Ceintuurbaan 255-41074 CZ AmsterdamHemonybuurt

Unieke bovenwoning met een nokhoogte van ruim 7 meter!, gelegen in de levendige wijk De Pijp nabij de Amstel. Het bijzonder karakteristieke pand, beter bekend als ‘Het Huis met de Kabouters’, is een waar icoon aan de Ceintuurbaan. Het Huis met de Kabouters is een 19e-eeuws pand in Amsterdam, met een prachtige gevel versierd met twee kabouters. Het appartement is gelegen op eigen grond! Ideaal object om geheel naar eigen wensen te verbouwen en in te delen. De eigenaar van dit object heeft vergunning aangevraagd en verkregen voor de realisatie van een entresol. Koper moet dit nog zelf realiseren. De realisatie van het entresol heeft een totale GO tot gevolg van circa 113 m². Om een goed beeld te geven van de mogelijkheden zijn enkele impressies met behulp van AI (kunstmatige intelligentie) bewerkt. Deze beelden dienen ter inspiratie. DE INDELING Open portiek. Verzorgd (gemeenschappelijk) trappenhuis. Eigen opgang vanaf de derde verdieping Vierde (kap) verdieping Grote open ruimte wat zich kenmerkt door de unieke nekhoogten en de fraaie balkenconstructies. De nekhoogte aan de voorzijde is circa 7.50 m en de nekhoogte aan de achterzijde circa 5.40 m. Het gebouw werd in 1984 aangewezen als rijksmonument. Het werd ontworpen door de heer A.C. Boerma. Er is gebruik gemaakt van verschillende bouwstijlen, met neogotische elementen als spitsbogen en spuwers, neorenaissance-elementen als kruiskozijnen en natuurstenen blokken en elementen van de chaletstijl. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN Actieve vereniging van eigenaren. De VvE wordt professioneel beheerd en de maandelijkse servicekosten bedragen € 189 per maand. DE LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in het geliefde stadsdeel Zuid (voormalig Stadsdeel Oud-Zuid) in stadswijk De Pijp. Op een paar minuten lopen van het appartement bevindt zich het schitterende Sarphatipark. Qua gezelligheid is dit appartement in het absolute hart van De Pijp gelegen, waar de ontelbare kroegen, terrassen en restaurantjes in de directe nabijheid te vinden zijn. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer (div. tram- en busverbindingen, zoals lijn 3 en 12) bent u in korte tijd de stad in en uit en met de auto is de ringweg A10 en de A2 binnen enkele autominuten bereikbaar. Het metrostation 'De Pijp' van de Noord/Zuidlijn ligt om de hoek. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN: - Unieke (casco) bovenwoning van nu circa 90 m², met mogelijkheid tot entresol van 113 m²; - Nokhoogte van ruim 7 meter; - Gelegen op eigen grond; - Géén bovenburen; - Rijksmonument "Huis met de Kabouters" uit 1855; - Ideaal object om naar eigen wensen te renoveren en in te delen; - VvE is actief en wordt professioneel beheerd; - Maandelijkse VvE bijdrage bedraagt € 189; - Gelegen in de levendige wijk De Pijp; - Oplevering in overleg; - Ouderdomsclausule, asbestclausule, "as is where is" clausule en NEN-clausule zijn van toepassing; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.