Burgemeester Hogguerstraat 2891064 CP AmsterdamNoordoever Sloterplas

Comfortabel VIER/VIJF kamer appartement met een woonoppervlakte van 91m2 met fantastisch uitzicht vanaf de 10de woonverdieping op de Sloterplas aan de immer populairder wordende Burgemeester Hogguerstraat op slechts 20 minuten fietsen van de binnenstad. De erfpacht is volledig eeuwigdurend afgekocht. De locatie is uniek. Het appartement grenst direct aan de Sloterplas en het Sloterpark. Je hoeft maar de straat over te steken en je kunt naar hartelust door het groen wandelen, fietsen of zwemmen. Het Sloterparkbad of het gezellige Sloterstrand met een aangrenzend restaurant, een roei- en kano club en een jachthaventje met terras liggen op loopafstand van de woning! Naar Plein 40-45 fiets je in 5 minuten voor de dagelijkse boodschappen. Omgeving en Complex Het complex is gebouwd in 1965, telt dertien woonlagen die bereikbaar zijn met lift en beschikt over een behulpzame en actieve complexbeheerder. Het appartementencomplex heeft een afgesloten entree. De separate berging is gelegen in de onderbouw. De wijk Slotermeer is goed bereikbaar door openbaar vervoer (tram, bus, metro) en de uitvalswegen (ring A-10) bevinden zich op korte afstand. De wijk kenmerkt zich door laagbouw, afwisselend met flatgebouwen met daar tussen veel groenvoorzieningen en in dit geval ook de Sloterplas met zijn vele recreatiemogelijkheden. Indeling Begane grond: gezamenlijke (afgesloten) entree, bergingen, trappenhuis, lift. Tiende woonverdieping: meterkast op de gang, entree, tochtportaal, hal met vaste kast, badkamer, keuken, 2/3 slaapkamers aan de achterzijde, waarvan twee met toegang tot het balkon, woonkamer ook met toegang tot het balkon, eetkamer/ werkkamer/ slaapkamer aan de galerijzijde. De woning beschikt over dubbel glas en een energielabel A. Enkele wanden zijn aan de binnenzijde geïsoleerd. Woonkamer en keuken De ruime woonkamer geeft toegang tot het balkon op het westen. De kamer heeft nu een L-vorm doordat de zijkamer en de voorkamer erbij betrokken zijn. Echter kunnen deze ruimtes ook weer als slaapkamer in gebruik genomen worden. De keukenruimte bevindt zich aan de galerijzijde en is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Slaapkamers Thans zijn er 2/3 slaapkamers in het appartement aanwezig maar met een eenvoudige ingreep worden dat er 3 of 4. Bij 4 kamers is de woning weer terug in de oorspronkelijke indeling. Badkamer De eenvoudige badkamer is uitgerust met een wastafel en een douche. Het toilet is separaat en bevindt zich in de hal. Buitenruimte Vanuit het appartement en het balkon heb je zicht op de Sloterplas en het groen. Het balkon heeft een oppervlakte van bijna 17 m2 en ligt over de gehele breedte van het appartement op het westen. Een heerlijke plek om even bij te komen na je werk. Berging In de onderbouw van het complex is een berging gelegen. Parkeren Het is mogelijk de auto middels een bewoners vergunning voor de deur van het complex te parkeren. Bezoekers kunnen kosteloos middels een blauwe schijf/zone parkeren. Zie de website van de gemeente Amsterdam voor meer informatie over het aanvragen van een vergunning en de kosten. Service- en stookkkosten De servicekosten bedragen voor dit appartement € 275,58 per maand exclusief een voorschot op de stookkosten van € 184,50 per maand. In de servicekosten zijn o.a. ook de kosten voor de opstalverzekering verwerkt, de kosten van de administrateur, de kosten voor groot onderhoud & schoonmaak van het complex en de kosten van de complexbeheerder. De appartementen worden verwarmd door middel van centrale blokverwarming/stadsverwarming. Warm water komt via een centrale voorziening. De VVE wordt beheerd door Newomij. De meest recente stukken zijn uiteraard beschikbaar en terug te vinden in het move account of op te vragen bij de verkopende makelaar. Erfpacht De woning staat op grond in eigendom van de gemeente Amsterdam. De eigenaar heeft de erfpacht voor zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurende tijdvak afgekocht. Er hoeft dus nooit meer erfpacht betaald te worden! Roerende Zaken Het appartement word geleverd zoals gezien ten tijde van de bezichtiging. Oplevering en bijzonderheden: De oplevering vindt plaats in overleg. Verkoper is flexibel en kan snel leveren. In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen namens de verkopende partij: een ouderdomsclausule, een asbest clausule en de vermelding dat de verkopende partij nimmer zelf in de woning heeft gewoond (beleggingsmaatschappij). Tevens wordt er gewerkt met een vaste notaris voor de overdracht van deze woning, zijnde kantoor Dentons, gevestigd te Amsterdam. De koopakte wordt aan de hand van het NVM model opgesteld. van huur en hypotheek opgeleverd. Alle roerende zaken worden verwijderd. Oplevering en bijzonderhedenBIJZONDERHEDEN - 91m2; - 10de woonverdieping, uitzicht over de Sloterplas; - 4 slaapkamers; - afgekochte eeuwigdurende