Buitendraaierij 181021 NN AmsterdamIJplein e.o.

JA! Op zoek naar een fijne, goed onderhouden gezinswoning op een kindvriendelijke en unieke locatie mét zonnige tuin die uitkijkt op het IJ? Kom kijken bij deze comfortabele en energiezuinige woning in een rustige, autoluwe straat in Amsterdam-Noord. Gelegen op een steenworp afstand van het IJ, op loopafstand van de pont naar het centraal station en goed verbonden met het centrum van Amsterdam. De woning is verdeeld over twee verdiepingen en heeft een privé berging. De begane grond beschikt over een royale woonkamer met heerlijke woonkeuken en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin die uitkomt op een fraaie groenstrook. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische wasruimte. Extra pluspunt: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Kortom: een instapklare familiewoning met tuin op een geweldige locatie in Amsterdam-Noord. INDELING BEGANE GROND - De woning is te betreden via de eigen voordeur; - Bij binnenkomst in de hal bevinden zich een separate toilet met fontein, de meterkast en een bergkast met de opstelling van de cv-ketel; - De moderne, open keuken beschikt over een sfeervol bargedeelte en biedt volop ruimte; - De keuken is voorzien van diverse (SMEG) inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met afzuigkap, een grote oven, vaatwasser, koelkast en vriezer; - Aansluitend is er ruimte voor een eettafel, ideaal voor gezellige diners; - De lichte, ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek; - Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval; - Via openslaande deuren is de achtertuin toegankelijk. EERSTE VERDIEPING - Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers; - De centraal gelegen badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, radiator en een toilet; - Via de hal is de praktische wasruimte bereikbaar met aansluitingen voor wasmachine en droger; - De master bedroom ligt aan de voorzijde en beschikt over een ligbad en over rolluiken die deze slaapkamer in de zomer koel houden; - Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. TUIN & BERGING - Heerlijke ruime, zonnige achtertuin op het oosten met uitzicht op het IJ; - Aangrenzend aan deze tuin bevindt zich een grote groenstrook, wat tevens een fijn uitzicht geeft op het IJ en ruimte biedt om te zitten en te spelen; - Aan de voorzijde mogelijkheid om in de middag buiten in de zon te zitten; - Op de begane grond is nog een privé berging aanwezig met een handige werkbank. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt 94,50 m²; - De externe bergruimte bedraagt 3,80 m²; NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1984 gebouwd is; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2019); - Elektriciteit: 6 groepen met 2 aardlekschakelaars; - Vier zonnepanelen; - Tonzon vloerisolatie; - De woning is zeer energiezuinig, derhalve lage energielasten; - Energielabel A. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie K, nummer 8629, appartementsrecht A40; - Het pand is op 4 april 2005 gesplitst in 194 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A-40 is voor 71/10.000e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam; - De erfpacht is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT - De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 194 leden en wordt professioneel beheerd door Arlanda Vve Beheer; - De servicekosten bedragen thans € 200,- per maand plus aflossing lening Warmtefonds €260,- per maand sinds 2025; - De lening is aangegaan door de VvE voor een recent uitgevoerde grootschalige renovatie (o.a. isolatie, nieuwe kozijnen, triple glas en dak). Hierdoor profiteert u direct van een comfortabeler en energiezuiniger huis. De rente van deze lening is fiscaal aftrekbaar. - Er is een MJOP beschikbaar; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - De woning bevindt zich op een unieke en uitstekende locatie nabij het IJ in Amsterdam Noord. Nergens anders vind je laagbouw met tuinen aan het IJ, en dan ook nog zo centraal; - Gelegen in een rustige, autoluwe straat; - Aan de achterzijde komt de tuin uit op een groenvoorziening, vanuit de woonkamer geeft dit een prettig uitzicht en zowel de tuin als groenstrook bieden uitzicht op het IJ - Een sociale buurt waar buren elkaar kennen en een helpende hand bieden. - In de