Bos en Lommerweg 177-21055 DS AmsterdamLandlust-Noord

*English translation below* CHARMANT EN LICHT 3-KAMER APPARTEMENT VAN (49 m²) MET TWEE BALKONS OP EEN GELIEFDE LOCATIE IN BOS EN LOMMER! Ben je op zoek naar een sfeervol en goed ingedeeld appartement op een centrale plek in Amsterdam-West? Dit lichte 3-kamer appartement op de tweede verdieping aan de Bos en Lommerweg combineert een comfortabele indeling met een uitstekende ligging. Met twee balkons, een royale slaapkamer, een aparte keuken en fijne lichtinval is dit een woning met veel potentie en mogelijkheden. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot de woonkamer aan de voorzijde, met een balkon op het noordwesten. Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, kookplaat en combi-magnetron oven. Vanuit de keuken is er toegang tot het tweede balkon, gelegen op het zuidoosten. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is compact maar functioneel en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een aparte bergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. BEREIKBAARHEID EN OMGEVING De woning ligt in het hart van Bos en Lommer, een levendige wijk in Amsterdam-West die de afgelopen jaren sterk in ontwikkeling is geweest. In de directe omgeving zijn tal van voorzieningen te vinden, waaronder supermarkten, speciaalzaken, sportscholen en gezellige horecagelegenheden zoals No Man’s Art Gallery, Lupe en Fuku Coffee. Ook zijn er op korte afstand diverse parken te vinden zoals het Erasmuspark, Westerpark en Rembrandtpark, ideaal voor een wandeling, sport of picknick. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10. Het centrum van Amsterdam is zowel met de fiets als met het openbaar vervoer snel te bereiken. In de nabije omgeving zijn diverse tram- en bushaltes, en station Sloterdijk ligt op slechts enkele minuten fietsen. Parkeren in de buurt gebeurt via betaald parkeren en een vergunningsstelsel. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars ‘Bos en Lommerweg 177 boven’ wordt professioneel beheerd door DK VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen €117,63. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 september 2048, met een jaarlijkse canon van €337,82 (2025). De overstap naar eeuwigdurende erfpacht heeft plaatsgevonden onder gunstige voorwaarden. Vanaf 1 oktober 2048 bedraagt de canon €494,53 per jaar met jaarlijkse indexatie. BIJZONDERHEDEN - Appartement van 49 m² - Twee balkons (zuidoosten en noordwesten) - Centrale locatie in Bos en Lommer - Energielabel C - Servicekosten €117,63 per maand - Erfpachtcanon €337,82 per jaar (2025) - Levering in overleg - Verkoper heeft het verkochte niet zelf bewoond ******************************************************************************************** ENGLISH TRANSLATION CHARMING AND BRIGHT 1-BEDROOM APARTMENT (49 m²) WITH TWO BALCONIESS IN A SOUGHT-AFTER LOCATION IN BOS EN LOMMER! Looking or a well-laid-out and atmospheric apartment in a central part of Amsterdam-West? This bright 1-bedroom apartment on the second floor of Bos en Lommerweg offers a comfortable layout combined with an excellent location. With two balconies, a spacious bedroom, a separate kitchen and plenty of natural light, this home offers great potential and possibilities. LAYOUT The apartment is located on the second floor and is accessed via the communal staircase. Upon entering, the hallway leads to the living room at the front, which opens onto a northwest-facing balcony. At the rear, the separate kitchen is equipped with various built-in appliances including a fridge, dishwasher, stovetop and combi microwave oven. The kitchen gives access to the second balcony, facing southeast. The spacious bedroom at the rear features French doors to the balcony. The bathroom is compact yet functional and includes a shower, toilet and washbasin. There is also a separate storage space with connections for a washing machine and dryer. LOCATION & ACCESSIBILITY The apartment is situated in the heart of Bos en Lommer, a vibrant neighborhood in Amsterdam-West that has undergone significant development in recent years. The area offers a wide range of amenities including supermarkets, specialty shops, gyms, and cozy cafés and restaurants such as No Man’s Art Gallery, Lupe and Fuku Coffee. Several parks are within easy reach, including Erasmuspark, Westerpark and Rembrandtpark, ideal for walking, sports or relaxing outdoors. Accessibility is excellent. The A10 ring road is just minutes away by car. The city centre of Amsterdam is easily reached by bike or public transport. Multiple tram and bus stops are nearby, and Sloterdijk Station is only a short bike ride away. Parking in the area is available through a paid permit system. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association ‘Bos en Lommerweg 177 boven’ is professionally managed by DK VvE Beheer. The monthly service charges are €177.63. GROUND LEASE The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current lease period runs until 30 September 2048, with an annual ground rent of €337.82 (2025). The switch to perpetual leasehold has already been made under favorable conditions. From 1 October 2048, the annual ground rent will be €494.53, subject to yearly indexation. SPECIFICS - 49 m² apartment - Two balconies (southeast and northwest facing) - Central location in Bos en Lommer - Energy label C - Monthly service charges: €117.63 - Annual ground rent: €337.82 (2025) - Transfer date in consultation - Seller has not lived in the property themselves Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (VBO-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.