Brederodestraat 66-31054 MX AmsterdamCremerbuurt-Oost

Wonen op een toplocatie in de geliefde Helmersbuurt? Dit uitstekend ingedeelde en verrassend lichte driekamerappartement van ca. 52 m² biedt alles wat je zoekt. De woning is in 2017 slim en hoogwaardig verbouwd, waardoor iedere vierkante meter optimaal wordt benut. Met een royale woonkamer, twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én een Frans balkon aan de voorzijde plus een zonnig balkon aan de achterzijde, is dit een instapklaar appartement waar comfort, sfeer en locatie perfect samenkomen. Omgeving Brederodestraat 66-3 ligt in de populaire Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West, een van de meest geliefde buurten van de stad. Hier woon je op loopafstand van het Vondelpark, De Hallen en een breed aanbod aan gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Overtoom, Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat en Eerste Constantijn Huygensstraat om de hoek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de binnenstad en via de nabijgelegen Ring A10 zijn uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Tram- en busverbindingen bevinden zich op korte loopafstand. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en sfeervolle woonkamer met drie grote raampartijen en openslaande deuren naar het Franse balkon. Dankzij de hoge ligging en de brede raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een bijzonder prettige woonbeleving. De open keuken is in 2017 naar de voorzijde verplaatst en vormt een mooi geheel met de woonkamer. De moderne keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal zijn de garderobekast, de separate berging met wasmachineaansluiting, het separate toilet en de moderne badkamer bereikbaar. De badkamer is stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en eigentijdse witte tegelafwerking. Aan de rustige achterzijde liggen twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer is ideaal als logeer-, kinder- of werkkamer en geeft toegang tot het diepe balkon aan de achterzijde. Op het balkon bevinden zich twee praktische balkonkasten, waarvan één met de cv-opstelling. De woning is verzorgd afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds, een fraaie laminaatvloer met hoge plinten, maatwerkkasten en nette radiator ombouwen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 52 m². • Gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek pand uit 1899. • In 2017 volledig en slim verbouwd, inclusief gewijzigde indeling. • Royale woonkamer met veel lichtinval. • Twee goed bruikbare slaapkamers. • Frans balkon aan de voorzijde en een diep balkon aan de achterzijde. • Moderne keuken, badkamer en separaat toilet. • Praktische inpandige berging/wasruimte. • Verwarming en warm water via een Remeha Avanta cv-ketel (2018). • Moderne elektrische installatie met twee aardlekschakelaars. • Gezonde en actieve VvE, servicekosten € 94,- per maand. • Gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. • Funderingsrisico niet verhoogd. • Ouderdomsclausule van toepassing. Een heerlijk licht, efficiënt ingedeeld en instapklaar appartement op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam Oud-West. Een woning waar je direct met veel plezier kunt wonen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.