Bloemstraat 36-D1016 LC AmsterdamBloemgrachtbuurt

Bloemstraat 36D, Amsterdam Een verborgen oase in het hart van de Jordaan: monumentaal achterhuis met vrij uitzicht op de Westertoren, authentieke balken en geen directe buren. Vraagprijs: € 445.000 k.k. Verscholen in de binnentuin van de Jordaan ligt dit bijzondere achterhuis, een plek waar de stad opeens stil wordt. Geen directe buren aan welke zijde dan ook. Wel uitzicht op de Westertoren en een groene binnentuin die door de seizoenen mee verandert. Een zeldzame combinatie van rust, privacy en karakter, midden in een van de meest geliefde buurten van de stad. De woning Wie hier een standaard Amsterdams appartement verwacht, wordt verrast. De woning heeft een bruto vloeroppervlakte van maar liefst 85 m² — aantoonbaar gemeten conform NEN2580. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 43 m²; het verschil zit in de indrukwekkende kapconstructie met authentieke houten balken, die zorgt voor een uitzonderlijke ruimtelijkheid, royale opslagmogelijkheden in de nok en een geheel eigen karakter dat je in een standaard Amsterdams appartement simpelweg niet vindt. De indeling: een lichte woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een badkamer, separaat toilet en een bijkeuken. Zowel vanuit de woonkamer als de slaapkamer kijk je uit over de groene binnentuin, met de Westertoren als markante blikvanger. Instapklaar én karaktervol Het beste van twee werelden: de charme van een monumentaal pand gecombineerd met het comfort van recente vernieuwingen. - Keuken volledig vernieuwd in 2023 - Badkamer opgeknapt in 2023 - Nieuwe cv-ketel (Remeha Tzerra Ace 28c CW4) eind 2022 Verduurzaming op de planning Het pand heeft op dit moment energielabel E. De VvE is inmiddels op de hoogte gebracht voor de plaatsing van HR++ glas, en er ligt al een offerte klaar. Met deze verduurzamingsslag springt het label naar D. Een directe waardesprong en lagere energielasten, zonder dat de nieuwe eigenaar het traject zelf hoeft op te starten. De Jordaan, wonen tussen de iconen van Amsterdam De Jordaan is zonder twijfel een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Schilderachtige grachten, charmante straatjes, verborgen hofjes. Om de hoek: boetieks, galeries, wijnbars en de beste restaurants van de stad. De Noordermarkt en Lindenmarkt zorgen op zaterdag voor extra levendigheid, en de iconische 9 Straatjes liggen op loopafstand met hun stijlvolle winkels en gezellige cafés. Voor groen en ontspanning is het Westerpark binnen handbereik. Een buurt waar wonen, werken en genieten samenvallen. De Bloemstraat zelf is een van de rustigere straten in de Jordaan, een plek waar je écht thuis komt, met het beste van de binnenstad letterlijk om de hoek. Bijzonderheden - Bijzonder achterhuis, verscholen in de binnentuin van de Jordaan - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) - Geen directe buren aan welke zijde dan ook - Vrij uitzicht op de Westertoren en de groene binnentuin - Monumentaal pand - Karakteristieke kapverdieping met authentieke houten balkconstructie - Bruto vloeroppervlakte: maar liefst 85 m², aantoonbaar conform NEN2580 meetrapport - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 43 m² (NEN2580) - Ruime opslagmogelijkheden in de nok - Keuken vernieuwd in 2023 - Badkamer opgeknapt in 2023 - Cv-ketel eind 2022 vervangen, Remeha Tzerra Ace 28c CW4 - Energielabel: E (springt naar D na plaatsing HR++ glas) - HR++ glas: offerte aanwezig - Professioneel beheerde VvE met 9 leden - Actieve VvE, circa € 47.000 in kas - VvE-bijdrage: € 179 per maand - Oplevering: in overleg DISCLAIMER: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend.