Bloemgracht 16-A1015 TJ AmsterdamBloemgrachtbuurt

Dit lichte, charmante appartement van circa 95 m² strekt zich uit over drie verdiepingen en ligt aan de mooiste gracht van de Jordaan, de Bloemgracht, een rustige en historische plek met de levendige stad binnen handbereik. De woning beschikt over diverse authentieke details en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden voor modernisering en eigen invulling. Een unieke kans om een karaktervol huis helemaal naar wens te maken, op een toplocatie in het hart van Amsterdam. INDELING Bel-etage; Via je eigen entree op straatniveau kom je binnen in deze karaktervolle woning. De trap brengt je naar de bel-etage met een centrale hal en lichte woonkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde vind je een sfeervolle woonkeuken met glas-in-lood en een dakraam voor extra licht. Hier bevindt zich ook de nieuwe CV-ketel (2022), welke netjes is weggewerkt in een kast. Eerste etage; Via de overloop bereik je aan de voorzijde een ruime, lichte woonkamer met prachtig uitzicht op de gracht en de iconische Westertoren. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met wastafel en grote raampartijen richting de groene binnentuin. Ook het separate toilet is hier gesitueerd. Souterrain; Via een eigen entree vanaf de straatzijde kom je binnen in een royale open ruimte, momenteel in gebruik als kantoor. Hier vind je veel ingebouwde kasten en een aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer - ideaal als rustige slaap- of logeerkamer. LIGGING De Bloemgracht is één van de meest pittoreske grachten in het centrum van Amsterdam en is rustig gelegen tussen de Rozen- en de Egelantiersgracht, aan de voet van de beroemde Westertoren. Sinds een aantal jaren draagt deze mooie gracht de titel van UNESCO werelderfgoed! Dit is nog een stukje 'echte' Jordaan met fijne, betrokken mensen om je heen. Gezelligheid is in de buurt eenvoudig te vinden. Een grote variëteit aan cafés, restaurants, terrassen, boetiekjes en galeries die de Jordaan zo uniek maken: je vindt het allemaal op steenworp afstand. Maar ook het Centraal Station, de 'negen straatjes', de Noordermarkt en het Westerpark bereik je eenvoudig te voet. Bijzonderheden: - Woning gelegen op eigen grond, geen erfpacht!; - Woonoppervlakte van 94,8 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Woning bestaat uit 3 verdiepingen (Sous, bel-etage, 1e verdieping); - Kleinschalige VvE, twee leden, ca. €14.500,- in kas; - Geen monumentale status, verbouwing mogelijk; - Veel authentieke elementen, unieke details; - Energielabel C; - Nieuwe fundering uit 1983; - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten. Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.