Boniplein 36-B1094 SG AmsterdamAmbonpleinbuurt

Licht 3-kamerappartement van ca. 58 m² met een terras van ca. 29 m² in de geliefde Indische Buurt In de geliefde Indische Buurt ligt dit verzorgde 3-kamerappartement van circa 58 m² met een terras van maar liefst circa 29 m². De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische indeling. De combinatie van de royale buitenruimte, het energielabel A en de centrale ligging maakt dit een aantrekkelijke woning voor starters, stellen en kleine gezinnen. Hier woon je op loopafstand van het Oosterpark, het Flevopark, het Javaplein, de Dappermarkt en winkelcentrum Oostpoort. De directe omgeving biedt een uitgebreid aanbod aan gezellige cafés, restaurants, koffiebars en speciaalzaken, terwijl ook het centrum van Amsterdam binnen enkele minuten per fiets bereikbaar is. Indeling: Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de vierde verdieping. De entree geeft toegang tot de hal, van waaruit vrijwel alle vertrekken bereikbaar zijn. De woonkamer heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een koel-/vriescombinatie, een magnetron, een oven, een vaatwasser en een spoelbak met mengkraan. De woning beschikt over twee slaapkamers. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche, een wastafel en toilet. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet, een praktische inpandige kast met de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine. Op de begane grond bevindt zich bovendien een separate berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Buitenruimte: De buitenruimte vormt één van de sterkste punten van deze woning. Het terras van circa 29 m² biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele loungeset, een ruime eettafel en veel groen. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten, midden in de stad. Ligging: De woning is gelegen aan het Boniplein in de populaire Indische Buurt, één van de meest geliefde woonwijken van Amsterdam-Oost. In de directe omgeving bevinden zich supermarkten, speciaalzaken, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook bekende horecagelegenheden zoals Bar Basquiat, Studio/K, Wilde Zwijnen, Brouwerij 't IJ en de gezellige cafés rondom het Javaplein liggen op korte afstand. Voor ontspanning bevinden zowel het Oosterpark als het Flevopark zich op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Muiderpoort ligt op loopafstand en diverse tram- en busverbindingen brengen je snel naar Amsterdam Centrum, Amsterdam Zuid en Amsterdam Centraal. Met de auto zijn de Ring A10 en de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Vereniging van Eigenaars: De woning maakt deel uit van de actieve Vereniging van Eigenaars VvE Payung te Amsterdam, welke professioneel wordt beheerd door Ymere, afdeling VvE-beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 193,32. Vanuit de VvE wordt zorg gedragen voor onder meer het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten, de opstalverzekering, de reservering voor toekomstig onderhoud en het beheer van de vereniging. Erfpacht: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot en met 15 februari 2037. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is op 15 april 2026 ingediend. De omzetting is op dit moment nog niet geëffectueerd. De voorwaarden zijn opgenomen in de verkoopdocumentatie. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 58 m² (NEN2580); • Terras van ca. 29 m²; • Separate berging op de begane grond; • 3-kamerappartement; • Twee slaapkamers; • Woonkamer met open keuken; • Keuken voorzien van een koel-/vriescombinatie, magnetron, oven en vaatwasser; • Badkamer met douche en wastafel; • Separaat toilet; • Inpandige bergkast met cv-opstelling en wasmachineaansluiting; • Energielabel A; • Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE Payung); • Professioneel beheerd door Ymere, afdeling VvE-beheer; • Servicekosten € 193,32 per maand; • Erfpacht afgekocht tot en met 15 februari 2037; • Aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is ingediend; • Oplevering in overleg. Disclaimer: De woning is ingemeten conform de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), gebaseerd op de NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de getoonde foto's en plattegronden. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA-aankoopmakelaar in te schakelen die u met zijn deskundigheid zal begeleiden tijdens het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.