Cabralstraat 29-21057 CE AmsterdamBalboaplein e.o.

Prachtig gerenoveerd appartement met hoogwaardige afwerking en een zeer praktische indeling! Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, een op maat gemaakte keuken en zonnig balkon op het Zuiden. Gelegen in een van de leukste buurten van Amsterdam, de populaire Baarsjes! Energielabel A: in samenwerking met de VvE is het gehele pand recent verduurzaamd. Indeling Via de gemeenschappelijke entree bereik je het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst stap je in de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. De bijzonder ruime, op maat gemaakte keuken is in 2021 geplaatst en vormt een echte eyecatcher in de woonruimte. De keuken is voorzien van uitsluitend hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koel- en vriescombinatie, Quooker en inductiekookplaat. Daarnaast beschikt de keuken over een wijnklimaatkast, een luxe toevoeging voor de echte wijnliefhebber. Dankzij het maatwerk is de beschikbare ruimte optimaal benut en biedt de keuken bijzonder veel werk- en opbergruimte. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee ruime en volwaardige slaapkamers. Beide kamers hebben directe toegang tot het balkon (gelegen op het Zuiden), waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. Een van de slaapkamers is bovendien voorzien van een royale inbouwkast. De moderne badkamer is compleet en efficiënt ingedeeld en beschikt over een ruime inloopdouche, een op maat gemaakt wastafelmeubel, toilet en ruimte voor de wasmachine en droger. Daarnaast is de badkamer voorzien van praktische inbouwkasten, waardoor ook hier volop opbergruimte aanwezig is. Duurzaamheid Ook op het gebied van duurzaamheid is dit appartement helemaal klaar voor de toekomst. Zowel de voor- als de achtergevel van het pand zijn volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing aan de voorzijde (2026) en dubbel glas aan de achterzijde (2020). In combinatie met de grondige interne renovatie in 2021 zorgt dit voor een comfortabel en energiezuinig appartement. Het appartement beschikt dan ook over het energielabel A. Omgeving De Cabralstraat is gelegen in de levendige en karakteristieke buurt De Baarsjes. Een heerlijke woonomgeving waar de rust van een rustige, groene woonstraat wordt gecombineerd met de gezelligheid van de stad. In de directe omgeving vind je een uitgebreid aanbod aan leuke koffietentjes, restaurants, speciaalzaken en winkels. Zo vind je op de Jan Evertsenstraat het hippe 'Fort Negen' en het zonnige terras van Neef van Fred. Voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen liggen zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark op korte afstand. Ook de Jan Evertsenstraat en de Kinkerstraat, met hun gevarieerde aanbod aan winkels en horeca, zijn gemakkelijk bereikbaar. Met de fiets ben je bovendien binnen enkele minuten in de Jordaan en het centrum van Amsterdam. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de fiets en het openbaar vervoer als met de auto. Een ideale locatie voor wie comfortabel wil wonen in een levendige buurt, met alle voorzieningen binnen handbereik. Vereniging van Eigenaars Het appartement maakt deel uit van een grote Vereniging van Eigenaars (VvE), die professioneel wordt beheerd door Metea VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 251,82. Het gehele pand is recent sterk verduurzaamd. Om deze kosten te dekken is een lening bij Warmtefonds afgesloten door de VvE. Erfpacht Deze woning is gelegen op gemeentelijke, voortdurende erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot 2055. Bijzonderheden - Volledig gerenoveerd in 2021; - Twee ruime slaapkamers, beide met toegang tot het balkon; - Royale inbouwkast in een van de slaapkamers; - Zonnig balkon op het zuiden; - Zeer efficiënte indeling met veel opbergruimte; - Ruime, op maat gemaakte keuken uit 2021; - Moderne badkamer met ruime inloopdouche, op maat gemaakt wastafelmeubel en praktische inbouwkasten; - Energielabel A; - Grote, professioneel beheerde VvE; - VvE-bijdrage € 251,82 per maand; - Erfpacht is afgekocht tot 2055 (voortdurende erfpacht, Gemeente Amsterdam); - Gelegen op een geliefde locatie in De Baarsjes!; - De koopakte zal worden opgemaakt door een notaris in Amsterdam; - Er is pas een overeenkomst na het tekenen van de koopakte. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."