Borneostraat 4-Y1094 CJ AmsterdamTimorpleinbuurt-Noord

*English below* LUXE EN LICHT PENTHOUSE VAN CA. 166 M² MET BALKON, GROOT DAKTERRAS, ENERGIELABEL A EN PARKEERPLAATS IN AMSTERDAM Een spectaculair licht en ruim penthouse van ca. 166 m², schitterend gelegen op een hoeklocatie met vrij uitzicht over Amsterdam. Dit moderne, luxe appartement is in 2005 gebouwd in loftstijl en recent met veel smaak onder architectuur volledig verbouwd met hoogwaardige materialen. Dankzij de unieke hoekligging en de kamerhoge ramen is er de hele dag natuurlijk zonlicht. Vanuit de woonkamer is de zonsondergang over de Amsterdamse skyline werkelijk adembenemend. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een zonnig balkon (ca. 7 m², op het zuiden) en een riant dakterras van ca. 36 m² op het zuidwesten. Het is gelegen in het bekroonde nieuwbouwcomplex "De Borneodriehoek" (2005) en voorzien van energielabel A, een eigen parkeerplaats met privé lader in de garage, externe berging en lift. De erfpacht is in 2022 door de verkoper eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat de koper geen erfpachtcanon meer hoeft te betalen. Het appartementencomplex "De Borneodriehoek" is ontworpen door atelier Zeinstra en Van der Pol en ontving de Zuiderkerkprijs, de Amsterdamse stimuleringsprijs voor het meest innovatieve woningbouwproject. Indeling Vierde verdieping De moderne entree met automatische deuren geeft toegang tot de lift en het trappenhuis. Op de vierde verdieping betreed je de woning. Entree/hal: De royale hal is afgewerkt met een stijlvolle betonlook gietvloer en geeft toegang tot twee slaapkamers met op maat gemaakte inbouwkasten en houten vloeren. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Daarnaast is er een aparte wasruimte met een recent vernieuwde WTW-installatie (eind 2023), de cv-installatie en een separaat toilet. Woonkamer: Aan het einde van de hal kom je de woonkamer binnen. De grote kamerhoge glaspartijen zorgen ervoor dat er de hele dag natuurlijk zonlicht naar binnen stroomt, met een prachtig vrij uitzicht over Amsterdam. Het zonnige balkon (7 m², zuiden) en de vide geven bij binnenkomst direct het gevoel van luxe, licht en ruimte. De lay-out is voor Amsterdamse begrippen uniek en biedt enorm veel comfort. De woonkamer beschikt over airconditioning die zowel koelt als verwarmt, ingebouwde plafondspeakers en Modular spots. Keuken: De luxe keuken is door de verkoper gerestyled en voorzien van een kookeiland, stoomoven, oven, inbouw koffiezetapparaat, Quooker, afwasmachine, koelkast en afzuigplaat in het plafond. De op maat gemaakte stalen trap met glazen balustrade verbindt de twee woonlagen en versterkt het loftgevoel. Vijfde verdieping Kantoor/tweede living/extra slaapkamers: De bovenverdieping is ingericht als kantoor en tweede living en is voorzien van airconditioning. Deze open ruimte voelt ruimtelijk en licht door de vide en kan desgewenst worden omgebouwd tot één of zelfs twee extra slaapkamers. Ook deze ruimte beschikt over een stijlvolle betonlook gietvloer. Master bedroom: De royale master bedroom is voorzien van een houten vloer, een grote inbouwkast met ingebouwde airconditioning en een luxe ensuite badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet, vloerverwarming en een meubel met Moab wastafel. Vanuit de master bedroom is er een prachtig vrij uitzicht over Amsterdam. Dakterras: De dubbel openslaande deuren op de vijfde verdieping leiden naar het ruime dakterras van ca. 36 m² op het zuidwesten. De duurzame plantenbakken en de beschutte ligging maken dit een heerlijke plek om in privacy en zon te ontspannen. Er is recent in 2025 binnen de VvE toestemming gekregen voor een uitbouw op het dakterras. Dit bevestigt dat uitbreidingsmogelijkheden op het dakterras realistisch zijn. Parkeren In de onderbouw is een ruime eigen parkeerplaats aanwezig, voorzien van een privé laadpaal voor een elektrische auto. De parkeerplaats biedt voldoende ruimte voor een auto en een motor. Optioneel is een tweede parkeerplaats beschikbaar voor € 50.000. Deze parkeerplaats is door de verkoper separaat aangekocht en biedt eveneens ruimte voor een auto en motor. Ligging en omgeving De woning is gelegen in de Timorbuurt/Borneostraat in