Bolestein 6441081 EL AmsterdamBuitenveldert-Zuidwest

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Wij mogen aanbieden een zeer smaakvol ingericht appartement met 3 slaapkamers, een goed formaat badkamer, een leefkeuken, een balkon op het westen en energielabel C. Met een geweldige bereikbaarheid met busstation, tramhalte en uitvalsweg A9 en A10 om de hoek en het Amsterdamse bos op loopafstand. Parkeren voor de deur via een parkeervergunningensysteem. De canon is afgekocht tot 31-07-2067. Dit schitterende en lichte appartement ligt in een aantrekkelijk, rustig gebied van Amsterdam Zuid. ALGEMEEN Dit moderne appartement van circa 93m2 met ruim balkon (ca. 12m2) bevindt zich op de derde verdieping, in een goed onderhouden complex in Amsterdam-Zuid/Buitenveldert. De ruime centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. WONEN De sfeervolle, lichte woonkamer met open keuken die het hart van de woning vormt. Het balkon is zowel via de woonkamer als via de keuken te bereiken. Door de grote raampartijen en uitzicht voelt de ruimte groot aan. De bewoners hebben de woning zeer smaakvol ingericht. De muren zijn glad gestukt en de vloeren zijn afgewerkt met een fraai licht lamelparket dat de ruimtelijkheid accentueert. Sommige wanden zijn reeds voorzien van hoogwaardige kwaliteit behang. KOKEN Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de hoogglans witte keuken. Deze is voorzien van een zwart natuurstenen werkblad, mengkraan en inbouwapparatuur van het merk SMEG; 5-pits gasstel inclusief wokbrander, afzuigkap, koel/vries combinatie, vaatwasser, combi oven/magnetron. De eilandbar biedt extra opbergruimte met twee grote ladenblokken. Een heerlijke plek om de dag te beginnen. SLAPEN De woning beschikt over 3 slaapkamers gelegen aan de oostzijde. Hierdoor is het altijd heerlijk koel, ook tijdens zwoele zomers. De ruime master bedroom heeft twee inbouwkasten. BADEN De luxe badkamer, volledig betegeld met grote witte en donkergrijze tegels, is riant te noemen. Hierin bevindt zich een inloopdouche met rain-shower en separate handdouche. Het ligbad is extra diep en heeft een mengkraan met losse handdouche. Een moderne wastafel met een mengkraan en aan de muur hangt een verwarmd handdoekenrek. Tevens is in deze ruimte de wasmachineaansluiting geplaatst. BUITEN Dit heerlijke, zonovergoten balkon ligt op het westen waardoor het er ook ’s avonds nog heerlijk vertoeven is. In 2024 is de vloer voorzien van een nieuwe coating en het privacyglas vervangen. EXTRA’S In de hal bevindt zich een ruime garderobekast en een meterkast. De WC met fontein is separaat. De woning beschikt over een separate, ruime berging (7m2) in de onderbouw. RECENT ONDERHOUD In 2024 is het hele gebouw voorzien van nieuw schilderwerk, inclusief gevelherstel en nieuwe coatings op de vloeren van de galerijen en balkons. Begin 2025 is het gebouw aangesloten op stadsverwarming. LOCATIE Deze woning ligt in een zeer kindvriendelijke buurt met op loopafstand het Amsterdamse Bos. Dichtbij business district ZUIDAS, centrum van Amsterdam, Winkelcentrum Groot Gelderlandplein, Stadshart in Amstelveen en Schiphol. Bus, tram en trein zijn op nabije afstand. De supermarkt ligt om de hoek. De auto parkeert u voor de deur. Twee parkeervergunningen zijn per direct beschikbaar en er zijn parkeeruren voor bezoekers beschikbaar. HIGHLIGHTS - Woonoppervlakte van circa 93m2; - Ruim balkon (ca. 12m2) op het Westen; - Energielabel C (geldig tot 2035) - Praktisch ingedeeld en voorzien van 3 slaapkamers; - Eigen berging in onderbouw (circa 7m2); - Volledig HR glas; - VvE wordt professioneel beheerd; - Verwarming en warmwater: centraal voorzien middels aansluiting op Stadsverwarming; - Gevelherstel en buitenschilderwerk gehele gebouw in 2024; - Servicekosten € 334,- (waarvan ca. 40% opbouw reservefonds); - Voorschot stookkosten € 40,-; - Parkeren voor de deur middels vergunning (2 stuks beschikbaar); - Gelegen op erfpachtgrond. Canon is afgekocht tot 31-07-2067. Verkoper is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. - Centrale ligging met op loopafstand het Amsterdamse Bos, diverse sportclubs, scholen en kinderdagverblijven; - Oplevering in overleg. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* We are delighted to offer this tastefully decorated apartment featuring three bedrooms, a generously sized bathroom, a spacious kitchen-diner, a west-facing balcony, and energy label C. Perfectly located with excellent transport connections, including a nearby bus station, tram stop, and quick access to motorways A9 and A10. The beautiful Amsterdamse Bos is within walking distance. Parking is available in front of the building via a permit system. The ground lease has been bought off until 31-07-2067. This bright and beautifully maintained apartment is situated in a peaceful and attractive part of Amsterdam Zuid. GENERAL This modern apartment of approximately 93m² with a spacious balcony (approx 12m2) is located on the third floor of a well-maintained complex in Amsterdam Zuid/Buitenveldert. The generous central hallway provides access to all rooms. LIVING AREA The atmospheric and light-filled living room, complete with an open-plan kitchen, forms the heart of the home. The balcony is accessible from both the living room and the kitchen. Large windows and expansive views contribute to a spacious feel. The current owners have decorated the apartment with great style. The walls have a smooth plaster finish, and the flooring features elegant light oak engineered wood flooring, which enhances the sense of space. Some walls are finished with high-quality wallpaper. KITCHEN The high-gloss white kitchen adjoins the living area and features a black natural stone worktop, mixer tap, and built-in appliances by SMEG, including a five-burner gas hob with wok burner, extractor hood, fridge-freezer, dishwasher, and combination oven/microwave. The island bar provides extra storage with two large drawer units—a perfect spot to start your day. BEDROOMS The apartment has three bedrooms located on the east-facing side of the building, ensuring a pleasantly cool atmosphere—even during warm summer nights. The spacious master bedroom includes two built-in wardrobes. BATHROOM The luxurious bathroom, fully tiled with large white and dark grey tiles, is impressively spacious. It features a walk-in shower with rain showerhead and separate hand shower, an extra-deep bathtub with mixer tap and handheld shower, a modern washbasin with mixer tap, and a wall-mounted heated towel rail. The washing machine connection is also located here. OUTDOOR SPACE The delightful, sun-soaked balcony faces west, making it an ideal spot to relax well into the evening. In 2024, the balcony flooring received a fresh coating and the privacy glass was replaced. ADDITIONAL FEATURES A spacious coat cupboard and a separate WC with hand basin are located off the hallway. There is also a private, generously sized storage unit (7m²) in the basement. RECENT MAINTENANCE In 2024, the entire building underwent exterior painting, including façade restoration and new coatings for gallery and balcony floors. The building is scheduled to be connected to district heating in early 2025. LOCATION This property is situated in a very child-friendly area, just a short walk from the Amsterdamse Bos. It is conveniently located near the Zuidas business district, the city centre, Groot Gelderlandplein shopping centre, Amstelveen Stadshart, and Schiphol Airport. Public transport (bus, tram, and train) is close by, and the supermarket is just around the corner. Parking is available right outside, with two resident permits immediately obtainable and visitor parking hours available. HIGHLIGHTS -Approx. 93m² of living space; -Spacious west-facing balcony (approx. 12m²); -Energy label C (valid until 2035); -Practical layout with three bedrooms; -Private storage unit in the basement (approx. 7m²); -Fully double glazed (HR glass); -Professionally managed Homeowners' Association (VvE); -Heating and hot water via district heating connection (from 2025); -Façade restoration and exterior painting completed in 2024; -Service charges: €334,-/month (approx. 40% allocated to reserve fund); -Heating advance: €40,-/month; -Parking via permit system (2 permits available); -Leasehold: bought off until 31-07-2067. Seller has switched to perpetual leasehold under favourable terms; -Centrally located within walking distance of Amsterdamse Bos, sports clubs, schools, and childcare facilities; -Delivery by mutual agreement. "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "