Breughelstraat 7-21077 LB AmsterdamMinervabuurt-Noord

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE In één van de meest charmante en rustige straten van Amsterdam-Zuid bevindt zich dit elegante appartement van circa 72 m² met één slaapkamer. De woning ligt op de tweede verdieping van een prachtig en uitstekend onderhouden gebouw uit 1928 en combineert de tijdloze sfeer van de jaren twintig met het comfort van nu. Met een zonnig balkon aan de rustige binnentuinen, hoge plafonds en veel natuurlijk licht vormt dit appartement een oase van rust en stijl — een uitnodigende plek om thuis te komen in een van de meest gewilde buurten van de stad. ALGEMENE BESCHRIJVING De woning ademt karakter, elegantie en kwaliteit. De fraaie visgraat gelegde houten vloer loopt door het gehele appartement en zorgt voor een klassieke en warme uitstraling. De ruimtes zijn licht en goed ingedeeld, terwijl de radiatoren op stijlvolle wijze zijn weggewerkt achter op maat gemaakte houten ombouwen in de woonkamer. Dankzij energielabel C en goede isolatie is het appartement comfortabel en energiezuinig; het blijft eenvoudig warm en behaaglijk in de koudere maanden. Het geheel straalt zorg, vakmanschap en rust uit — ideaal voor wie op zoek is naar een woning met karakter en kwaliteit. INDELING De entree geeft toegang tot een ruime hal die alle vertrekken met elkaar verbindt. De lichte woonkamer aan de voorzijde heeft grote ramen en een vrij uitzicht over de straat, wat zorgt voor een aangename, open sfeer. De aparte keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle noodzakelijke voorzieningen voor het dagelijks gebruik. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, die direct toegang biedt tot het balkon van circa 4 m². Dit heerlijke buitenplekje kijkt uit over de groene binnentuinen en vormt een fijne plek om te ontspannen met een kop koffie in de ochtendzon of een glas wijn in de avond. De badkamer, die eveneens via de slaapkamer bereikbaar is, is met zorg ingericht en voorzien van een klassieke Franse vrijstaande badkuip, een inloopdouche, een wastafel, handdoekradiator en een inbouwkast met wasmachine en droger. In de hal bevindt zich een separaat toilet. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht is volledig afgekocht tot en met 31 MAART 2047. Vanaf 1 APRIL 2047is de canon vastgezet op een jaarlijks bedrag van € 1.929,06, waardoor toekomstige eigenaren zekerheid en voorspelbaarheid hebben over de erfpachtkosten. VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE) De VvE bestaat uit drie eigenaren die in een bijzonder goede en vriendschappelijke verstandhouding met elkaar staan. Hoewel er geen formeel meerjarenonderhoudsplan is opgesteld, worden alle beslissingen over onderhoud in goed overleg en met wederzijds vertrouwen genomen. Wanneer onderhoud nodig is, wordt dit direct besproken en uitgevoerd, waardoor er geen achterstallig onderhoud is. Het gebouw verkeert dan ook in uitstekende staat en weerspiegelt de zorg en betrokkenheid van de bewoners. In 2024 zijn er werkzaamheden aan het dak uitgevoerd en ongeveer ZEVEN À ACHT JAAR GELEDEN is de gehele gevel opnieuw geschilderd. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt € 43,05. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen aan de Breughelstraat, een rustige, met bomen omzoomde straat in de geliefde Apollobuurt, onderdeel van Amsterdam-Zuid. Deze buurt staat bekend om haar fraaie jaren ’20-architectuur, brede straten en gemoedelijke sfeer, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Op loopafstand bevinden zich de Maasstraat en Rijnstraat met een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Ook het Beatrixpark en de Amstel zijn vlakbij gelegen en bieden volop mogelijkheden voor ontspanning. De bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoer (tram, bus en trein) bevindt zich op loopafstand en via de nabijgelegen A10 en A2 zijn de uitvalswegen snel bereikbaar. Parkeren is mogelijk middels een gemeentelijke parkeervergunning. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTION In one of the most charming and peaceful streets of Amsterdam Zuid lies this elegant one-bedroom apartment of approximately 72 m². Situated on the second floor of a beautiful and well-maintained building dating from 1928, this home combines the timeless character of the 1920s with contemporary comfort. With its sunny balcony overlooking serene inner gardens, large windows that let in plenty of natural light, and refined finishes throughout, this apartment offers a perfect balance between urban sophistication and calm residential living — an inviting retreat in one of the city’s most sought-after neighbourhoods. GENERAL DESCRIPTION The apartment exudes charm and quality in every detail. The classic fishbone wooden floor runs seamlessly throughout the living areas, enhancing the elegant atmosphere and sense of space. The rooms are bright and well-proportioned, while the central heating system is neatly concealed behind custom-made wooden casings in the living room, adding to the refined design. Thanks to its Energy Label C and solid insulation, the home is comfortable and energy-efficient, easily retaining warmth during colder months. The overall impression is one of understated sophistication and well-preserved craftsmanship — ideal for those who appreciate both character and comfort. LAYOUT The entrance leads into a spacious hallway that connects all rooms. The bright and inviting living room enjoys large windows and an open view of the street, creating a warm and welcoming atmosphere. The separate kitchen is practical and well laid out, offering all the essentials for daily life. At the quiet rear of the apartment lies the spacious bedroom, which opens directly onto the balcony of approximately 4 m². This lovely outdoor space faces the green inner gardens and provides an intimate spot for morning coffee or a peaceful moment at the end of the day. The bathroom, which also has access to the balcony, is a true highlight, featuring a French-style freestanding bathtub, a walk-in shower, a sink, a towel heater, and a built-in cupboard that neatly conceals the washing machine and dryer. A separate toilet is conveniently located in the hallway. LEASEHOLD The apartment is situated on leasehold land (erfpacht). The leasehold has been fully bought off until 31 March 2047. From 1 April 2047 onwards, the ground rent (canon) has been locked in at an annual amount of €1,929.06, providing future owners with long-term financial predictability. HOME OWNERS ASSOCIATION (VVE) The VvE is small, consisting of three owners who maintain a very good and friendly relationship with each other. Although there is no formal multi-year maintenance plan, all decisions regarding the building are made in good faith and with mutual agreement. Whenever maintenance is required, it is discussed and carried out promptly, ensuring that no issues are ever left unattended. The building itself is in excellent condition, reflecting the care and attention of its owners. In 2024, repairs were completed on the roof, and approximately seven to eight years ago, the entire façade was repainted. The monthly VvE contribution for this apartment is €43.05, which covers the shared building expenses. LOCATION AND ACCESSIBILITY The apartment is located on Breughelstraat, a quiet and leafy street in the beloved Apollobuurt, part of Amsterdam Zuid. This area is renowned for its elegant 1920s architecture, tree-lined avenues, and relaxed yet vibrant atmosphere. Within walking distance are the Maasstraat and Rijnstraat, where a wide range of boutiques, cafés, and restaurants can be found. The Beatrixpark and the Amstel River are just a short stroll away, offering pleasant outdoor spaces to enjoy throughout the year. Public transport connections are excellent, with trams, buses, and train stations nearby, while the A10 and A2 motorways can be reached within minutes. Parking is available via a municipal permit system. *\*Buyer’s Costs and other conditions The buyer pays all costs associated with purchasing the property. This includes the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax, and additional expenses such as a valuation report or a structural inspection. In the purchase agreement and deed of delivery we will add the following clauses: asbestos clause, age clause, as is clause, non-occupancy clause. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information..