Borgerstraat 1231053 PG AmsterdamBorgerbuurt

*ENGLISH VERSION BELOW* Wonen met comfort, rust én op een toplocatie in Amsterdam. Welkom aan de Borgerstraat 123. Dit is een appartement waar alles klopt. Slim ingedeeld, goed onderhouden én gelegen in het geliefde Oud-West waar je het beste van de stad binnen handbereik hebt, terwijl je thuis geniet van rust en groen. Met een woonoppervlakte van ca. 51 m², een zonnig balkon en een praktische indeling is dit de perfecte woning voor starters, young professionals of expats. Heeft u interesse in deze woning? Plan dan heel eenvoudig zelf een bezichtiging in via onze eigen website van Snoep Makelaardij. Ga naar ‘Ons aanbod’ en klik op ‘plan direct je bezichtiging’. Wel zo handig en snel geregeld. De woning: Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede woonlaag. Je komt binnen bij de voordeur, waarna direct de efficiënte indeling opvalt. Aan de rechterzijde (straatzijde) bevinden zich de slaapkamer en de moderne keuken. De keuken is strak en courant uitgevoerd en voorzien van alles wat je nodig hebt, inclusief inductiekookplaat met eigen krachtstroomgroep, helemaal klaar voor de toekomst. Aan de linkerzijde vind je de hal met een separaat toilet, ideaal voor wanneer je gasten ontvangt. Vanuit de hal loop je door naar de gezellige en verrassend ruime woonkamer. Dankzij de slimme indeling zijn er geen verloren vierkante meters. De woonkamer beschikt over twee handige ingebouwde kasten die zorgen voor extra opbergruimte. Vanuit hier stap je zo het balkon op, gelegen op het oosten/zuidoosten, waar je van ‘s ochtends tot einde middag heerlijk geniet van de zon, met uitzicht op een rustige, groene siertuin. De badkamer is strak en ensuite gelegen aan de slaapkamer. Deze is voorzien van comfortabele vloerverwarming en beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, elk op een aparte groep. Bouwkwaliteit & comfort (1986): Dit appartement maakt deel uit van een degelijk gebouwd complex uit 1986. Dat betekent: betonnen fundering, betonnen vloeren en betonnen muren. Dit zorgt voor uitstekende geluidsisolatie, een solide woongevoel en minimale onderhoudszorgen op constructief vlak. In combinatie met kunststof kozijnen met dubbel glas en een recente cv-ketel (2022) resulteert dit in een comfortabel en energiezuinig geheel met energielabel B. Buitenruimte & berging: Het balkon is een absolute plus: rustig gelegen met groen uitzicht en perfecte zonligging. Daarnaast beschik je over een externe berging met stroomvoorziening op de begane grond, direct naast de ingang, ideaal voor fiets of e-bike en extra opslag. De buurt, levendig én ontspannen: De Borgerstraat ligt in het populaire Amsterdam Oud-West, een buurt die bekend staat om zijn dynamiek, fijne sfeer en centrale ligging. Op loopafstand bevinden zich de Overtoom, de Jan Pieter Heijestraat en de Kinkerstraat, met een breed aanbod aan gezellige cafeetjes, koffiebars, restaurants en boetiekjes. Ook De Foodhallen, Filmhallen, en de populaire Ten Katemarkt zijn binnen handbereik, en voor ontspanning wandel je zo naar het nabijgelegen Vondelpark of Rembrandtpark. De bereikbaarheid is hier écht uitstekend. Met de fiets ben je in circa tien minuten in het centrum en op zeer korte afstand vind je meerdere OV-verbindingen zoals tramlijnen 1, 7 en 17 (richting o.a. Amsterdam Centraal, Leidseplein, Amsterdam oost en Slotermeer) en NS Stations Amsterdam Lelylaan en Sloterdijk zijn daarnaast ook snel bereikbaar per fiets of OV. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de uitvalswegen A10 (ring Amsterdam, afslag S105/S106), die directe verbindingen biedt richting Schiphol, Utrecht, Den Haag en Haarlem. Hierdoor is de ligging niet alleen ideaal voor stadsleven, maar ook voor forenzen. Historisch weetje: De Borgerstraat is vernoemd naar de Nederlandse dichter en theoloog Willem Bilderdijk Borger. De wijk zelf ontwikkelde zich met name in de 20e eeuw tot een geliefde woonomgeving en heeft zich de afgelopen jaren ontpopt tot één van de meest gewilde delen van Amsterdam-West, waar karakter en moderne stedelijkheid samenkomen. Erfpacht: De erfpacht is afgekocht tot en met 2035. Daarna is deze reeds vastgeklikt onder gunstige voorwaarden, waarbij de canon na 2035 €571,63 per jaar bedraagt (exclusief inflatie). Goed om te weten: deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar. VvE: De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd, beschikt over een opstalverzekering en een actueel meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten bedragen €118,-. Tip van de makelaar: Dit is een woning waar je echt even binnen moet staan om het gevoel te ervaren. De rust aan de achterzijde, het groene uitzicht en de slimme indeling maken dit appartement verrassend compleet. Perfect voor wie comfortabel wil wonen op een toplocatie zonder concessies te doen aan rust en kwaliteit. Kortom: een instapklaar, efficiënt en comfortabel appartement op een fantastische plek in Amsterdam. Plan snel een bezichtiging. Disclaimer Deze woning is gemeten conform de NEN2580-meetnorm. Ondanks de zorg die hieraan is besteed, kunnen geringe meetverschillen optreden. Opgegeven oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren de woning zelf in te meten bij twijfel. Alle informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. De