Bos en Lommerweg 301-31055 DX AmsterdamErasmusparkbuurt-West

*For English, see below* Stijlvol en licht appartement van circa 75 m² met twee goed bemeten slaapkamers, een comfortabele badkamer, en twee ruime balkons op het zonnige oosten en westen. Deze woning is in 2022 volledig gerenoveerd met hoogwaardige afwerking en voorzien van hoogwaardige keuken- en badkamerinrichting. De woning bevindt zich op de derde verdieping van een goed onderhouden pand in hartje Bos en Lommer, op loopafstand van het Westerpark, Erasmuspark en de Westergasfabriek. Indeling: De woning bevindt zich op de derde verdieping van het pand. Vanuit de entree leidt een centrale hal naar alle vertrekken. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en loopt over in de lichte woonkamer aan de achterzijde, die toegang biedt tot het balkon op het zonnige zuiden, een geweldige plek om de gehele dag van de zon te genieten! Ook de naastgelegen slaapkamer aan de achterzijde opent op dit balkon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en grenst aan het tweede balkon. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Dankzij de recente renovatie is de woning hoogwaardig afgewerkt, goed geïsoleerd en voorzien van moderne installaties. Grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor een prettig licht en ruimtelijk gevoel. Details: • Woonoppervlakte van circa 75 m² (meetrapport conform de NEN2580 volgt nog); • Twee balkons, balkon aan de achterzijde gelegen op het zonnige zuiden; • Een open keuken, woonkamer, twee slaapkamers en één badkamer; • Volledig gerenoveerd in 2022 met hoogwaardige materialen en afwerking; • Voorzien van moderne installaties; • Veel daglicht en praktisch ingedeelde ruimtes; • Energielabel B, geldig tot 2 december 2031; • Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; het huidige voortdurende tijdvak loopt t/m 15-06-2064 en de jaarlijkse canon bedraagt € 737,90; • De aanvraag om over te stappen op eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is notarieel vastgelegd. De jaarlijkse canon vanaf 2064 bedraagt € 585,90 + indexatie; • Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), professioneel beheerd; • Servicekosten VvE: €136,- per maand; • Parkeren via betaald parkeren en vergunningsysteem; • Oplevering in overleg. Locatie: Gelegen in Bos en Lommer, in een levendige buurt met winkels, supermarkten, cafés en restaurants letterlijk om de hoek. Zowel het Erasmuspark als Westerpark bevinden zich op korte loopafstand, net als de culturele en creatieve hotspot Westergas. In de directe omgeving vind je populaire plekken zoals Fuku Coffee (een van de best beoordeelde koffiezaken van Amsterdam), Farine (favoriet voor ontbijt, croissants en patisserie), de No Man’s Art Gallery en het terras van Terrasmus in het Erasmuspark. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Met tram, bus of fiets ben je in minder dan 15 minuten op Amsterdam Centraal. Daarnaast ligt de bushalte van lijn 80 letterlijk voor de deur; deze bus brengt je in ongeveer 50 minuten rechtstreeks naar Zandvoort aan Zee, op slechts vijf minuten lopen van het strand. Ook de Ring A10 is eenvoudig te bereiken. *English* Stylish and bright apartment of approximately 75 m² with two well-proportioned bedrooms, a comfortable bathroom, and two spacious balconies facing the sunny east and west. This home was fully renovated in 2022 with premium finishes and fitted with high-quality kitchen and bathroom fittings. It is located on the third floor of a well-maintained building in the heart of Bos en Lommer, within walking distance of Westerpark, Erasmuspark and the Westergasfabriek. Layout The apartment is situated on the third floor of the building. From the entrance, a central hallway leads to all rooms. The open-plan kitchen is located at the front and seamlessly flows into the bright living room at the rear, which opens onto the west-facing balcony – a perfect spot to enjoy the afternoon sun. The adjacent rear bedroom also opens onto this balcony. The second bedroom is positioned at the front and connects to the east-facing balcony - ideal for the morning sun. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower and a vanity unit. Additionally, there is a separate laundry room with connections for both a washing machine and dryer. Thanks to the recent renovation, the home features high-end finishes, modern installations, and solid insulation. Large windows at the front and rear create a light and airy atmosphere throughout. Key Features • Living area of approximately 75 m² (measurement report in accordance with NEN2580 to follow); • Two balconies, one east-facing and one west-facing for both morning and afternoon sun; • Open-plan kitchen, bright living room, two well-sized bedrooms, and one modern bathroom; • Fully renovated in 2022 using high-quality materials and finishes; • Fitted with modern installations and well insulated; • Excellent natural light thanks to large windows at both the front and rear; • Energy label B, valid until 2 December 2031; • Located on municipal leasehold land; the current continuous lease term runs until 15 June 2064, with an annual ground rent of €737.90; • Notarial application to switch to perpetual leasehold under favourable terms has been secured; the annual ground rent from 2064 will be €585.90 plus indexation; • Financially sound and active Homeowners’ Association, professionally managed; • Monthly service charges: €136; • Parking via paid parking and permit system; • Transfer date to be determined in consultation. Location Located in Bos en Lommer, in a lively and well-connected neighbourhood with shops, supermarkets, cafés and restaurants quite literally around the corner. Both Erasmuspark and Westerpark are within a short walking distance, as is the cultural and creative hotspot Westergas. In the immediate surroundings you’ll find local favourites such as Fuku Coffee (rated as one of the best coffee spots in Amsterdam), Farine (a go-to for breakfast, croissants and patisserie), the No Man’s Art Gallery, and the Terrasmus terrace café in Erasmuspark. The apartment is also exceptionally well connected. By tram, bus or bicycle, Amsterdam Central Station can be reached in under 15 minutes. Even more unique: bus line 80 stops right outside the building and takes you directly to Zandvoort aan Zee in around 50 minutes – just five minutes from the beach. The A10 ring road is also easily accessible by car.