Breughelstraat 8-21077 LC AmsterdamMinervabuurt-Noord

***ENGLISH TEXT BELOW*** Prachtig wonen in Amsterdam Oud-Zuid!! Unieke kans voor samengestelde gezinnen of ouders die hun kinderen op een geweldige locatie willen laten wonen tijdens de start van hun studie of start van hun carrière. Een appartementsrecht bestaande uit drie woningen. Elke woning beschikt over een eigen huisnummer. Elke woning is in 2020 geheel gerenoveerd. Elke woning beschikt over twee slaapkamers. Elke woning beschikt over een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. Elke woning beschikt over een moderne badkamer. Elke woning beschikt over een fijne buitenruimte; een balkon, twee balkons of een dakterras! De woningen combineren flexibiliteit en leefruimte met een prettige woonkwaliteit op elke verdieping. Daarbij is de ligging in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid een absolute plus: een rustige en groene woonomgeving met de Apollolaan om de hoek, op korte afstand van de Beethovenstraat met diverse winkels, cafés en speciaalzaken. Ook scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting de Ring A10 en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar. Dus 3 comfortabele en veelzijdige woningen, in 1 appartementsrecht op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam. INDELING (zie plattegronden) Eigen entree vanaf de straat. Net trappenhuis. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een royale en lichte leefruimte met een moderne open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet deze verdieping van een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een ruimtelijk en uitnodigend gevoel. Aan de achterzijde van de woning liggen twee comfortabele slaapkamers, beide met een rustige ligging. Vanuit deze verdieping heb je tevens toegang tot een ruim balkon, een heerlijke plek om in alle privacy van de buitenlucht te genieten. De stijlvolle badkamer is voorzien van een moderne inloopdouche en een wastafel. Daarnaast beschikt de verdieping over een apart toilet op de gang, wat extra comfort biedt voor bewoners en gasten. Deze verdieping combineert ruimte, licht en functionaliteit op een aantrekkelijke manier en vormt daarmee een ideale woonlaag voor comfortabel wonen. Derde verdieping: De derde verdieping biedt een prachtige combinatie van ruimte, licht en comfort. De royale open keuken vormt het hart van deze woonlaag en staat in directe verbinding met het balkon aan de voorzijde. Hierdoor vloeien binnen- en buitenruimte naadloos in elkaar over, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en open gevoel. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide met toegang tot het balkon. Dit creëert een aangename sfeer en biedt de mogelijkheid om vanuit de slaapkamers direct van de buitenruimte te genieten. De moderne badkamer is uitgerust met een stijlvolle inloopdouche en een wastafel. Daarnaast beschikt de verdieping over een apart toilet, wat bijdraagt aan extra gemak en privacy. Met haar lichte uitstraling, praktische indeling en hoogwaardige woonbeleving is deze verdieping een ideale plek om comfortabel te wonen en te ontspannen. Vierde verdieping: Op de vierde verdieping bevindt zich een lichte woonruimte met een open keuken. Vanuit de woonkeuken heb je toegang tot het dakterras, waar voldoende ruimte is voor een comfortabele lounge set en waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. Op deze verdieping zijn ook twee slaapkamers, die dankzij de praktische indeling geschikt zijn als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast beschikt de verdieping over een apart toilet, wat zorgt voor extra gemak. Met de combinatie van een open indeling, twee slaapkamers en een fijn dakterras biedt deze verdieping een comfortabele en functionele woonruimte. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Breughelstraat is gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, op een rustige locatie met de statige Apollolaan letterlijk om de hoek. Deze buurt kenmerkt zich door haar brede straten, prachtige oude bomen en karakteristieke architectuur. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse basisscholen en middelbare scholen, waaronder ook The British School. Voor dagelijkse boodschappen, gezellige terrassen, koffiebars, speciaalzaken en winkels liggen zowel de Beethovenstraat als de Cornelis Schuytstraat in de directe omgeving. Ook qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend. Station Zuid/WTC, met trein-, metro-, tram- en busverbindingen in alle richtingen, bevindt zich op korte afstand. Vanaf Station Zuid is er een directe verbinding naar Schiphol. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10 met aansluitingen naar de A1, A2, A4 en andere uitvalswegen. BIJZONDERHEDEN - 1 appartementsrecht, 3 woningen; - Gemeten volgens de BBMI; - Drie volwaardige instapklare woningen; - Energielabel A; - Vaste notaris; Kuin & Van Overbeek notarissen te Amsterdam; EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt t/m 30 september 2051. Er is sprake van een één jaarlijkse canonindexering. Voor de periode 1 januari 2026 t/m 31 december 2026 bedraagt de canon €2.842,07. De overstap naar eeuwigdurend erfpacht is reeds voltooid en er is gekozen voor het vastklikken van de canon met jaarlijkse indexering per 1 oktober 2051 met een indicatie van €5.644,63 o.b.v. inflatie. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woningen beschikken over energielabel A. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B? KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede verdieping, op de derde verdieping en op de vierde verdieping van het gebouw, met eigen opgang vanaf de begane grond, met balkons en met plat dak, plaatselijk bekend Breughelstraat 8 2 te 1077 LC Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Z, complexaanduiding 3706-A, appartementsindex 2, voor het éénhonderdnegentig/driehonderdveertigste (190/340ste) onverdeeld aandeel. VERENIGING VAN EIGENAARS Het betreft een VVE met 2 leden. Een dubbel benedenhuis en een driedubbel bovenhuis. De VVE is nog niet actief. Er is een opstalverzekering en de VVE is ingeschreven in het kadaster. De jaarlijkse lasten van de VVE worden eens per jaar hoofdelijk omgeslagen naar rato van ieders breukdeel. