Bloemstraat 162-31016 LJ AmsterdamBloemgrachtbuurt

Wonen in de Jordaan met uitzicht op de Westertoren – dubbel bovenhuis op eigen grond! In hartje Jordaan, op een rustige straat maar midden in de levendigheid, vind je dit charmante dubbele bovenhuis (ca. 78m²) verdeeld over de derde en vierde verdieping van een klassiek herenhuis. Dankzij de ligging op eigen grond, het zonnige balkon en het uitzicht op de iconische Westertoren is dit een unieke kans om te wonen op een van de meest geliefde plekken van Amsterdam. De buurt De Bloemstraat ligt midden in de Jordaan: een buurt waar historie, gezelligheid en het stadsleven samenkomen. Hier wandel je zo naar de Noordermarkt met haar biologische en ambachtelijke producten, de populaire horecazaken zoals Café de Blaffende Vis, Thijssen of Toscanini, en de hippe nieuwe hotspots zoals Saint-Jean of Bun. Voor de liefhebbers van shoppen zijn de Negen Straatjes om de hoek – met hun mix van boetieks, vintagewinkels en ateliers dé plek voor unieke vondsten. Het appartement Het bovenhuis maakt deel uit van een kleinschalig complex dat in 2008 volledig is gerenoveerd, inclusief vernieuwde fundering. De Vereniging van Eigenaars bestaat uit slechts twee appartementsrechten, wat zorgt voor korte lijnen alsmede een zeer rustig trappenhuis welke bijna privé wordt gebruikt. Indeling Derde verdieping: gemeenschappelijke entree met meterkast, hal met separaat toilet, lichte woonkamer aan de voorzijde met drie ramen en uitzicht op de Westertoren, royale eetkamer aan de achterzijde en een aangrenzende woonkeuken met hoekopstelling. Hier is (na toestemming) ruimte voor een extra balkon. Vanuit de woonkamer leidt een open trap naar de bovenverdieping. Vierde verdieping: overloop, bergruimte met CV-opstelling, badkamer met ligbad, toilet en wastafel, en twee slaapkamers van goed formaat. De achterste slaapkamer heeft toegang tot het zonnige balkon. Boven deze kamer bevindt zich nog een handige vliering voor opslag. Het appartement telt momenteel drie kamers, maar kan eenvoudig worden aangepast naar een vierkamerwoning met twee balkons. Bijzonderheden Eigen grond (geen erfpacht!) Fundering vernieuwd in 2008 Mogelijkheid tot tweede balkon op de derde verdieping (toestemming VvE aanwezig) Mogelijkheid creëren van een 3e slaapkamer Energielabel E, eenvoudig te verbeteren door o.a. zonnepanelen Kleinschalige VvE (2 leden) Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Beschermd stads- en dorpsgezicht IN de koopovereenkomst zal een ouderdomsclaus en niet bewonersclausule worden opgenomen. Living in the Jordaan with views of the Westertoren – freehold duplex apartment! In the heart of the Jordaan, tucked away in a quiet street yet right in the middle of the buzz, you’ll find this charming duplex apartment (approx. 78m²) spread across the third and fourth floors of a classic townhouse. With freehold ownership, a sunny balcony, and views of the iconic Westertoren, this is a rare opportunity to live in one of Amsterdam’s most sought-after locations. The neighbourhood Bloemstraat is right in the middle of the Jordaan – a neighbourhood where history, charm, and vibrant city life come together. The Noordermarkt, with its organic produce and artisan goods, is just around the corner, as are popular cafés and restaurants such as Café de Blaffende Vis, Thijssen, and Toscanini. Trendy newcomers like Saint-Jean and Bun are also nearby. Shopping enthusiasts will love the famous Negen Straatjes (“Nine Streets”), with their mix of boutiques, vintage shops, and ateliers – the perfect place for unique finds. The apartment The duplex is part of a small-scale building that was completely renovated in 2008, including a renewed foundation. The homeowners’ association consists of only two members, ensuring smooth communication and decision-making. Layout Third floor: Shared entrance with meter cupboard, hallway with separate toilet, bright living room at the front with three windows and a view of the Westertoren, spacious dining room at the rear, and an adjoining kitchen with corner layout. Here, subject to permission, there is potential for an additional balcony. An open staircase from the living room leads to the upper floor. Fourth floor: Landing, storage with central heating system, bathroom with bathtub, toilet, and washbasin, plus two well-sized bedrooms. The rear bedroom provides access to the sunny balcony. Above this room is a practical attic for extra storage. The apartment currently has three rooms but can easily be reconfigured into a four-room home with two balconies. Highlights Freehold property (no ground lease) Foundation renewed in 2008 Possibility for a second balcony on the third floor (permission granted) Option to create a third bedroom Energy label E, easy to upgrade (e.g. with solar panels) Small homeowners’ association (2 members) Age clause and non-occupancy clause will apply Located within a designated protected cityscape The purchase agreement will include an age clause as well as a non-occupancy clause.