Bolestein 3821081 EG AmsterdamBuitenveldert-Zuidwest

RUIM EN GOED INGEDEELD WONEN IN BUITENVELDERT MET EEN BREED BALKON OP HET ZUIDEN Welkom aan de Bolestein 382 in Amsterdam-Buitenveldert. Plan eenvoudig zelf een bezichtiging via de website van Snoep Makelaardij. Ga naar Ons aanbod en klik op Plan direct je bezichtiging. Een royaal en prettig ingedeeld driekamerappartement van circa 93 m² met twee volwaardige slaapkamers, een balkon van circa 13 m² op het zuiden en een eigen berging. De woning ligt op de bovenste verdieping van een verzorgd complex met lift en heeft dankzij de vele ramen een aangenaam lichte uitstraling. De houten vloer vormt door vrijwel het gehele appartement een warme en rustige basis. Waarom deze woning bijzonder is: Wat hier vooral opvalt, is hoe prettig de beschikbare ruimte is verdeeld. De leefruimte is royaal zonder dat dit ten koste gaat van de slaapkamers, de badkamer is opvallend compleet en keuken en woonkamer sluiten logisch op elkaar aan. Ook praktisch zijn er sterke punten: een lift in de algemene ruimte, een separate berging, geen bovenburen, de erfpachtcanon vooruitbetaald tot 2067 en een actieve VvE met een zeer recent MJOP uit 2026. Indeling: Bij binnenkomst is er een compacte entree, met voldoende ruimte voor jassen en schoenen, die toegang geeft tot de hal die vrijwel alle vertrekken met elkaar verbindt. Direct rechts bevindt zich de eerste goed bemeten slaapkamer. Aan de linkerzijde ligt de tweede ruime slaapkamer. Daarnaast bevindt zich het afzonderlijke toilet, prettig voor dagelijks gebruik en wanneer er gasten zijn. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, separate inloopdouche en wastafel. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Rechtdoor kom je in de royale woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en de afmetingen bieden alle ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Doordat het appartement op de bovenste woonlaag ligt, heb je bovendien niemand boven je wonen. De keuken sluit direct aan op de woonkamer. Dat zorgt voor een fijne verbinding tussen koken en leven: tijdens het koken blijf je in contact met mensen aan tafel of in de zithoek en de eettafel vormt op natuurlijke wijze de overgang tussen beide ruimtes. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is het balkon bereikbaar. Met circa 13 m², een ligging op het zuiden en een breedte over vrijwel de gehele gevel is dit een volwaardige buitenruimte met voldoende plaats voor een fijne zitplek. Techniek en comfort: Het complex is gebouwd in 1969 en heeft een lift. De woning is volledig voorzien van dubbel glas en spouwisolatie. Verwarming vindt plaats middels blokverwarming. Het huidige voorschot hiervoor bedraagt circa € 125 per maand. Bij het appartement hoort een eigen externe berging van circa 7 m². Locatie: Bolestein ligt in het groene Buitenveldert, op een locatie met dagelijkse voorzieningen, recreatie en Amsterdam-Zuid binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je nauwelijks de buurt uit. De ALDI ligt praktisch om de hoek en een klein winkelcentrum met een divers aanbod aan winkels is lopend goed bereikbaar. Voor een uitgebreider aanbod ligt winkelcentrum Gelderlandplein met onder andere Albert Heijn XL, speciaalzaken, winkels en diverse horecagelegenheden op fietsafstand. Ook voor groen zit je hier uitstekend. Het Amsterdamse Bos is vlakbij en zowel lopend als met de fiets goed bereikbaar; ideaal voor een wandeling, rondje hardlopen, fietsen of ontspannen in het groen. Horeca en voorzieningen van Amsterdam-Zuid en Amstelveen, de Zuidas, de Vrije Universiteit en Station Amsterdam Zuid zijn goed per fiets en OV bereikbaar. Aan de Amstelveenseweg vind je op loopafstand onder andere restaurant De Veranda, maar binnen enkele minuten fiets je verder richting de horeca en voorzieningen van Amsterdam-Zuid. Bereikbaarheid: Met het openbaar vervoer zijn er goede verbindingen middels bus en tram richting Amsterdam-Zuid, het centrum en Amstelveen. Vanaf Station Amsterdam Zuid heb je aansluitingen per trein, metro, tram en bus, waaronder een snelle verbinding richting Schiphol. Met de auto zijn de ring A10 en de A9 goed bereikbaar via de omliggende uitvalswegen. Op het moment van schrijven kunnen maximaal twee parkeervergunningen worden aangevraagd. De eerste parkeervergunning kost momenteel circa € 118 per jaar. Toekenning en tarieven zijn afhankelijk van de actuele voorwaarden van de gemeente Amsterdam. VvE en erfpacht: De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 52 appartementsrechten en beschikt over een actueel meerjarenonderhoudsplan uit 2026. Hierdoor is het toekomstige onderhoud van het complex recent in kaart gebracht en kan hier gericht voor worden gereserveerd. Op het moment van schrijven beschikt de VvE over circa € 240.000 aan reserves. Ook is onder meer de gezamenlijke