Bos en Lommerweg 161-11055 DS AmsterdamLandlust-Noord

Deze sfeervolle bovenwoning met een heerlijk balkon is gelegen aan de gezellige Bos en Lommerweg in Amsterdam. Met een woonoppervlakte van 55 m², twee slaapkamers en een aparte werkkamer/berging biedt dit appartement een fijne leefruimte. De ruime woonkamer profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen en het vrije uitzicht, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. Het bruisende Westerpark ligt op steenworp afstand, maar ook het gezellige Erasmuspark ligt om de hoek. De woning bevindt zich in de populaire wijk Landlust in Bos en Lommer. Vlakbij de Rijpgracht en de levendige Jan van Galenstraat biedt de buurt een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Kortom, een sfeervolle woning op een toplocatie! LIGGING De woning ligt in hart van Bos en Lommer, oftewel ‘’Bolo’ zoals menig Amsterdammer de wijk met veel genegenheid noemt. Op steenworp afstand vind je een rijk aanbod van trendy koffietentjes en gezellige cafeetjes, waaronder Café Restaurant Amsterdam, de TonTon club, Pacific, Fuku cafe en Theatercafé Mozaïek. Je dagelijkse boodschappen doe je bij je benedenburen of bij de Albert Heijn om de hoek. Voor verse broodjes loop je naar de Franse bakker aan de overkant. In de directe omgeving vind je bovendien allerlei leuke winkels, kleine boetiekjes en horeca. Ook sportvelden, speeltuinen, basisscholen en kinderopvang zijn binnen handbereik. BEREIKBAARHEID De woning ligt op een centrale locatie in Amsterdam West. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum en de Jordaan. De woning is goed bereikbaar met de auto; de Ring A10 en de A5 liggen op een paar minuten afstand. Tram- en bushaltes vind je om de hoek, en binnen vijf minuten fietsen sta je op Station Sloterdijk waar je uitstekende treinverbindingen hebt naar onder andere Schiphol.  EERSTE VERDIEPING Via de entree zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer. De grote ramen met kunststof kozijnen en dubbelglas zorgen voor veel lichtinval. Tevens bevindt zich aan de voorzijde de grote slaapkamer die voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Deze slaapkamer is voorzien van kunststof draaikiepramen. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de keuken en de tweede slaapkamer, momenteel ingericht als gezellige eetkamer met openslaande deuren naar het balkon. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, combimagnetron/oven, vijfpits gasfornuis, afzuigkap en een koelkast met vriesvak. Verder heeft de keuken een leuke coffeecorner en een handige apothekerskast. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als eetkamer en via een gezellig doorkijkje heb je de sfeer van een open leefkeuken. Liever toch wat meer privacy? Dan sluit je simpelweg de op maat gemaakte houten luikjes. Het balkon is de ideale plek voor een ontbijtje in de ochtendzon en is zowel via de keuken als de eet/slaapkamer te bereiken. De ruime badkamer is voorzien van een traditionele granitovloer, inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en mechanische ventilatie. Op de vierde verdieping bevindt zich een ruime berging welke dankzij de aangebrachte isolatie ook gebruikt kan worden als werkkamer of logeerkamer. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars 'Bos en Lommerweg 95 tot en met 101’ is actief en bestaat uit 260 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘De Huishouding’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in 2003 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 1/118-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 112,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Het recht is ingegaan op 16 augustus 1993, de huidige canon (25 jaarlijkse canonaanpassing) bedraagt € 589,- per jaar (is fiscaal aftrekbaar) en dient in halfjaarlijkse termijnen vooruit betaald te worden. Het erfpachttijdvak loopt tot en met 15 augustus 2058. EEUWIGDURENDE ERFPACHT  De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen om over te stappen van het voortdurende erfpachtrecht naar het eeuwigdurende erfpachtrecht. Bij voortdurende erfpacht kan de canon periodiek worden aangepast. Met het eeuwigdurende erfpachtrecht staat de canon voorgoed vast; de canon wordt alleen nog geïndexeerd voor inflatie. De eeuwigdurende canon bij overstap is in 2020 vastgesteld op € 381,24. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 66 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 55 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m². • Externe bergruimte: 12 m². • Bruto inhoud woning: 182 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1934 • Aparte werkkamer/berging op de bovenste verdieping • Verwarming en warm water middels een Remeha Avanta Ace combiketel, bouwjaar 2024 • Energielabel: C • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is te vinden op de website van de gemeente • Notaris: naar keuze van koper, mits de koopakte conform het Model Ring bij een notaris in Groot Amsterdam wordt opgemaakt • Er is pas sprake van een overeenkomst indien zowel de particuliere koper als de verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.