VastgoedNed-voorwaarden zijn van toepassing. English version: Living with comfort, tranquility, and a prime location in Amsterdam – welcome to Borgerstraat 123. This is an apartment where everything comes together perfectly. Smartly laid out, well maintained, and located in the beloved Oud-West area, where you have the best of the city within easy reach, while enjoying peace and greenery at home. With a living area of approximately 51 m², a sunny balcony, and a practical layout, this is the perfect home for first-time buyers, young professionals, or expats. Interested in this property? Easily schedule a viewing yourself via our Snoep Makelaardij website. Go to ‘Our listings’ and click on ‘schedule your viewing’. Quick and convenient. The property: Through the well maintained communal entrance, you reach the apartment on the second floor. Upon entering, the efficient layout immediately stands out. On the right-hand side (street side), you will find the bedroom and the modern kitchen. The kitchen is sleek and well-designed, equipped with everything you need, including an induction cooktop with its own dedicated power connection, fully future-proof. On the left-hand side, you’ll find the hallway with a separate toilet, ideal when hosting guests. From here, you enter the cozy and surprisingly spacious living room. Thanks to the smart layout, there is no wasted space. The living room features two built-in storage closets, providing extra storage space. From here, you step onto the balcony, facing east/southeast, where you can enjoy the sun from morning untill the late afternoon, overlooking a quiet and green courtyard garden. The bathroom is stylish and ensuite to the bedroom. It features comfortable underfloor heating and connections for both a washing machine and dryer, each on separate electrical groups. Building quality & comfort (1986): This apartment is part of a solidly built complex from 1986, meaning concrete foundations, concrete floors, and concrete walls. This results in excellent sound insulation, a strong and durable structure, and minimal structural maintenance concerns. Combined with uPVC window frames with double glazing and a recently installed central heating boiler (2022), this ensures a comfortable and energy-efficient home with energy label B. Outdoor space & storage: The balcony is a true highlight: quietly located, overlooking greenery, and perfectly positioned for the sun. In addition, there is a private external storage unit with electricity on the ground floor, located directly next to the entrance, ideal for (e-)bicycles and extra storage. The neighborhood – vibrant yet relaxed: Borgerstraat is located in the popular Amsterdam Oud-West, a neighbourhood known for its vibrant energy, great atmosphere and central location. Within walking distance you'll find the Overtoom, Jan Pieter Heijestraat and Kinkerstraat, offering a wide variety of cosy cafés, coffee bars, restaurants and boutiques. De Foodhallen, Filmhallen and the popular Ten Katemarkt are also within easy reach, and for relaxation you can take a leisurely stroll to the nearby Vondelpark or Rembrandtpark. Accessibility here is truly excellent. By bike you can reach the city centre in around ten minutes, and nearby you'll find several public transport connections including tram lines 1, 7 and 17 (serving Amsterdam Centraal, Leidseplein, Amsterdam Oost and Slotermeer, among others). NS train stations Amsterdam Lelylaan and Sloterdijk are also easily accessible by bike or public transport. By car, you can reach the A10 ring road (exits S105/S106) within minutes, providing direct connections to Schiphol, Utrecht, The Hague and Haarlem. This makes the location ideal not only for city living, but also for commuting. Fun fact: Borgerstraat is named after Dutch poet and theologian Willem Bilderdijk Borger. The neighborhood developed mainly during the 20th century and has grown into one of the most sought-after areas of Amsterdam-West, where character and modern city living blend seamlessly. Ground lease: The ground lease has been paid off until 2035. After this period, it has already been fixed under favorable conditions, with an annual fee of €571.63 (excluding inflation). Good to know: these costs are tax deductible. Homeowners association (VvE): The homeowners association is professionally managed, has building insurance in place, and follows an up-to-date long-term maintenance plan. The monthly service charges are €118. Broker’s tip: This is a home you truly need to experience in person. The peaceful rear side, the green views, and the smart layout make this apartment surprisingly complete. Perfect for those looking to live comfortably in a prime location without compromising on tranquility and quality. In short: a move-in ready, efficient, and comfortable apartment in a fantastic location in Amsterdam. Schedule your viewing today. Disclaimer: This property has been measured in accordance with the NEN2580 measurement standard. Despite the care taken, minor measurement differences may occur. Stated surface areas are indicative and no rights can be derived from them. We recommend measuring the property yourself if in doubt. All information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from any inaccuracies or omissions. VastgoedNed conditions apply.