directe omgeving bevinden zich veel speelvoorzieningen voor kinderen; - Voor een borrel, lunch of diner zijn er volop mogelijkheden in de buurt: o.a.: op het van der Pekplein, Barracuda, Tolhuistuin, Europizza en Goudfazant; - Met de Jumbo Foodmarkt en Winkelcentrum Mosveld zijn er diverse winkels en supermarkten in de directe omgeving; - Er zijn voldoende scholen en kinderdagverblijven in de nabijheid; - In de directe omgeving kan er gewandeld worden langs de IJ-oever en de buurtmoestuin. Tevens wordt dit najaar ‘het DokTuin’ aangelegd, een vergroeningsproject van het Dok. - Voor ontspanning in de natuur is het Vliegenbos, Noorderpark, Waterland het Twiske goed te bereiken. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het pontje naar het Centraal Station is op 5 minuten loopafstand. - Per fiets ben je snel op het station of in het centrum van Amsterdam. - De woning is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10; - Metrostation Noorderpark - en bushaltes zijn nabij. - Middels de Noord/Zuidlijn zijn het centrum, de Pijp en Amsterdam Zuid snel bereikbaar; - Geen wachttijd parkeervergunning, twee vergunningen mogelijk; - Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma t/m za van 09.00 tot 19.00 uur en zondag van 12.00 t/m 19.00 uur, kijk hiervoor ook op de website van de Gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden en energiezuinige woning verdeeld over twee verdiepingen; - Zonnige tuin op het oosten aangrenzend aan openbaar groen; - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Separate berging aanwezig; - Gelegen in een rustige, doodlopende, autoluwe straat die uitkomt bij het IJ; - De woonwijk is ontworpen door befaamde architect Rem Koolhaas en is beschermd stadsgezicht; - Uitstekende verbindingen met het centrum en Ringweg A-10. - Vier zonnepanelen aanwezig - Dankzij isolatie en zonwering (rolluiken) is het binnenklimaat in de winter én zomer aangenaam. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel A - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ----------------------- YES! Looking for a fine, well-maintained family home in a child-friendly and unique location with a sunny garden overlooking the IJ? Come and see this comfortable and energy-efficient house in a quiet, car-free street in Amsterdam-Noord. Situated just a stone’s throw from the IJ, within walking distance of the ferry to Central Station and well connected to the center of Amsterdam. The house is divided over two floors and has a private storage room. The ground floor features a spacious living room with a delightful kitchen-diner and French doors opening to the sunny back garden, which borders a beautiful green strip. On the first floor there are three bedrooms, a modern bathroom, and a practical laundry room. Extra plus point: the ground lease has been perpetually bought off! In short: a ready-to-move-in family home with garden in a great location in Amsterdam-Noord. LAYOUT GROUND FLOOR - The house can be entered through the private front door; - Upon entering the hall, there is a separate toilet with fountain, the meter cupboard and a storage cupboard with the central heating boiler; - The modern, open kitchen features a cozy bar area and offers plenty of space; - The kitchen is equipped with various (SMEG) built-in appliances, including a 6-burner gas stove with extractor hood, a large oven, dishwasher, refrigerator, and freezer; - Adjacent is space for a dining table, ideal for cozy dinners; - The bright, spacious living room is located at the rear of the house and offers enough space for a comfortable seating area; - Large windows provide plenty of natural light; - The back garden is accessible through French doors. FIRST FLOOR - On this floor there are three full-sized bedrooms; - The centrally located bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin cabinet, radiator, and toilet; - Via the hall, the practical laundry room is accessible with connections for washing machine and dryer; - The master bedroom is located at the front and features a bathtub and shutters that keep this bedroom cool during summer; - At the rear are two spacious bedrooms. GARDEN & STORAGE - Lovely spacious, sunny back garden facing east with a view of the IJ; - Adjacent to this garden is a large green strip, which also offers a nice view of