Brederodestraat 99-11054 VD AmsterdamCremerbuurt-West

Licht, ruim en karakteristiek appartement op de eerste verdieping in het geliefde Amsterdam Oud-West, met twee ruime slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden. Een uitstekend ingedeeld en goed onderhouden appartement op een toplocatie, nabij alle voorzieningen. Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 67 m2; - Ruim balkon op het zuiden van ca. 8 m2; - Twee ruime slaapkamers; - Prachtige parketvloer door gehele woning; - HRE-ketel uit 2025; - Dubbelzijdig glas ; - Energielabel C; - Zeer lichte woonkamer; - Mogelijkheid tot gashaard in woonkamer; - Gelegen op ware toplocatie in Amsterdam Oud-West. Indeling: De woning is gelegen op de eerste verdieping en bereikbaar via het gezamenlijke, goed onderhouden trappenhuis. U komt binnen in de hal, die toegang biedt tot het separate toilet en alle overige vertrekken van de woning. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en biedt voldoende ruimte voor zowel een wasmachine als een droger. De naastgelegen keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een lang werkblad, een ruime koel-/vriescombinatie, een vijfpits gasfornuis en diverse inbouwapparatuur. Ook de cv-ketel is recent (vorig jaar) vervangen door een energiezuinige HR-combiketel. Dankzij de royale breedte van de keuken is er volop mogelijkheid tot het creëren van extra opbergruimte en bijvoorbeeld een kleine eethoek. Via twee openslaande deuren bereikt u het balkon, gelegen op het zonnige zuiden. Dit balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de achterzijde, van de badkamer tot aan de slaapkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning. Met een oppervlakte van circa 14 m² biedt deze kamer volop mogelijkheden voor diverse indelingen. Naast een groot bed is er voldoende ruimte voor een royale kastenwand. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is eveneens ruim bemeten. Deze kamer is uitstekend geschikt als tweede slaapkamer, kinderkamer of comfortabele werkkamer. De woonkamer is voorzien van een prachtige parketvloer en geniet van veel lichtinval dankzij de grote ramen en openslaande deuren aan de voorzijde. Met een oppervlakte van circa 17,5 m² is dit een fijne leefruimte die zich uitstekend leent voor een sfeervolle zithoek in combinatie met een eethoek. Kortom, een uitstekend ingedeeld en goed onderhouden appartement op een geliefde locatie in Amsterdam Oud-West, met alle voorzieningen binnen handbereik. Oppervlakte: De totale woonoppervlakte bedraagt 67 m2 met een balkon gelegen op het zuiden van ca. 8 m2. Vraagprijs: € 610.000 k.k. (zegge: zeshonderd tienduizend euro kosten koper). Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren gebouw Brederodestraat 99 bestaat uit 5 leden welke allen één stem hebben. De VvE is professioneel beheerd door de Nieuwe Wereld, de servicekosten bedragen € 167,22 per maand. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 april 2031 met een jaarlijkse canon van € 70,11. Vanaf 16 april 2031 is de erfpacht eeuwigdurend vastgezet onder de AB2016-voorwaarden met een jaarlijkse schaduwcanon van € 1.644,30, welke jaarlijks wordt geïndexeerd. Omgeving: Brederodestraat 99-1 is gelegen in het geliefde Amsterdam-West, in de populaire wijk Helmersbuurt. Op loopafstand bevinden zich het Vondelpark en het Rembrandtpark, ideaal voor ontspanning, sport en recreatie. In de directe omgeving vindt u een ruim aanbod aan gezellige horecagelegenheden, koffiebars, speciaalzaken en supermarkten aan onder andere de Jan Pieter Heijestraat en de Overtoom. Bereikbaarheid: Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich om de hoek en zorgen voor een snelle verbinding naar onder meer het centrum, Station Lelylaan en Station Zuid. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10, waardoor ook Schiphol en andere uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Oplevering: In huidige staat, leeg en ontruimd. Opleveringsdatum: Per 1 juli 2026. Aanschrijving en Milieu: Er zijn geen aanschrijvingen op het object bekend en er is geen olietank bekend. Eén en ander conform telefonische en schriftelijke informatie van de desbetreffende instanties. Parkeren: Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningenstelsel. Voor meer informatie zie de website van de Gemeente Amsterdam. Notaris: De voorkeur gaat uit naar een notariskantoor gevestigd in Amsterdam. Voorbehoud: Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning eigenaar/verkoper. Booij Makelaardij o.z. bv geeft hierbij te kennen dat: 1. de bijzonderheden slechts zijn weergegeven als een algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers / huurders en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; 2. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt en geacht worden correct te zijn, doch dat potentiële kopers / huurders zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; 3. geen enkele medewerker van Booij Makelaardij gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken; 4. op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie of op welke wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Booij Makelaardij. De gegevens uit het informatiepakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld; 5. alle tussen (potentiële) kopers / huurders en Booij Makelaardij aan onderhavige verkoop / verhuur gerelateerde activiteiten gescheiden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring door verkoper / verhuurder of haar directie. De onderliggende informatie en de informatie die u, al dan niet via uw makelaar/adviseur, uit advertenties etc., heeft verkregen, behelst uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een aanbod en kan dus nimmer als een aanbod van de zijde van de verkoper beschouwd worden.