opstalverzekering geregeld. De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt circa € 248. De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot 2067. Tot dat moment is er geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd. Tip van de makelaar: Let tijdens de bezichtiging vooral op de maatvoering van de verschillende vertrekken. Bij circa 93 m² verwacht je ruimte, maar hier is die ruimte ook daadwerkelijk praktisch verdeeld. Geen kleine tweede slaapkamer of krappe badkamer om een grotere woonkamer te creëren, maar volwaardige vertrekken die het appartement geschikt maken voor verschillende levensfases. Samengevat: • Circa 93 m² woonoppervlakte • Drie kamers, waarvan twee ruime slaapkamers • Balkon van circa 13 m² op het zuiden • Royale en lichte woonkamer • Houten vloer door vrijwel het gehele appartement • Ruime badkamer met ligbad en separate inloopdouche • Afzonderlijk toilet • Bovenste verdieping • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Eigen externe berging van circa 7 m² • Voorschot stookkosten circa € 125 per maand • Lift aanwezig • Actieve VvE met 52 appartementsrechten • Actueel MJOP uit 2026 • VvE bijdrage circa € 248 per maand • Erfpachtcanon vooruitbetaald tot 2067 • Maximaal twee parkeervergunningen mogelijk volgens de huidige voorwaarden • Eerste parkeervergunning momenteel circa € 118 per jaar • Dagelijkse boodschappen op enkele minuten lopen • Amsterdamse Bos dichtbij • Gelderlandplein, Amstelpark, Zuidas/Station Zuid op korte fietsafstand • Oplevering in overleg Een ruim en compleet appartement op een sterke locatie in Buitenveldert, met een zonnige buitenruimte, goede voorzieningen en vooral een indeling waar je jarenlang plezier van kunt hebben. Disclaimer: Deze informatie is door Snoep Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper wordt uitgenodigd de opgegeven informatie zelf op juistheid te controleren. De koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand na ondertekening door beide partijen. Voor de maatvoering geldt de branchebrede NEN 2580 meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige methode van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten. English version: SPACIOUS AND WELL-LAID-OUT LIVING IN BUITENVELDERT WITH A WIDE SOUTH-FACING BALCONY Welcome to Bolestein 382 in Amsterdam-Buitenveldert. Easily schedule your viewing via the Snoep Makelaardij website. Go to Our Properties and click Schedule your viewing directly. A spacious and pleasantly laid-out three-room apartment of approximately 93 m² with two full-sized bedrooms, a south-facing balcony of approximately 13 m² and a private storage room. The apartment is located on the top floor of a well-maintained complex with a lift and enjoys a pleasantly bright atmosphere thanks to its many windows. The wooden flooring throughout almost the entire apartment provides a warm and calm foundation. Why this property is special: What stands out most is how well the available space has been distributed. The living area is generous without compromising the size of the bedrooms, the bathroom is remarkably complete, and the kitchen and living room connect naturally. There are also several practical advantages: a lift in the communal area, a separate storage room, no upstairs neighbours, the ground lease prepaid until 2067 and an active Owners’ Association with a very recent long-term maintenance plan from 2026. Layout: Upon entering, there is a compact entrance with sufficient space for coats and shoes, leading into the hallway that connects almost all rooms. Immediately to the right is the first well-proportioned bedroom. On the left is the second spacious bedroom. Next to it is the separate toilet, convenient for everyday use and when guests are visiting. The bathroom is generously sized and features a bathtub, separate walk-in shower and washbasin. The connections for the washing machine and dryer are also located here. Straight ahead is the spacious living room. The large windows provide plenty of natural light and the dimensions offer ample space for both a comfortable seating area and a large dining table. As the apartment is situated on the top residential floor, there are also no neighbours living above you. The kitchen connects directly to the living room. This creates a pleasant connection between cooking and living: while preparing meals, you remain in contact with people at the dining table or in the seating area, while the dining table naturally forms the transition between the two spaces. Both the living room and kitchen provide access to the balcony. At approximately 13 m², with a south-facing position and extending across almost the entire width of the façade, this is a substantial outdoor space with plenty of room for a comfortable seating area. Technology and comfort: The complex was built in 1969 