Borneokade 1111019 XC AmsterdamBorneo

English below *** DIT IS WEL ECHT UNIEK! *** AAN DE ZONNIGE BORNEOKADE! *** EEN 3-KAMER (MOGELIJKHEID 4-KAMERS) BOVENHUIS MET EEN EIGEN ENTREE EN OPGANG OP DE BEGANE GROND, BALKON EN PRACHTIG ZONNIG DAKTERRAS. GELEGEN OP TOPLOCATIE: 600 METER VAN CENTRUM (CZAAR PETERSTRAAT), RUSTIGE BUURT EN BINNEN DRIE TRAMHALTES OP CENTRAAL STATION. Waar velen op wachten, eindelijk weer een appartement aan één van de zonnige kades van het Oostelijk Havengebied. En wat voor één, werkelijk schitterend gelegen aan de Borneokade met schitterend uitzicht over het water. Lees snel verder; HIGHLIGHTS: -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -Aan deze prachtige kade op het zuiden gelegen! -Een ultiem vakantiegevoel op deze prachtige plek. -Bovenste etages dus geen bovenburen. -Bovenhuis verdeeld over drie woonlagen. -Aparte berging aanwezig. -Eigen voordeur met trap naar 1e verdieping. -Op 20 meter een zwemsteiger waar de gehele buurt lekker aan het zwemmen is op warme zomerdagen. -Dakterras met veel privacy en zon op het zuiden gelegen! -Balkon aan de woonkamer. -Prachtig uitzicht over de Borneokade en de Entrepothaven. -Op de (2e) verdieping ligt de woonkamer met open keuken en direct aansluitend het balkon. -Nu 2 slaapkamers maar op de 2e etage waar de woonkamer ligt is er nog een mogelijkheid voor realiseren van 3e slaapkamer. Dit was ook ooit zo vanuit de bouw. Zie alternatieve plattegrond. -Veel lichtinval. -Op de 1e verdieping is er een slaapkamer, toilet, berging met wasmachine aansluiting en de badkamer. -Mooie strakke badkamer met inloopdouche en design wastafelmeubel met dubbele kranen. -Op de 3e etage is de opbouw met dakterras. Deze is in 2023 gerealiseerd. -Strakke complete keuken met vaatwasser, combi-oven en inductiekookplaat. -Toplocatie, 600 meter van centum (Czaar Peterstraat) rustige buurt maar toch op loopafstand van het centrum. Met de tram binnen 3 haltes op Centraal Station. De biologische versmarkt op woensdag, winkelcentrum Brazilie, tramhaltes en bushaltes, zijn allemaal om de hoek. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: -Energielabel A. -Bouwjaar 2000, dus goed geïsoleerde, energiezuinige en moderne bouw met dubbel HR + glas. -Maakt onderdeel uit van een zeer actieve VVE met goede onderhoudsreserves en MJOP (Meerjarenonderhoudsplan). -De VVE wordt professioneel beheerd. -De maandelijkse bijdrage (servicekosten) aan de eigen VVE zijn: € 172,-- -Voorzien van stadsverwarming, woning is volledig gasloos. -Eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden reeds vastgelegd! De erfpacht is voor 50 jaar afgekocht tot 1 augustus 2048. Hierna bedraagt de jaarlijkse (geïndexeerde) eeuwigdurende canon: € 1.737,82 per jaar (indexatie 2025). BORNEO-EILAND, OOSTELIJK HAVENGEBIED Vrijheid, water, rust en ruimte maar toch wonen midden in de stad. Een plek waar je kinderen wilt zien opgroeien, lekker zwemmen om de hoek aan de vlakbij gelegen zwemsteiger en uitstekende scholen op loopafstand. Voor je deur stap je in de boot en vaar je zo de grachten op. Het Borneo-eiland in het Oostelijk Havengebied is een unieke woonomgeving. Elke woensdag is om de hoek de biologische versmarkt, met 5 minuten lopen bereik je winkelgebied “Brazilië”, iets verderop vind je de leuke Czaar Peterstraat en de Javastraat met leuke hippe winkels en restaurants. Ontdek je favoriete hardlooproute in het ruime Flevopark of juist langs de kades van het Oostelijk Havengebied. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meetclausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies grotendeels gebruikmakende van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. -----English version------- THIS REALLY IS SOMETHING UNIQUE! SUNNY BORNEOKADE! A 3-ROOM (POTENTIALLY 4-ROOM) UPPER APARTMENT WITH A PRIVATE ENTRANCE AND STAIRCASE ON THE GROUND FLOOR, BALCONY, AND BEAUTIFUL SUNNY ROOFTOP TERRACE. PRIME LOCATION: 600 METERS FROM THE CITY CENTER (CZAAR PETERSTRAAT), IN A QUIET NEIGHBORHOOD AND JUST THREE TRAM STOPS FROM CENTRAL STATION. The moment many have been waiting for: an apartment on one of the sunny quays in the Eastern