Burgemeester Cramergracht 921064 AH AmsterdamNoordoever Sloterplas

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** ***Altijd al eens een echt penthousegevoel willen ervaren? Hier is je kans met dit unieke object!!! Een fantastisch, high-end afgewerkt appartement van ca 89 m2 met drie slaapkamers gelegen op de achtste en tevens bovenste verdieping met een gigantische, onder architectuur aangelegde daktuin van ruim 71 m2 op zuidwest.*** Superlicht appartement, in 2022 intern verbouwd naar een moderne woning met vloerverwarming en voorzien van alle gemakken. Er is een berging van 5m2 in de onderbouw. De erfpacht bedraagt tot 1 april 2030 ruim 80 euro per jaar (belasting aftrekbaar) en voor daarna is deze eeuwigdurend afgekocht! OMGEVING: Het appartement is zeer gunstig gelegen t.o.v. het openbaar vervoer (o.a. bus, tram 13 en metro lijn 50/51) maar ook de ring A10 bereikt u binnen enkele minuten met de auto. Daarnaast bevinden zich voldoende winkelmogelijkheden in de nabije omgeving en verschillende leuke horecagelegenheden. Voor recreatie hoeft u ook niet ver aangezien de Sloterplas op loopafstand ligt met veel outdoor activiteiten (zeilen, kanoën, zwemmen). De buurt is erg kindvriendelijk met verschillende speeltuinen, goede scholen en kinderdagverblijven op loop- en fietsafstand. Met de fiets bereikt u binnen 15 minuten ook het centrum van de stad. De rust en ruimte van buitenaf én alle gezelligheid en reuring van de stad dichtbij. INDELING: Begane grond: U komt aan in de centrale hal waar zich de postbussen, liften en trappen naar de boven gelegen verdiepingen bevinden. Achtste verdieping: volledig voorzien van moderne vloerverwarming, aangelegd in 2022 en per kamer instelbaar (Tado installatie). Entree, ruime gang met toegang tot alle vertrekken. Grote slaapkamer met kastruimte, moderne meterkast, luxe en sfeervolle badkamer met daglicht en toegang naar de daktuin. Er is een interne kast voor de wasmachine/droger. Twee wastafels met spiegels, inloopdouche met regendouche (Hotbath) en altijd warme voeten door de vloerverwarming. De toiletruimte is separaat. Vervolgens zijn er twee kinderslaapkamers. Het voorste deel van de living heeft ingebouwde kasten en een handige werkplek met uitzicht op het groen. De centraal gelegen open keuken (2022) met schiereiland en gezellige bar is voorzien van alle gemakken waaronder een composiet aanrechtblad, Quooker met kokend water, een inductie kookplaat met interne afzuiging, een manshoge koelkast, vaatwasser en hete luchtoven. Achterin bevindt zich de ruime woonkamer. De openslaande deuren leiden naar de spectaculair aangelegde tuin op het dak, gelegen op het zuidwesten waar je tot zonsondergang kunt genieten. De plantenbakken zijn gevuld met bomen, heesters, vaste planten en bloembollen en geven het gehele jaar door sierwaarde. Er zijn meerdere zitjes gemaakt en er is de mogelijkheid om zonnedoeken aan te brengen. Dit grote terras ligt over de gehele breedte van het appartement dus voelt echt als een tuin van ruim 71m2, uniek in Amsterdam! VERENIGING VAN EIGENAREN: - Gezonde en actieve VVE - beheerd door Newomij - servicekosten €262,- per maand - voorschot stookkosten van de blokverwarming (2002) €85,- per maand - er ligt een plan voor verduurzaming waar binnenkort over gestemd wordt door de VvE. Wanneer dit wordt goedgekeurd zal het energielabel hierdoor aanzienlijk verbeteren. ERFPACHT: - Tot 1 april 2030 bedraagt de canon 80,31 per jaar en voor daarna is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht - canon is belastingaftrekbaar - algemene bepalingen 2016 gemeente Amsterdam BIJZONDERHEDEN: - dakterras van ruim 71 m2 op het zuidwesten - hordeur voor de openslaande deuren naar het terras en alle ramen aan de voorzijde - diverse ramen voorzien van zonneschermen en shutters - in 2022 volledig verbouwd - plafond is gestuukt - berging in de onderbouw van 5 m2 - gehele appartement voorzien van dubbele beglazing - energielabel f (2019), appartement zelf relatief zuinig na verbouwing - geen bovenburen - terras voorzien van water en elektra - parkeervergunning voor 2 auto’s mogelijk Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***