waaronder een voor de garderobe) en extra bergruimte onder de trap. De fraaie eiken lamelparketvloer, ingebouwde spotverlichting en originele deuren geven de woning een stijlvolle en authentieke uitstraling. VERDIEPT BALKON Een absoluut hoogtepunt van deze woning is het in 2025 gerealiseerde verdiepte balkon van maar liefst 12 m² op het zuiden! Hier geniet je van de zon van 's ochtends vroeg tot het einde van de dag/begin van de avond. Dankzij de hordeuren aan de balkonzijde zet je met gemak de deuren open en haal je het buitenleven naar binnen. De woning heeft energielabel C en is goed geïsoleerd: de vloer is geïsoleerd met Fermacell, de buitenmuren zijn extra geïsoleerd tijdens de verbouwing en er is overal dubbel glas of HR-glas. Ook zijn er twee airco-units (woonkamer en master bedroom) voor optimaal wooncomfort. LIGGING Deze woning bevindt zich aan de sfeervolle Biesboschstraat, midden in de populaire Rivierenbuurt. Op steenworp afstand ligt de altijd levendige Maasstraat, waar je een breed aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en gezellige restaurants en hotspots vindt zoals Brandmeesters, Sophie Eats, Bakkerij Grammes of Pizza Project. Voor ieder wat wil wils! Ook qua bereikbaarheid is dit een toplocatie: Station RAI en Station Zuid zijn dichtbij en met de auto rijd je binnen twee minuten de Ring A10 op. Voor ontspanning en recreatie liggen het Beatrixpark en Amstelpark om de hoek, perfect voor een wandeling, hardlooprondje of een middagje in het groen. Kortom, een ideale plek om te wonen! Wil jij wonen in een sfeervol en instapklaar appartement met een zonnig balkon en alle voorzieningen binnen handbereik? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze fantastische woning aan de Biesboschstraat! BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte ca. 78 m², ingemeten conform de NEN 2580-meetinstructie; -Verdiept balkon op het zuiden, ca. 12 m², ingemeten conform de NEN 2580-meetinstructie; -Twee ruime slaapkamers; -Ruime woonkamer met open keuken, van alle gemakken voorzien; -Luxe badkamer met vloerverwarming; -Veel handige opbergruimte; -Goed geïsoleerd en energielabel C; -Airco in woonkamer en master bedroom; -Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd en bestaande uit vier leden. De maandelijkse servicekosten bedragen ca. €169,- per maand en er is momenteel meer dan €50.000 in reserve; -Erfpacht: de woning is gelegen op erfpachtgrond, met een huidige jaarlijkse canon van €930,91 excl. jaarlijkse indexatie tot 15-08-2053. De gunstige voorwaarden voor eeuwigdurende afkoop zijn reeds aangevraagd door de huidige eigenaren. Het is aan de nieuwe bewoners om een keuze te maken voor de toekomst: afkopen of vastklikken, want de aanvraag is nog overdraagbaar; -Projectnotaris: Van den Eerenbeemt Notarissen; -Oplevering per direct.