Docklands. And what an apartment! Beautifully situated on Borneokade with stunning water views. Read on quickly; HIGHLIGHTS: -A unique property website is available for this listing. Download the brochure for a link to the site where you’ll find all the details. -Situated on this beautiful, south-facing quay! -Enjoy the ultimate holiday feeling in this stunning location. -Top floors, so no upstairs neighbors. -Upper house spread over three living levels. -Separate storage room included. -Private front door with staircase to the first floor. -Just 20 meters away from a swimming jetty where locals swim on warm summer days. -Rooftop terrace with lots of privacy and sun, south-facing! -Balcony off the living room. -Beautiful views over the Borneokade and the Entrepothaven. -The living room with open kitchen and balcony is on the second floor. -Currently 2 bedrooms, but a 3rd bedroom can be realized on the second floor where the living room is located. This was also the original layout. See the alternative floor plan. -Lots of natural light. -On the first floor: one bedroom, toilet, storage room with washing machine connection, and bathroom. -Sleek modern bathroom with walk-in shower and designer double-sink vanity. -Rooftop extension with terrace was added in 2023. -Stylish, fully equipped kitchen with dishwasher, combi-oven, and induction cooktop. -Prime location, 600 meters from the center (Czaar Peterstraat), quiet neighborhood yet walking distance to downtown. Three tram stops to Central Station. Organic fresh market on Wednesdays, Brazilie shopping center, tram and bus stops all around the corner. ADDITIONAL DETAILS: -Energy label A. -Built in 2000: well-insulated, energy-efficient, modern construction with double HR+ glazing. -Part of a very active and professionally managed HOA with solid maintenance reserves and a multi-year maintenance plan. -Monthly HOA fee: €172. -District heating, fully gas-free home. -Perpetual ground lease already secured under favorable conditions! The lease has been bought off until August 1, 2048. After that, the annual (indexed) perpetual canon will be €1,737.82 (indexed to 2025). BORNEO ISLAND, EASTERN DOCKLANDS Freedom, water, peace, and space—all while living in the heart of the city. A place where you’d want to see your children grow up, swim nearby at the local jetty, and attend excellent schools within walking distance. Step into your boat right outside your door and cruise straight into the canals. Borneo Island in the Eastern Docklands is a truly unique residential environment. Every Wednesday there’s an organic market just around the corner. A 5-minute walk brings you to the “Brazilie” shopping area, and nearby you’ll find the charming Czaar Peterstraat and trendy Javastraat with hip shops and restaurants. Discover your favorite jogging route in spacious Flevopark or along the Eastern Docklands quays. Disclaimer This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters of importance to them. With regard to this property, the broker represents the seller. We recommend hiring a professional (NVM) broker to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these early to your purchasing agent and investigate them independently. If you do not engage a professional representative, you declare yourself legally competent to assess all matters independently. NVM conditions apply. Measurement Clause The usable area has been calculated according to industry-established Measurement Instructions, largely based on the NEN 2580 standard. The surface area may differ from comparable properties and/or old references due to this (newer) calculation method. The buyer acknowledges being sufficiently informed about this standard. The seller and broker have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and support this with floorplans where possible. If the dimensions are not entirely in line with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the dimensions independently. Differences in stated size do not entitle either party to any compensation or adjustment of the purchase price. The seller and broker accept no liability in this regard.