het geliefde stadsdeel Oost, op enkele minuten fietsafstand van Amsterdam Centrum en De Pijp. De Timorbuurt behoort tot het best ontwikkelde en vernieuwde gedeelte van deze bruisende wijk. Dagverse producten koop je op de Dappermarkt of de Javastraat, waar je ook terecht kunt bij diverse speciaalzaken, supermarkten en boetiekjes. In de directe omgeving zijn vele terrasjes, restaurants en bars te vinden, waaronder Bar Botanique, Badhuis Amsterdam, Brouwerij 't IJ en Restaurant Pompstation. Sportfaciliteiten zoals Trainmore en Thrive Yoga bevinden zich op korte loopafstand. Zin in een heerlijke groene wandeling? Het Oosterpark, Funenpark en Flevopark zijn allen op korte loopafstand van de woning. Bereikbaarheid is uitstekend. Voor de entree van het complex bevindt zich een tramhalte en NS-station Muiderpoort is slechts vijf minuten lopen. Met de auto zit je binnen korte tijd op de ringweg A10. Bijzonderheden • Energielabel A • Bouwjaar 2005 • Volledig verbouwd, afgewerkt met hoogwaardige materialen • Woonoppervlakte: ca. 166 m², NEN2580-rapport aanwezig • Erfpacht is in 2022 eeuwigdurend afgekocht door de verkoper (nooit meer canon!) • De hele dag natuurlijk zonlicht door kamerhoge ramen op hoeklocatie • Prachtige zonsondergang te zien vanuit woonkamer • Mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren • Uitbreidingsmogelijkheden op het dakterras, in 2025 goedgekeurd binnen de VvE • Dakterras ca. 36 m² (zuidwest), balkon ca. 7 m² (zuid) • Eén eigen parkeerplaats in de garage (inbegrepen) • Optioneel: tweede privé parkeerplaats beschikbaar voor € 50.000 • Privé laadpaal aanwezig voor elektrische auto • Airconditioning, drie units uit 2023 (koelen en verwarmen) • Modular inbouw en opbouwspots • Moderne ventilatie met warmteterugwinning (WTW) uit 2023 • HR++ glas en volledig geïsoleerd • Remeha Calenta CV-ketel • Professioneel beheerde VvE, MJOP aanwezig • Lift aanwezig • Elektronische toegangsdeuren • Berging in onderbouw • Servicekosten appartement: € 342,00 pm • Servicekosten PP: € 72,40 pm • Glasvezel en waterontharder op zoutbasis aanwezig in de meterkast Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Meetclausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. **english** LUXURY AND BRIGHT PENTHOUSE OF APPROX. 166 M² WITH BALCONY, LARGE ROOF TERRACE, ENERGY LABEL A AND PARKING SPACE IN AMSTERDAM A spectacular bright and spacious penthouse of approx. 166 m², beautifully situated on a corner location with unobstructed views over Amsterdam. This modern, luxury apartment was built in 2005 in a contemporary loft style and was recently fully renovated by an architect, finished with high-end materials. Thanks to the unique corner position and the floor-to-ceiling windows, the apartment enjoys natural sunlight throughout the entire day. From the living room, the sunset over the Amsterdam skyline is truly breathtaking. The apartment is spread across two floors and features a sunny balcony (approx. 7 m², south-facing) and a spacious roof terrace of approx. 36 m² facing southwest. It is located in the award-winning residential complex "De Borneodriehoek" (2005) and comes with energy label A, a private parking space with EV charger in the garage, external storage and elevator access. The seller bought out the leasehold in perpetuity in 2022. This means the buyer will never have to pay any ground lease fees again. Layout Fourth floor The modern entrance with automatic doors provides access to the elevator and stairwell. On the fourth floor you enter the apartment. Entrance/hallway: The spacious hallway is finished with a stylish concrete-look cast floor and leads to two bedrooms with custom-built wardrobes and wooden floors. The modern bathroom features a walk-in shower, sink and underfloor heating. There is also a separate utility room with a recently renewed heat recovery ventilation system (2023), the central heating system and a separate toilet. Living room: At the end of the hallway you enter the living room. The large floor-to-ceiling windows allow natural sunlight to flood in all day long, with stunning unobstructed views over Amsterdam. The sunny balcony (7 m², south-facing) and the double-height void create an immediate sense of