Bos en Lommerweg 185-H1055 DT AmsterdamErasmusparkbuurt-Oost

**English below** Bos en Lommerweg 185H Dubbel benedenhuis van circa 130 m², met twee slaapkamers, een luxe badkamer en een zonnige tuin, circa 60m², op het zuidwesten. De woning beschikt over een eigen entree, een royale leefruimte met open keuken en openslaande deuren naar een riante tuin. Gelegen in een levendige en goed bereikbaar deel van Amsterdam-West. Indeling: Via de eigen entree op de begane grond wordt de woning betreden. De hal biedt toegang tot een separaat toilet en leidt door naar de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De ruime woonkamer ligt aan de tuinzijde en is uitgerust met grote raampartijen en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de vaste trap naar het souterrain. In het souterrain bevindt zich een royale ruimte met hooggeplaatste ramen aan de tuinzijde, geschikt als extra werkkamer of slaapkamer. Aangrenzend ligt een tweede, goed bemeten slaapkamer. Beide ruimtes zijn verzorgd afgewerkt. Er is een mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren, zie hiervoor de alternatieve plattegrond. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast zijn er een aparte wasruimte en een ruime inloopkast aanwezig. Details • Woonoppervlakte van circa 130 m² (conform NEN2580); • Achtertuin van circa 60,4 m², gelegen op het zuidwesten; • Twee slaapkamers, één badkamer, twee toiletten; • Optioneel een derde slaapkamer mogelijk; • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel; • Open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur; • Goed geïsoleerd en voorzien van energielabel B; • Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond met een jaarcanon van € 623,83 in 2025; • Overstap naar eeuwigdurende erfpacht heeft plaatsgevonden onder de gunstige voorwaarden en bedraagt € 652,59 vanaf 1-10-2046 met jaarlijks indexatie; • De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is notarieel vastgelegd; • Professioneel beheerde VvE; • VvE servicekosten bedragen € 222,- per maand. Locatie: De woning is centraal gelegen in het stadsdeel West, op loopafstand van diverse winkels, koffiebars en restaurants. Het Erasmuspark, Westerpark en De Hallen liggen op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto via de nabijgelegen ring A10. **English** Double ground-floor apartment of approx. 130 m², featuring two bedrooms, a luxurious bathroom, and a sunny southwest-facing garden of approx. 60 m². This charming home has a private entrance, a spacious living area with an open-plan kitchen, and French doors opening onto a generous garden. Ideally located in a lively and well-connected part of Amsterdam-West. Layout: The private entrance on the ground floor leads into a hallway with access to a separate toilet and continues into the main living space. At the front of the home is the open-plan kitchen, complete with a kitchen island and a range of built-in appliances. The spacious living room is situated at the rear, featuring large windows and French doors that open onto the sun-drenched garden. A fixed staircase at the front of the apartment leads to the lower ground floor. On the lower floor, you'll find a generous room with high-set windows facing the garden, perfect as an additional study or bedroom. Adjacent to this is a well-proportioned second bedroom, both rooms neatly finished. There is a possibility to create a third bedroom; see the alternative floor plan for more details. The luxurious bathroom includes a bathtub, walk-in shower, double vanity unit, and a second toilet. A separate laundry room and a spacious walk-in closet complete the layout. Key features: • Living area of approx. 130 m² (in accordance with NEN2580); • Southwest-facing rear garden of approx. 60.4 m²; • Two bedrooms, one bathroom, two toilets; • Optional third bedroom; • Luxurious bathroom with bathtub, walk-in shower and double washbasin; • Open-plan kitchen with cooking island and built-in appliances; • Well insulated with energy label B; • Located on municipal ground leasehold land with an annual canon of €623.83 in 2025; • Switch to perpetual ground lease has taken place under the favourable conditions and amounts to € 652.59 from 1-10-2046 with annual indexation; • Professionally managed owners’ association (VvE); • VvE service charges: €222 per month. Location: The property is centrally located in Amsterdam West, within walking distance of various shops, cafés and restaurants. Erasmuspark, Westerpark and De Hallen are all just a short bike ride away. The area offers excellent accessibility, both by public transport and by car via the nearby A10 ring road.