the IJ and provides space to sit and play; - At the front there is the possibility to sit outside in the sun in the afternoon; - On the ground floor there is also a private storage room with a handy workbench. LIVING AREA - The living area amounts to 94.50 m²; - The external storage space amounts to 3.80 m². NB. The stated surface has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The property is located in a building constructed around 1984; - Concrete floors; - New plastic window frames with HR+++ glazing; - Heating and hot water via central heating boiler (Intergas, built in 2019); - Electricity: 6 groups with 2 earth leakage switches; - Four solar panels; - Tonzon floor insulation; - The property is very energy efficient, therefore low energy costs; - Energy label A. CADASTRE & DIVISION - Cadastral indication Amsterdam, section K, number 8629, apartment right A40; - The building was divided into 194 apartment rights on 4 April 2005; - Apartment right A-40 is entitled to 71/10,000th share in the community. LEASEHOLD - The house is located on perpetual leasehold land of the municipality of Amsterdam; - The leasehold is PERPETUALLY BOUGHT OFF; - The General Provisions for perpetual leasehold 2016 apply. OWNERS’ ASSOCIATION - The VvE consists of 194 members and is professionally managed by Arlanda Vve Beheer; - The service costs currently amount to € 200 per month plus repayment of the Warmtefonds loan € 260 per month since 2025; - The loan was entered into by the VvE for a recently executed large-scale renovation (including insulation, new window frames, triple glazing, and roof). As a result, you immediately benefit from a more comfortable and energy-efficient home. The interest on this loan is tax-deductible. - An MJOP is available; - It concerns an active and financially healthy VvE; LOCATION - The house is located in a unique and excellent location near the IJ in Amsterdam Noord. Nowhere else will you find low-rise housing with gardens on the IJ, and so central; - Situated in a quiet, car-free street; - At the rear, the garden borders a green area, from the living room this provides a pleasant view and both the garden and green strip offer a view of the IJ; - A social neighborhood where neighbors know each other and lend a helping hand. - In the immediate area there are many play facilities for children; - For a drink, lunch, or dinner there are plenty of options in the neighborhood: e.g. on the Van der Pekplein, Barracuda, Tolhuistuin, Europizza and Goudfazant; - With the Jumbo Foodmarkt and Mosveld Shopping Center, there are various shops and supermarkets in the immediate vicinity; - There are sufficient schools and daycare centers nearby; - In the immediate surroundings, you can walk along the IJ shore and the community vegetable garden. In addition, this autumn ‘het DokTuin’ will be realized, a greening project of the Dok. - For relaxation in nature, Vliegenbos, Noorderpark, Waterland and het Twiske are easily accessible. ACCESSIBILITY AND PARKING - The ferry to Central Station is a 5-minute walk away. - By bike, you can quickly reach the station or the center of Amsterdam. - The house is very easily accessible by car from the A-10 ring road; - Metro station Noorderpark and bus stops are nearby. - With the North/South line, the center, De Pijp and Amsterdam South are quickly accessible; - No waiting time for a parking permit, two permits possible; - On public roads, paid parking applies from Mon to Sat from 09.00 to 19.00 and Sunday from 12.00 to 19.00, see also the website of the Municipality of Amsterdam. PARTICULARS - Well-maintained and energy-efficient house divided over two floors; - Sunny east-facing garden adjacent to public green; - The leasehold is perpetually bought off; - Separate storage room present; - Situated in a quiet, dead-end, car-free street that leads to the IJ; - The residential area was designed by renowned architect Rem Koolhaas and is a protected cityscape; - Excellent connections to the city center and Ring road A-10. - Four solar panels present - Thanks to insulation and sun blinds (shutters), the indoor climate is pleasant in both winter and summer. TRANSFER The transfer will take place in consultation. AVAILABLE ON REQUEST - Deed of ownership - Energy label A - Division deed - VvE documents - Measurement report