luxury, light and space. The layout is unique by Amsterdam standards and offers exceptional comfort. The living room is equipped with air conditioning (heating and cooling), built-in ceiling speakers and Modular spotlights. Kitchen: The luxury kitchen was restyled by the seller and features a kitchen island, steam oven, oven, built-in coffee machine, Quooker (instant boiling water tap), dishwasher, refrigerator and ceiling-mounted extractor. The custom-made steel staircase with glass balustrade connects the two living floors and enhances the loft feel. Fifth floor Office/second living area/extra bedrooms: The upper floor is currently set up as an office and second living area, equipped with air conditioning. This open space feels spacious and light thanks to the void and can be converted into one or even two additional bedrooms if desired. This room also features the stylish concrete-look cast floor. Master bedroom: The generous master bedroom features a wooden floor, a large built-in wardrobe with integrated air conditioning and a luxurious en-suite bathroom with a freestanding bathtub, walk-in shower, toilet, underfloor heating and a vanity unit with Moab washbasin. From the master bedroom there are stunning unobstructed views over Amsterdam. Roof terrace: The double French doors on the fifth floor lead to the spacious roof terrace of approx. 36 m², facing southwest. The sustainable planters and sheltered position make this a wonderful spot to relax in privacy and sunshine. In 2025, the homeowners' association (VvE) granted permission for an extension on the roof terrace. This confirms that expansion possibilities on the roof terrace are realistic. Parking The building includes a spacious private parking space, equipped with a private EV charging station. The parking space offers enough space for a car and a motorcycle. A second parking space is optionally available for € 50,000. This parking space was separately purchased by the seller and also offers room for a car and motorcycle. Location and surroundings The property is located in the Timorbuurt/Borneostraat in the popular Amsterdam-Oost (East) district, just a few minutes' cycling distance from Amsterdam city centre and De Pijp. Fresh daily produce can be found at the Dappermarkt or Javastraat, which also offer a variety of specialty shops, supermarkets and boutiques. The immediate surroundings feature numerous terraces, restaurants and bars, including Badhuis Amsterdam, Brouwerij 't IJ and Restaurant Pompstation. Sports facilities such as Trainmore and Thrive Yoga are within walking distance. Looking for a lovely green walk? The Oosterpark, Funenpark and Flevopark are all a short walk from the property. Accessibility is excellent. A tram stop is located right in front of the complex entrance and Muiderpoort railway station is just a five-minute walk. By car, the A10 ring road is reached within minutes. Key features • Energy label A • Built in 2005 • Fully renovated, finished with high-end materials • Living area: approx. 166 m², NEN2580 measurement report available • Leasehold (erfpacht) permanently bought off by the seller in 2022 (no more ground lease fees, ever!) • Natural sunlight all day long thanks to floor-to-ceiling windows on a corner location • Stunning sunset views from the living room • Option to create additional bedrooms • Expansion possibilities on the roof terrace, approved within the VvE in 2025 • Roof terrace approx. 36 m² (southwest), balcony approx. 7 m² (south) • One private parking space in the garage (included) • Optional: second private parking space available for € 50,000 • Private EV charging station available • Air conditioning, three units from 2023 (heating and cooling) • Modular recessed and surface-mounted spotlights • Modern ventilation with heat recovery (HRV) from 2023 • HR++ double glazing and fully insulated • Remeha Calenta central heating boiler • Professionally managed homeowners' association (VvE), long-term maintenance plan available • Elevator access • Electronic entry doors • Storage unit in the basement • Service charges apartment: € 342.00 • Service charges parking space: € 72.40 • Fibre optic connection and salt-based water softener installed