Burgemeester Cramergracht 571064 AE AmsterdamNoordoever Sloterplas

PER DIRECT BESCHIKBAAR - GOED INGEDEELD 4-KAMER APPARTEMENT WELKE NAAR EIGEN INZICHT VERBOUWD KAN WORDEN DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! LOCATIE De Burgemeester Cramergracht ligt praktisch naast de Sloterplas en met 5 minuten ben je in het Rembrandtpark of Erasmuspark. Winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich in de directe omgeving of stap op de fiets naar Plein 40-45, Mercatorplein or Osdorpplein. Er staan verschillende openbaar vervoersmogelijkheden tot je beschikking: denk aan bussen en trams (tram 13) richting het Centrum maar vergeet vooral de stations Sloterdijk en Lelylaan of de metro niet: metrohalte Jan van Galenstraat ligt op 2 minuten lopen. Met de auto ben je binnen 2 minuten op de snelweg en parkeren is eenvoudig om het gebouw heen. Luchthaven Schiphol is letterlijk 10 minuten met de auto of snel per OV bereikbaar. Families kunnen comfortabel gebruik maken van de scholen, parken en speelplekken in de omgeving. Of wandel heerlijk een stuk langs de Sloterplas. Kortom: een rustige plek om te genieten van de gemakken van de stad en diens directe omgeving, zonder concessies te hoeven doen op het gebied van woongemak. INDELING Via het nette gemeenschappelijke entree bereik je per lift en/of trap de 4e verdieping. Via de galerij betreed je de woning. Aan de hal grenzen allereerst het toilet, de badkamer en een inbouwkast. Aan de galerijzijde bevinden zich de eerste slaapkamer en de separate keuken. De tweede slaapkamer en de ruime woonkamer liggen aan de zonnige achterkant met groen uitzicht over de omgeving. Zowel de woonkamer als de slaapkamer bieden toegang tot de zonnige balkons, gelegen op het westen. De woonkamer beschikt over grote ramen met mooi uitzicht over grote bomen richting de Sloterplas. In de woonkamer bevindt zich tevens nog een inbouwkast. In de onderbouw beschikt het appartement over een externe berging van 5 m2 welke eenvoudig te bereiken is vanuit de entreehal op de begane grond of de achterzijde van het gebouw en biedt voldoende ruimte om 2 fietsen te stallen. Het appartement dient intern volledig gemoderniseerd te worden, verkopers hebben er 2 jaar met veel plezier comfortabel gewoond. Zie het als een lege bladzijde in een door jou te lezen boek! Het appartement maakt deel uit van een professioneel beheerde VvE, de maandelijkse kosten bedragen € 234,87 plus een voorschot stookkosten van € 55,- per maand. Er wordt jaarlijks vergaderd en er zijn ruime (onderhouds)reserves aanwezig. Uiteraard is ook een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. De VvE heft een whatsapp groep waarin dagelijkse bezigheden, adviezen, spullen ruilen etc besproken worden wat een fijn samenhorigheidsgevoeg biedt. Als kers op de taart is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Je betaalt dus nooit meer erfpacht! BIJZONDERHEDEN - Oppervlakte appartement: 75 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig) - Oppervlakte berging: 5 m2 - Oppervlakte balkons: 6 m2 - Vierde etage - LIFT - 2 slaapkamers met mogelijkheid voor 3 - Dichte keuken - Twee balkons, gelegen op het Noordwesten - Overal dubbel glas - Blokverwarming - Energielabel E - Actieve VvE, MJOP aanwezig, maandelijkse servicekosten € 234,87 - Voorschot stookkosten € 55,- - Gemeentelijk monument - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht! - Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing - Overdracht in overleg / kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.