Bogortuin 1291019 PE AmsterdamJava-eiland

**English text below** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Modern en royaal wonen in deze lichte woning van ca. 105 m² met hoge plafonds, een open loftindeling en een eigen parkeerplaats. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een prachtig, vrij uitzicht over het water. Indeling: Via de eigen entree betreed je de woning. De ruime hal, momenteel ingericht als werkruimte, is multifunctioneel en eenvoudig om te vormen tot een volwaardige slaapkamer. Hier bevindt zich tevens een praktische bergruimte. De royale woon- en eetkamer vormt het hart van de woning en valt direct op door de indrukwekkende plafondhoogte van bijna 4 meter en de grote raampartijen. De drie hoge ramen bieden een uniek, vrij uitzicht over het water – een onderscheidend element ten opzichte van vergelijkbare woningen in het complex. Dankzij de ligging op het zuiden geniet de ruimte de hele dag van een uitstekende lichtinval, wat bijdraagt aan een aangenaam en energiezuinig woonklimaat. De open keuken is modern uitgevoerd, met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is ideaal voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer. Deze beschikt over een vide, momenteel ingericht als slaapruimte. De hoogte van de woning zorgt hier voor een speelse en efficiënte indeling met een echt loftgevoel. De vide is uitstekend geschikt als slaapverdieping, maar kan ook dienen als extra bergruimte. Het slaapkamerraam is voorzien van een elektrisch rolgordijn, eenvoudig te bedienen met een afstandsbediening. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Het complex beschikt over meerdere gezamenlijke terrassen met fraai uitzicht over het water. Daarnaast is er een eigen berging in de onderbouw, ideaal voor fietsen en extra opslag. Een groot pluspunt is de eigen parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage. Omgeving & bereikbaarheid: De woning ligt op een unieke locatie aan het water, direct aan de Bogortuin – een geliefde plek voor ontspanning en recreatie, zoals wandelen, zwemmen en sporten in de buitenlucht. De combinatie van rust, ruimte en water maakt dit een bijzonder prettige woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse voorzieningen in de directe omgeving. Winkelcentrum Brazilië ligt op circa 5 minuten loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en supermarkten. Daarnaast vind je voor de deur populaire horecagelegenheden zoals Bakkerij & Koffiebar Neeltje en Bar/Kitchen De Zuid. De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijn 1 stopt voor de deur en brengt je eenvoudig naar het centrum en andere delen van de stad. Ook is er een pontverbinding richting Amsterdam-Noord. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10. Bovendien zijn er plannen voor een fietsbrug ter hoogte van het Azartplein, wat de bereikbaarheid in de toekomst verder zal verbeteren. Erfpacht: De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurend erfpacht 2016 zijn van toepassing op zowel het appartement als de parkeerplaats. Het huidige tijdvak, dat loopt tot 2049, is afgekocht. De omzetting naar eeuwigdurende erfpacht is gemaakt in 2021. De canon is vastgeklikt en bedraagt € 1446,76 voor het appartement en € 183,29 voor de parkeerplaats. Deze bedragen worden jaarlijks geïndexeerd. VvE: Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE. Er is een MJOP aanwezig en de VvE beschikt over een gezond reservefonds. De maandelijkse bijdrage bedraagt €245,-. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 750.000,- k.k. - ca. 105 m2 - Energielabel A - Hoge plafonds van bijna 4 meter - Erfpacht: afgekocht tot 2049 en daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden - Maandelijkse VvE bijdrage: €245,- - Parkeerplek in garage - Zonnepanelen voor gezamenlijk gebruik VvE - Elektrische rolgordijnen in slaapkamer Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN-clausule: De gebruiksoppervlakte is vastgesteld conform de NEN 2580-norm. Afwijkingen in de maatvoering kunnen voorkomen. Koper is in de gelegenheid gesteld de maten zelf te (laten) controleren. Verschillen geven geen recht op aanpassing van de koopsom of enige andere vorm van compensatie. Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. **ENGLISH** New Amsterdams Huys for Sale! Modern and spacious living in this bright home of approximately 105 m², featuring high ceilings, an open loft layout, and a private parking space. Large windows provide an abundance of natural light and offer beautiful, unobstructed views over the water. Layout: You enter the property via a private entrance. The generous hallway, currently used as a workspace, is multifunctional and can easily be converted into a full bedroom. There is also a practical storage area here. The spacious living and dining room forms the heart of the home and immediately stands out due to the impressive ceiling height of nearly 4 meters and the large windows. The three tall windows offer a unique, unobstructed view over the water—an element that sets this property apart from comparable homes in the complex. Thanks to its south-facing orientation, the space enjoys excellent natural light throughout the day, contributing to a pleasant and energy-efficient living environment. The open kitchen is modern in design and features a kitchen island and various built-in appliances. It connects seamlessly with the living area and is ideal for both daily use and entertaining guests. From the living room, you can access the bedroom, which features a mezzanine currently used as a sleeping area. The height of the home creates a playful and efficient layout with a true loft feel. The mezzanine is ideal as a sleeping level but can also serve as additional storage space. The bedroom window is equipped with an electric blind, easily operated by remote control. The bathroom includes a shower, sink, and toilet. The complex offers several shared terraces with beautiful views over the water. Additionally, there is a private storage unit in the basement, ideal for bicycles and extra storage. A major advantage is the private parking space in the underground garage. Location & Accessibility: The property is located in a unique waterfront location, directly adjacent to the Bogortuin—a popular spot for relaxation and recreation, such as walking, swimming, and outdoor sports. The combination of tranquility, space, and water makes this a particularly pleasant living environment. For daily groceries, various amenities are located nearby. Shopping center Brazilië is about a 5-minute walk away and offers a wide range of shops and supermarkets. Additionally, popular cafés and restaurants such as Bakkerij & Koffiebar Neeltje and Bar/Kitchen De Zuid are located right outside the door. Accessibility is excellent. Tram line 1 stops right outside and provides easy access to the city center and other parts of Amsterdam. There is also a ferry connection to Amsterdam North. By car, the A10 ring road can be reached within minutes. There are also plans for a bicycle bridge near Azartplein, which will further improve accessibility in the future. Leasehold: The General Provisions for perpetual leasehold 2016 apply to both the apartment and the parking space. The current period, running until 2049, has been prepaid. The conversion to perpetual leasehold was completed in 2021. The ground rent has been fixed at €1,446.76 for the apartment and €183.29 for the parking space, indexed annually. Homeowners Association (VvE): The apartment is part of an active homeowners association. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place and the association has a healthy reserve fund. The monthly contribution is €245. Key Features: - Asking price: €750,000 (costs for buyer) - Approx. 105 m² - Energy label A - High ceilings of nearly 4 meters - Leasehold prepaid until 2049, thereafter fixed under favorable conditions - Monthly VvE contribution: €245 - Parking space in garage - Solar panels for joint use by the Owners' Association - Electric blinds in the bedroom Notary: The buyer may choose an Amsterdam-based notary who will prepare the purchase agreement in accordance with the Ring Model Amsterdam. NEN Clause: The usable floor area has been measured in accordance with the NEN 2580 standard. Minor discrepancies in measurements may occur. Buyers have the opportunity to verify measurements themselves. No rights can be derived from any differences. Disclaimer: This information has been compiled with care; however, no rights can be derived from its contents. All measurements and surfaces are indicative. Buyers have their own responsibility to investigate all matters relevant to them.