erfpacht; - oplevering kan snel; - te renoveren / moderniseren; - dubbel glas; - balkon; - berging in de onderbouw; - energielabel A; - vaste project notaris;- van toepassing zijn asbestclausule, en ouderdomsclausule en de clausule dat verkoper niet zelfingenomen het verkochte heeft gewoond. Comfortable Four/Five-Room Apartment with Stunning Views Spacious FOUR/FIVE-room apartment with a living area of 91m2, offering a fantastic view from the 10th residential floor over the Sloterplas. Located on the increasingly popular Burgemeester Hogguerstraat, just a 20-minute bike ride from the city center. The ground lease has been fully bought off in perpetuity. Unique Location This apartment is uniquely located directly adjacent to Sloterplas and Sloterpark. Just cross the street to enjoy walking, cycling, or swimming in the surrounding greenery. The Sloterparkbad swimming complex, the charming Sloterstrand beach with a nearby restaurant, a rowing and canoe club, and a small marina with a terrace are all within walking distance. Plein 40-45 is just a 5-minute bike ride away, offering a variety of daily shopping options. Surroundings and Complex The complex, built in 1965, consists of thirteen residential floors accessible by elevator and features a helpful and active building manager. The apartment complex has a secured entrance, and a separate storage unit is located in the basement. Slotermeer is well connected by public transport (tram, bus, metro) and has easy access to major roads, including the A10 ring road. The neighborhood is characterized by a mix of low-rise buildings, apartment complexes, and abundant green spaces, with the Sloterplas providing excellent recreational opportunities. Layout Ground floor: Secured shared entrance, storage units, stairwell, and elevators. 10th floor: Meter cupboard in the hallway, entrance, vestibule, hallway with built-in closet, bathroom, kitchen, 2/3 bedrooms at the rear (two with balcony access), living room with balcony access, and an additional dining room/study/bedroom facing the gallery. The apartment features double glazing and has an energy label A. Some interior walls have additional insulation. Living Room and Kitchen The spacious living room grants access to the west-facing balcony. The current L-shaped layout includes an extended side room and front room, but these spaces can easily be converted back into bedrooms. The kitchen, located on the gallery side, is equipped with a simple kitchen unit. Bedrooms The apartment currently has 2/3 bedrooms, but with a minor adjustment, it can accommodate 3 or 4 bedrooms, restoring its original layout. Bathroom The simple bathroom includes a sink and a shower. The toilet is separate and located in the hallway. Outdoor Space From the apartment and the balcony, you can enjoy views of the Sloterplas and surrounding greenery. The west-facing balcony extends across the entire width of the apartment, measuring nearly 17m2—an ideal spot to relax after work. Storage A private storage unit is located in the basement of the complex. Parking Residents can park their cars in front of the complex with a resident permit. Visitors can park for free using a blue parking disc/zone. More details on parking permits and costs can be found on the City of Amsterdam’s website. Service and Heating Costs Service costs: €275.58 per month (excluding heating advance). Heating advance: €184.50 per month. Service costs include building insurance, administrative fees, major maintenance, cleaning of common areas, and building management costs. The apartments are heated via a central block heating system/district heating, and hot water is supplied centrally. The homeowners’ association (VVE) is managed by Newomij, and the latest documents are available in the Move account or upon request from the selling real estate agent. Ground Lease The property is on land owned by the Municipality of Amsterdam. The current owner has fully paid off both the current and perpetual leasehold periods—no ground rent is ever required! Movable Property The apartment is sold as seen during the viewing. Delivery and Additional Information - Flexible and quick delivery possible. - The purchase contract will include an old-age clause, an asbestos clause, and a non-occupancy clause, as the seller has never lived in the property (investment company). - A designated notary (Dentons, Amsterdam) will handle the transfer. - The purchase contract will be drafted based on the NVM model. Key Features - 91m2 living space - 10th floor with stunning Sloterplas views. - 4 bedrooms. - Perpetual ground lease fully paid. - Quick delivery possible. - Ready for renovation/modernization. - Double glazing. - Large balcony. - Basement storage unit. - Energy label A. - Fixed project notary. - Old-age clause, asbestos clause, and non-occupancy clause applicable. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.