Bolestein 7301081 EN AmsterdamBuitenveldert-Zuidwest

Stijlvol en licht 3-kamerappartement van ca. 91 m², gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden complex in Buitenveldert. Het appartement beschikt over een ruime, zonnige woonkamer, twee comfortabele slaapkamers en een balkon. Het gebouw is voorzien van een lift en een aparte privéberging voor extra opbergruimte. De ligging is ideaal: direct naast het Amsterdamse Bos met talloze groene wandelpaden en op korte afstand van zowel het Gelderlandplein winkelcentrum als Stadshart Amstelveen. Ook de Zuidas bevindt zich dichtbij en is eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Kortom: instapklaar wonen in een rustige, groene en goed bereikbare omgeving van Amsterdam-Zuid. *** English text below *** INDELING: Via de gezamenlijke entree op de begane grond bereik je middels de lift of trap de eerste verdieping. Vanuit de eigen entree bereik je het tochtportaal dat toegang geeft tot de ruime centrale hal met toegang tot alle vertrekken. Vanuit hier loop je de royale en lichte woonkamer binnen, waar direct een gevoel van luxe en comfort ontstaat. In de woonkamer is op dit moment een ruimte die draait om een enorme zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze ruimte dient tevens als eetkamer, heerlijk om lange avonden te tafelen. Vanuit zowel de woonkamer als de woonkeuken kun je het zonnige balkon bereiken, dat over de volle breedte van het appartement is gelegen en uitzicht biedt op de groene omgeving. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide met een houten vloer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig. In de onderbouw is de eigen bergruimte te vinden. OMGEVING: Bolestein ligt in de groene en rustige wijk Buitenveldert, aan de zuidzijde van Amsterdam. Op loopafstand vindt u het Amsterdamse Bos, met uitgebreide sportfaciliteiten, wellnesscentrum Spa Zuiver en talloze wandel- en fietsroutes door de natuur. Ook de Amstel is eenvoudig bereikbaar via het nabijgelegen Kleine Loopveld. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zowel Jumbo als Albert Heijn zich op slechts 10 minuten lopen en een gratis shuttlebus naar het Gelderlandplein stopt op enkele meters van de woning. Daarnaast ligt ook het Stadshart Amstelveen winkelcentrum op korte afstand. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de nabijgelegen Amstelpark Tennisclub, waar tennis, padel en squash mogelijk zijn. De woning is centraal gelegen nabij de Amstelveenseweg, de Zuidas en station Amsterdam Zuid. Dankzij uitstekende openbaar vervoerverbindingen en nabijgelegen uitvalswegen bent u snel in en uit de stad. Erfpacht: Het betreft een voortdurende erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot 31 Juli 2067, waarbij de canon is vooruitbetaald/afgekocht. BIJZONDERHEDEN: - 2 Slaapkamers - 91 m² woonoppervlak - Lift aanwezig - De woning is aangesloten op stadsverwarming; de boiler is twee jaar geleden door de VvE vernieuwd. - Balkon - Aparte berging - Energielabel E - Erfpacht afgekocht tot 2067 - VvE kosten €270 p/m - Voorschot stookkosten €95,- - Oplevering in overleg. Stylish and light-filled 3-room apartment (approx. 91 m²), situated on the first floor of a well-maintained complex in Buitenveldert. The apartment features a spacious, sunny living room, two comfortable bedrooms, and a balcony. The building is equipped with an elevator and a separate private storage unit. The location is ideal: right next to the Amsterdamse Bos (Amsterdam Forest) with its many green walking paths, and a short distance from both the Gelderlandplein shopping center and Stadshart Amstelveen. The Zuidas business district is also nearby and easily accessible by bicycle or public transport. In short: move-in ready living in a quiet, green, and well-connected area of Amsterdam South. *** English text below *** LAYOUT: Access the first floor via the elevator or stairs from the communal ground-floor entrance. The private entrance leads into a vestibule, which opens onto a spacious central hallway providing access to all rooms. From here, you enter the generous and bright living room, which immediately conveys a sense of luxury and comfort. The living room currently centers around a large seating area. At the rear, you will find the stylish semi-open kitchen, equipped with various built-in appliances. This space also serves as a dining area—perfect for long, leisurely dinners. Both the living room and the kitchen-diner offer access to the sunny balcony, which spans the full width of the apartment and overlooks the green surroundings. The apartment has two spacious bedrooms; both with wooden flooring. The modern bathroom is equipped with a bathtub, separate shower, washbasin, and washing machine connection. There is also a separate toilet with a small sink. A private storage unit is located in the building's basement. SURROUNDINGS: Bolestein is located in the green and quiet Buitenveldert neighborhood, on the south side of Amsterdam. Within walking distance, you will find the Amsterdamse Bos (Amsterdam Forest)—featuring extensive sports facilities, the Spa Zuiver wellness center, and numerous walking and cycling routes through nature. The Amstel River is also easily accessible via the nearby Kleine Loopveld. For daily groceries, both Jumbo and Albert Heijn are just a 10-minute walk away, and a free shuttle bus to the Gelderlandplein shopping center stops just meters from the property. The Stadshart Amstelveen shopping center is also a short distance away. Sports enthusiasts can visit the nearby Amstelpark Tennis Club, which offers tennis, padel, and squash facilities. The property is centrally located near Amstelveenseweg, the Zuidas business district, and Amsterdam Zuid station. Thanks to excellent public transport connections and nearby arterial roads, getting in and out of the city is quick and easy. Leasehold: The property is subject to a continuous leasehold. The current period runs until July 31, 2067, with the ground rent prepaid (bought off) for this term. FEATURES: - 2 bedrooms - 91 m² living area - Elevator present - Connected to district heating; the water heater was replaced by the Homeowners' Association (VvE) two years ago. - Balcony - Separate storage unit - Energy label E - Leasehold bought off until 2067 - VvE service charges: €270 per month - Heating cost prepayment €95 - Delivery in consultation. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.