Bramzeilhof 141034 LG AmsterdamBanne-Noordoost

Ruime en lichte 4-kamerwoning van ca. 92 m² met drie royale slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten, een berging en afgekochte erfpacht (eeuwigdurend)! Dit appartement biedt volop leefruimte met een ruime woonkamer, moderne keuken en drie goed bemeten slaapkamers. Gelegen in een goed onderhouden appartementencomplex in de rustige en groene wijk De Banne in Amsterdam-Noord, op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. Dankzij de snelle verbinding met de ringweg A10 en de pont ben je in no-time in het centrum van Amsterdam. Een comfortabel en praktisch appartement op een ideale locatie! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in Amsterdam-Noord vlakbij het winkelcentrum 'Banne Centrum', BovenIJ ziekenhuis, diverse kinderdagverblijven, speeltuinen, scholen, horecagelegenheden, het NDSM terrein is circa 10 minuten fietsafstand. Maar ook het Noorderpark, park Buiksloterbreek en recreatiepark 't Twiske zijn in de buurt gelegen voor sport en ontspanning en leuke festivals in de zomer. De woning is goed bereikbaar met openbaar vervoer, op loopafstand naar een bushalte die rechtstreeks naar Amsterdam Centraal Station gaat. En 5 minuten fietsen naar de Noord/Zuidlijn (metrostation Noord). Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de ring A10, deze is binnen enkele minuten bereikbaar met de auto.   INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Tweede verdieping: Via de entree stap je binnen in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer met een ruime eethoek en keuken. Dankzij de brede raampartijen valt hier veel daglicht binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de woonkamer is het royale balkon van circa 14 m² bereikbaar, met voldoende ruimte voor een zitje. Tevens bevindt zich aan deze zijde een ruime slaapkamer. De badkamer is centraal gesitueerd in het appartement en is voorzien van een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. In de hal bevindt zich ook een separaat toilet. Aan de linkerzijde van de woning liggen nog twee royale slaapkamers. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Bramzeilhof’ is actief en bestaat uit 194 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘VVE Beheer Amsterdam’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in 2004 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 96/16638-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen €151,72 per maand. EIGENDOMSSITUATIE Er is gebruik gemaakt van de overstap van het voortdurende erfpachtrecht naar het eeuwigdurende erfpachtrecht. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 92 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 14 m² • Externe bergruimte: ca. 8 m² • Bruto inhoud woning: ca. 302 m³ BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1976 • Royaal 4-kamer appartement met groot balkon • Goed afgewerkte keuken en badkamer • Groot balkon gesitueerd op het zuidwesten • Verwarming en warm water middels een Intergas Kompakt HRE combi ketel, bouwjaar 2016 • Energielabel: C, de VVE heeft plannen voor het vervangen van de puien aan voor- en achterzijde voor verduurzaming • Rustig gelegen in een autoluw gebied • Parkeren betreft thans vrij parkeren, medio november zal dit gebied betaald parkeren worden. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.