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; --------------------------------------------------------------------------------------- Beautiful Living in Amsterdam Oud-Zuid!! A unique opportunity for blended families or for parents who wish to provide their children with an exceptional place to live while starting their studies or career. This apartment right comprises three separate residential units, each with: Its own house number Fully renovated in 2020 Two bedrooms A modern kitchen with built-in appliances A contemporary bathroom Private outdoor space: either one balcony, two balconies, or a rooftop terrace These homes combine flexibility, generous living space, and a high level of comfort on every floor. Their location in the highly sought-after Amsterdam Oud-Zuid is an absolute highlight: a peaceful, green residential area with the elegant Apollolaan just around the corner, and within walking distance of Beethovenstraat, offering a wide variety of shops, cafés, and specialty stores. Schools, public transport, and major roads leading to the A10 Ring Road and Schiphol Airport are all easily accessible. In short, three comfortable and versatile homes within one apartment right, located in one of Amsterdam's most desirable neighbourhoods. LAYOUT (see floor plans) Private Entrance Private entrance from the street with a well-maintained staircase. Second Floor The second floor features a spacious and bright living area with a modern open-plan kitchen. Large windows provide an abundance of natural light, creating a bright, airy, and welcoming atmosphere. At the rear of the property are two comfortable bedrooms, both quietly situated. This floor also offers access to a generous balcony, providing a wonderful private outdoor space to relax. The stylish bathroom features a modern walk-in shower and washbasin. A separate toilet is located in the hallway, providing additional convenience for residents and guests. This floor offers an attractive combination of space, natural light, and functionality, making it ideal for comfortable living. Third Floor The third floor offers an outstanding combination of space, light, and comfort. The spacious open-plan kitchen forms the heart of the home and opens directly onto the front balcony, creating a seamless connection between indoor and outdoor living and enhancing the feeling of openness. At the quiet rear of the property are two comfortable bedrooms, each with direct access to the rear balcony, allowing residents to enjoy the outdoor space directly from the bedrooms. The modern bathroom is fitted with a stylish walk-in shower and washbasin. A separate toilet adds extra convenience and privacy. With its bright interior, practical layout, and high-quality finish, this floor offers an ideal living environment. Fourth Floor The fourth floor features a bright living area with an open-plan kitchen. From the kitchen, there is direct access to the rooftop terrace, which offers ample space for a comfortable lounge set and provides a wonderful place to enjoy outdoor living. This floor also includes two bedrooms, suitable as bedrooms, home offices, or guest rooms thanks to the practical layout. The bathroom is equipped with a walk-in shower and washbasin, while a separate toilet provides additional convenience. The combination of an open layout, two bedrooms, and an inviting rooftop terrace creates a comfortable and functional living space. LOCATION & ACCESSIBILITY Breughelstraat is situated in the highly desirable Amsterdam Oud-Zuid district, in a quiet residential setting with the prestigious Apollolaan literally around the corner. The neighbourhood is renowned for its wide, tree-lined streets, mature greenery, and beautiful period architecture. Several primary and secondary schools, including The British School of Amsterdam, are within walking and cycling distance. For everyday shopping, cafés, restaurants, coffee bars, boutiques, and specialty shops, both Beethovenstraat and Cornelis Schuytstraat are just a short stroll away. Accessibility is excellent. Amsterdam Zuid/WTC Station, offering train, metro, tram, and bus connections in every direction, is located nearby. Schiphol Airport can be reached directly by train from Amsterdam Zuid Station. By car, the A10 Ring Road is only minutes away, providing excellent connections to the A1, A2, A4, and other major motorways. KEY FEATURES - One apartment right comprising three separate residential units - Measured in accordance with BBMI standards - Three fully self-contained, move-in-ready homes - Energy Label A - Civil-law notary: Kuin & Van Overbeek Notaries, Amsterdam LEASEHOLD The apartment right is situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The current leasehold period runs until 30 September 2051, with annual indexation of the ground rent (canon). For the period from 1 January 2026 to 31 December 2026, the annual ground rent amounts to €2,842.07. The transition to perpetual leasehold has already been completed. The future annual ground rent has been fixed from 1 October 2051, subject to annual inflation indexation, with an indicative amount of €5,644.63 (inflation-adjusted). The 2016 General Provisions of the Municipality of Amsterdam apply. SUSTAINABILITY All three homes have an Energy Label A. Please note that several Dutch mortgage providers offer interest rate discounts for properties with an Energy Label A or B. CADASTRAL DETAILS Apartment right comprising the exclusive use of the residential units located on the second, third, and fourth floors of the building, with a private entrance from the ground floor, balconies, and flat roof, locally known as Breughelstraat 8-2, 1077 LC Amsterdam, registered in the Municipality of Amsterdam, Section Z, Complex No. 3706-A, Apartment Index No. 2, representing an undivided 190/340th share. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) The Homeowners' Association consists of two members: One double ground-floor apartment One triple upper apartment The association is currently inactive. Building insurance is in place, and the VvE is registered with the Dutch Land Registry (Kadaster). Annual VvE expenses are apportioned once a year among the owners according to their ownership share. CLAUSES - Age Clause applies. - Non-Owner Occupancy Clause applies.