and has a lift. The apartment is fully fitted with double glazing and cavity wall insulation. Heating is provided through a communal block heating system. The current advance payment for heating costs is approximately €125 per month. The apartment also comes with a private external storage room of approximately 7 m². Location: Bolestein is situated in the green neighbourhood of Buitenveldert, in a location where daily amenities, recreation and Amsterdam-Zuid are all within easy reach. For everyday groceries, there is hardly any need to leave the neighbourhood. ALDI is practically around the corner and a small shopping centre with a diverse range of shops is within easy walking distance. For a wider selection, Gelderlandplein shopping centre is within cycling distance and offers, among others, an Albert Heijn XL, speciality stores, shops and various restaurants and cafés. The location is also excellent for those who enjoy greenery. The Amsterdamse Bos is nearby and easily accessible both on foot and by bicycle; ideal for a walk, a run, cycling or simply relaxing outdoors. The restaurants and amenities of Amsterdam-Zuid and Amstelveen, the Zuidas business district, Vrije Universiteit Amsterdam and Amsterdam Zuid Station are all easily accessible by bicycle and public transport. On Amstelveenseweg, you will find, among others, restaurant De Veranda within walking distance, while within just a few minutes by bicycle you can continue towards the many restaurants and amenities of Amsterdam-Zuid. Accessibility: There are good public transport connections by bus and tram towards Amsterdam-Zuid, the city centre and Amstelveen. From Amsterdam Zuid Station, there are connections by train, metro, tram and bus, including a fast connection to Schiphol Airport. By car, the A10 ring road and A9 motorway are easily accessible via the surrounding arterial roads. At the time of writing, a maximum of two parking permits can be applied for. The first parking permit currently costs approximately €118 per year. Allocation and rates are subject to the current conditions of the Municipality of Amsterdam. Owners’ Association and ground lease: The Owners’ Association consists of 52 apartment rights and has an up-to-date long-term maintenance plan from 2026. This means that the future maintenance requirements of the complex have recently been assessed and funds can be reserved accordingly. At the time of writing, the Owners’ Association has approximately €240,000 in reserves. The communal building insurance has also been arranged. The monthly Owners’ Association contribution is approximately €248. The ground lease has been prepaid until 2067. Until that time, no annual ground rent is payable. Tip from the estate agent: During the viewing, pay particular attention to the dimensions of the individual rooms. With approximately 93 m², you expect space, but here that space has also been genuinely well distributed. There is no small second bedroom or cramped bathroom simply to create a larger living room, but instead full-sized rooms that make the apartment suitable for different stages of life. In summary: • Approximately 93 m² of living space • Three rooms, including two spacious bedrooms • South-facing balcony of approximately 13 m² • Spacious and bright living room • Wooden flooring throughout almost the entire apartment • Spacious bathroom with bathtub and separate walk-in shower • Separate toilet • Top floor • Fully fitted with double glazing • Private external storage room of approximately 7 m² • Advance payment for heating costs approximately €125 per month • Lift present • Active Owners’ Association with 52 apartment rights • Up-to-date long-term maintenance plan from 2026 • Owners’ Association contribution approximately €248 per month • Ground lease prepaid until 2067 • Maximum of two parking permits possible under the current conditions • First parking permit currently approximately €118 per year • Daily groceries within a few minutes’ walk • Amsterdamse Bos nearby • Gelderlandplein, Amstelpark, Zuidas/Amsterdam Zuid Station within a short cycling distance • Completion in consultation A spacious and complete apartment in a strong location in Buitenveldert, with a sunny outdoor space, excellent amenities and, above all, a layout that you can enjoy for many years to come. Disclaimer: This information has been compiled by Snoep Makelaardij with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers are invited to verify the information provided for themselves. The purchase agreement is only concluded once it has been signed by both parties. The measurements are based on the industry-wide NEN 2580 measurement instruction. This measurement instruction is intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. Differences in measurement results cannot be completely excluded.