Burgemeester Cramergracht 431064 AE AmsterdamNoordoever Sloterplas

(For English please scroll down) Welkom aan de Burgemeester Cramergracht! Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen, maar toch dicht bij alles wat Amsterdam zo leuk maakt. Dit driekamerappartement van 64 m² ligt op loopafstand van de Sloterplas, het Rembrandtpark en het Erasmuspark. De erfpacht is alvast eeuwigdurend afgekocht! Praktische indeling De woning bevindt zich op de vierde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex, dat is voorzien van maar liefst twee liften. Je komt binnen via de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een prachtig uitzicht over het water. Door de dubbele openslaande deuren van de tweede slaapkamer is het mogelijk om deze ruimte bij de woonkamer te betrekken, waardoor er een royale woon-/eetkamer ontstaat. Vanuit deze kamer heb je tevens toegang tot het balkon. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een praktische inbouwkast. De badkamer is eenvoudig, maar beschikt over een ligbad, wastafel en toilet. De keuken is functioneel ingedeeld en biedt voldoende kastruimte. Met wat liefde en aandacht kan je gemakkelijk je droomappartement creëren. Daarnaast is er in de kelder nog een berging van circa 8 m² aanwezig. Ideale locatie De woning is gelegen op loopafstand van het gezellige plein '40-'45, met een dagelijkse markt en een winkelcentrum. Binnen drie minuten fietsen ben je al binnen de ring van Amsterdam en de prachtige Sloterplas ligt om de hoek, ideaal voor ontspanning en recreatie. Ook het Rembrandtpark en het Erasmuspark zijn binnen vijf minuten fietsen bereikbaar. Scholen, het OLVG-West ziekenhuis en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand en zijn gemakkelijk bereikbaar. Met het openbaar vervoer ben je snel overal: tramlijnen 7, 13 en 17, metro’s 50 en 51 en buslijnen 15 en 18 stoppen allemaal in de buurt. Ook station Lelylaan ligt dichtbij en de uitvalswegen A10, A5 en A9 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Met de fiets ben je in ongeveer 15 minuten in het bruisende hart van Amsterdam. Bijzonderheden • Woonoppervlak 64 m2, conform Meetinstructie NEN2580 • Berging van 7,75 m2 • Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht • Energielabel C • Professioneel beheerde VVE, servicekosten 279,78euro per maand incl. 55 euro voorschot stookkosten • Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg ** Welcome to Burgemeester Cramergracht! An ideal location for those who would like to live in peace, yet close to everything that makes Amsterdam so enjoyable. This three-room apartment of 64 m² is within walking distance of Sloterplas, Rembrandtpark, and Erasmuspark. The ground lease has already been bought off in perpetuity! Practical Layout The apartment is located on the fourth floor of a well-maintained apartment complex, equipped with two elevators. You enter through the hallway, which provides access to all rooms. The spacious living room, located at the rear of the apartment, offers a beautiful view over the water. Thanks to the double French doors of the second bedroom, it is possible to integrate this space with the living room, creating a generous living/dining area. From this room, you’ll also have access to the balcony. The large bedroom at the front comes with a practical built-in wardrobe. The bathroom is simple, but includes a bathtub, sink, and toilet. The kitchen is functionally laid out and offers ample cupboard space. With a bit of love and attention, you can easily create your dream apartment. In addition, there is a storage room of approximately 8 m² in the basement. Ideal Location The apartment is within walking distance of the lively '40-'45 square, with a daily market and a shopping center. Within a three-minute bike ride, you’ll be in the Amsterdam ring road, and the beautiful Sloterplas is just around the corner—perfect for relaxation and recreation. Rembrandtpark and Erasmuspark are also reachable within five minutes by bike. Schools, the OLVG-West hospital, and other daily amenities are nearby and easily accessible. Public transport connections are excellent: tram lines 7, 13, and 17, metro lines 50 and 51, and bus lines 15 and 18 all stop nearby. Lelylaan Station is also close, and the A10, A5, and A9 highways can be reached within minutes. By bike, you're in the vibrant heart of Amsterdam in about 15 minutes. Details • Living area of 64 m² (according to NEN2580 measurement guidelines) • Storage room of 7,75 m² • Ground lease bought off in perpetuity • Energy label C • Professionally managed VvE, service costs €279,78 per month including €55,- advance heating costs • Asbestos and age clause apply • Transfer in consultation **This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker**