Cabralstraat 25-21057 CD AmsterdamBalboaplein e.o.

*ENGLISH TEXT BELOW* Zeer sfeervol en licht driekamerappartement(2 slaapkamers) met een breed zonnig balkon op het Zuiden gelegen op de tweede verdieping van een complex gebouwd in de Amsterdamse School stijl. De Cabralstraat is een rustige straat gelegen om de hoek van het Rembrandtpark, Erasmuspark en het Mercatorplein in het populaire stadsdeel de Baarsjes. De hippe buurt is uitgegroeid tot een van de leukste buurten van Amsterdam: De Baarsjes. Het bruisende stadsleven om de hoek, 10 minuten fietsen naar het centrum, 20 minuten wandelen naar het Vondelpark en toch dicht bij Ring A10. Welkom in dit lichte en goed onderhouden appartement op de tweede verdieping in het levendige Amsterdam West. Deze woning van circa 50 m² woonoppervlak en balkon van bijna 7 m2 op het zuiden, biedt alles wat je zoekt in de stad: comfort, karakter en een perfecte ligging in de populaire Baarsjes. ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! INDELING (zie plattegronden ) Via de gemeenschappelijke hal wordt middels het trappenhuis het appartement op de tweede verdieping bereikt. In deze algemene ruimte is plaats voor de garderobe en de meterkast. Vervolgens de entree/hal van het appartement met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde de riante en lichte woonkamer. toegang tot de 2de slaapkamer die nu als kantoor in gebruik is. De gezellige leef keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de keuken is het heerlijke zonnige balkon op het zuiden te bereiken. Hier kun je bijna de hele dag van de zon genieten. Verder aan de achterzijde een ruime slaapkamer ! Ook vanuit de slaapkamer is er toegang tot het zonnige balkon. De nette badkamer is in het midden van het appartement gesitueerd en voorzien van een wastafelmeubel, een toilet en een inloopdouche. OMGEVING Het appartement is gelegen in een gewild stukje van de Baarsjes om de hoek van het Mercatorplein en het Rembrandtpark. Op het plein en in de Jan Evertsenstraat is er een zeer uitgebreid aanbod van winkels te vinden, maar ook qua gezellige cafés en goede restaurants heeft de Baarsjes veel te bieden. De Jordaan ligt op slechts 10 minuten fietsen en voor recreatie ligt het Rembrandtpark en het Erasmuspark op een paar minuten lopen. Ook de bereikbaarheid van het appartement is zeer goed met een ruime keuze aan openbaar vervoer (buslijnen 15-18-247 / tramlijn 17). En met de auto is de ring A10 ook zeer snel te bereiken. Een top locatie met alles wat Amsterdam te bieden heeft op loop/fietsafstand! VVE De VvE wordt professioneel beheerd, is actief en financieel gezond. Een MJOP en berekening van de bijdrage is in te zien. Maandelijkse VvE bijdrage (2025): € 249,-. BIJZONDERHEDEN - bouwjaar 1924 - oplevering kan snel - rustige straat met eenrichtingsverkeer - fraaie Laminaat vloer door gehele appartement - ideaal gelegen m.b.t. de ring A-10 en uitvalswegen - woonoppervlak 49m2 conform NEN-2580 richtlijn gemeten - Twee slaapkamers - Breed zonnig balkon op het zuiden - ideaal gelegen m.b.t. winkels/OV/cafés/restaurants/terrassen/parken - erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Nieuwe houten kozijnen met HR++ en gevelisolatie geplaatst 2025! - Energielabel B Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. A very charming and bright three-room apartment (2 bedrooms) with a wide, sunny, south-facing balcony, located on the second floor of a complex built in the Amsterdam School style. Cabralstraat is a quiet street just around the corner from Rembrandtpark, Erasmuspark, and Mercatorplein in the popular De Baarsjes district. This trendy neighborhood has become one of Amsterdam's most vibrant areas: De Baarsjes. The vibrant city life is just around the corner, a 10-minute bike ride to the city center, a 20-minute walk to Vondelpark, and yet close to the A10 ring road. Welcome to this bright and well-maintained second-floor apartment in lively Amsterdam West. This apartment, with approximately 50 m² of living space and a south-facing balcony of almost 7 m², offers everything you could want in the city: comfort, character, and a perfect location in the popular De Baarsjes district. LEASEHOLD The leasehold has been bought off in perpetuity! LAYOUT (see floor plans) The apartment on the second floor is reached via the staircase in the communal hall. This common area houses the coat closet and the meter cupboard. The entrance hall of the apartment provides access to all rooms. At the front is the spacious and bright living room, which provides access to the second bedroom, currently used as an office. The cozy kitchen/diner is located at the rear and is equipped with various appliances. The kitchen provides access to the lovely, sunny south-facing balcony, where you can enjoy the sun almost all day long. Also at the rear is a spacious bedroom! The bedroom also provides access to the sunny balcony. The neat bathroom is located in the center of the apartment and is equipped with a vanity, a toilet, and a walk-in shower. AREA The apartment is located in a desirable part of the Baarsjes district, around the corner from Mercatorplein and Rembrandtpark. The square and Jan Evertsenstraat offer a wide range of shops, but De Baarsjes also has plenty to offer in terms of cozy cafés and excellent restaurants. The Jordaan district is just a 10-minute bike ride away, and for recreation, Rembrandtpark and Erasmuspark are just a few minutes' walk away. The apartment is also very accessible, with a wide choice of public transport (bus lines 15, 18, and 247 / tram line 17). The A10 ring road is also easily accessible by car. A prime location with everything Amsterdam has to offer within walking/cycling distance! HOA The HOA is professionally managed, active, and financially sound. A multi-year maintenance plan (MJOP) and contribution calculation are available for viewing. Monthly HOA contribution (2025): €249. SPECIAL FEATURES - Built in 1924 - Quick delivery - Quiet one-way street - Beautiful Laminaat floors throughout the apartment - Ideally located for the A-10 ring road and major roads - Living area 49m² measured in accordance with NEN-2580 guidelines - Two bedrooms - Wide, sunny south-facing balcony - Ideally located for shops, public transport, cafes, restaurants, patios, and parks - Leasehold purchased in perpetuity - New wooden window frames with HR++ and facade insulation installed in 2025! This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only.