Cabralstraat 33-H1057 CE AmsterdamBalboaplein e.o.

Welkom in dit sfeervolle begane grond appartement (50 m²) met ruime zonnige tuin (60m2) op het zuiden, gelegen in de Baarsjes. Het betreft een charmante en goed onderhouden 2-kamer appartement van 50 m², gelegen op de begane grond in een fijne straat in de Baarsjes. Deze woning biedt alles wat je zoekt: een ruime, mooi aangelegde tuin, een prettige indeling, een rustige ligging én een bruisende buurt vol hotspots om de hoek. De woning voelt licht en comfortabel aan dankzij de grote ramen en de verzorgde afwerking. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een fijne zithoek en eethoek en grenst aan de moderne, open keuken met diverse inbouwapparatuur. Zowel de slaapkamer als de keuken heeft directe toegang tot de prachtig aangelegde tuin wat een echt verlengstuk van de woonruimte is, ideaal om te genieten van een zonnige ochtendkoffie of een diner met vrienden. De badkamer is modern en praktisch ingedeeld met douche, wastafel en apart toilet. De tuin is een absoluut hoogtepunt: ruim, verzorgd en met veel privacy. Een plek waar je midden in de stad toch het gevoel hebt van rust en groen. De erfpacht is afgekocht tot 2055, De woning is uitstekend onderhouden en kan zonder veel werk betrokken worden. Het gebouw ondergaat momenteel een duurzame gevelrenovatie, waarbij de oorspronkelijke Amsterdamse Schoolstijl zorgvuldig wordt hersteld en de gevel volledig wordt geïsoleerd. De werkzaamheden zijn in afrondende fase en naar verwachting eind 2025 gereed, waardoor het pand straks het uiterlijk van 1924 combineert met het comfort van nu. LOCATIE De Cabralstraat ligt in hartje De Baarsjes, een levendige en geliefde wijk in Amsterdam-West. Om de hoek vind je de Jan Evertsenstraat met vele leuke cafés, en winkels. Denk aan lokale favorieten als Fort Negen, Bar Baarsch en Café Cook, Ulmus Bakkerij. Ook de Kinkerstraat, de Ten Katemarkt en De Hallen liggen vlakbij – dé plek voor film, cultuur en goed eten. Voor ontspanning in het groen liggen het Erasmuspark en Rembrandtpark op korte loopafstand, en ook het Vondelpark is slechts enkele minuten fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en buslijnen stoppen om de hoek en met de auto zit je zo op de A10 richting Amsterdam-Zuid, Schiphol of Haarlem. Fietsend bereik je binnen 10 minuten het centrum van Amsterdam of station Lelylaan. Kortom: een sfeervol, goed onderhouden appartement met een ruime tuin, gelegen op één van de leukste plekken van Amsterdam-West. Rustig wonen met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik. DETAILS - Woonoppervlakte 50 m² (NEN 2580) - Gelegen op de begane grond - Prachtig aangelegde, ruime tuin met veel privacy van 60m2 op het zuiden - 1 slaapkamer - Goed onderhouden en instapklaar - Energielabel C - Erfpacht afgekocht tot 2055 - Gelegen in de geliefde wijk De Baarsjes - CV ketel Intergas 2014 - Uitstekende verbindingen richting centrum, A10 en Schiphol - Oplevering in januari 2026