Bosboom Toussaintstraat 13-41054 AL AmsterdamHelmersbuurt-Oost

Een sfeervol en modern afgewerkt appartement van circa 66 m², gelegen op eigen grond aan de Bosboom Toussaintstraat 13-IV in de populaire Helmersbuurt in Amsterdam-Oud-West. De woning beschikt over een royale living met open keuken, een ruime slaapkamer, een moderne badkamer uit 2026 en een tweede slaapkamer. Een groot pluspunt is dat de benodigde vergunning van de gemeente en de toestemming van de Vereniging van Eigenaren voor het realiseren van een dakterras al aanwezig zijn. Kortom: een heerlijk appartement op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam. INDELING Begane grond Via de hoofdingang kom je in het gemeenschappelijke trappenhuis. Op de derde verdieping bevindt zich de entree van de woning. Derde verdieping Op de derde verdieping bevindt zich de entree van de woning. Via de interne trap bereik je de woonverdieping op de vierde verdieping. Vierde verdieping Via de vaste trap vanaf de derde verdieping kom je direct binnen in de royale living. Dankzij de vele raampartijen en de drie dakramen valt er veel daglicht naar binnen, waardoor de ruimte heerlijk licht en ruim aanvoelt. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen en gezellig samen te komen. De living is bovendien voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer. Dankzij de praktische inbouwkasten is er volop bergruimte aanwezig. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast en is eveneens voorzien van airconditioning. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra slaapkamer, die uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of studeerkamer. De moderne badkamer (2026) is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. Een bijzonder pluspunt van de woning is dat de benodigde vergunning van de gemeente en de toestemming van de Vereniging van Eigenaren voor het realiseren van een royaal dakterras reeds aanwezig zijn. Hiermee heb je de mogelijkheid om een fantastische buitenruimte te creëren met uitzicht over de daken van Amsterdam. LIGGING Bosboom Toussaintstraat 13-IV is gelegen in de populaire Helmersbuurt in Amsterdam-Oud-West. De Bosboom Toussaintstraat is een van de meest geliefde straten van de buurt en staat bekend om haar karakteristieke bebouwing en centrale ligging. In de directe omgeving bevinden zich diverse gezellige cafés, goede restaurants, speciaalzaken en supermarkten. Op loopafstand bevinden zich het Vondelpark, De Hallen, het Leidseplein en het Museumplein. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden voor ontspanning, cultuur en recreatie. De combinatie van de rustige woonstraat en de levendigheid van Oud-West maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte loopafstand. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de Jordaan of de binnenstad. Ook met de auto zijn de Ring A10 en de uitvalswegen richting Schiphol, Utrecht en Den Haag goed bereikbaar. Kortom: een uitstekende locatie in Amsterdam-Oud-West, met alle voorzieningen, horeca, cultuur en het Vondelpark binnen handbereik. GROND De woning staat op EIGEN GROND! NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 66 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Mogelijkheid tot een zonnig dakterras, de benodigde vergunning van de gemeente en de toestemming van de Vereniging van Eigenaren reeds aanwezig. Bouwtekeningen hiervan zijn aanwezig; - Mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen, aansluiting hiervoor is aanwezig; - Voorzien van twee airconditioning; - De woning staat op EIGEN GROND; - Energielabel C; - Gehele woning is voorzien van een parketvloer; - Bouwjaar 1889; - VvE-bijdrage € 75 per maand; - NEN-clausule en asbestclausule van toepassing; - Levering in overleg.