Ceintuurbaan 406-21074 EA AmsterdamWillibrordusbuurt

CEINTUURBAAN 406-2, AMSTERDAM | DE PIJP Smaakvol 3-kamerappartement van circa 60 m² met een heerlijk balkon op het zuiden, gelegen aan de levendige Ceintuurbaan in het hart van de Pijp. Het pand is in goede staat en aan alles is gedacht: een moderne keuken, houten vloer, een luxe badkamer met ligbad én inloopdouche. Instapklaar, comfortabel en met een afwerking die direct goed aanvoelt. INDELING ENTREE Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Achter de eigen voordeur tref je de hal met toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich een separaat toilet met fontein, een praktische berging met wasmachineaansluiting en de moderne badkamer. WOONKAMER & KEUKEN Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar een Frans balkon. De open keuken in witte hoogglans is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron/oven en een ruim hardstenen werkblad. De indeling maakt het een fijne plek om te koken, te borrelen en te ontspannen. SLAAPKAMERS & BADKAMER Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon op het zuiden, een heerlijke plek voor een kop koffie in de zon of een diner buiten. De tweede kamer is ideaal als logeer- of werkkamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt met grote beige tegels en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en designradiator. BALKON Het ruime balkon aan de achterzijde ligt op het zuiden en biedt volop zon en privacy. Perfect voor zomerse avonden of een rustige start van de dag. LOCATIE | DE PIJP De Pijp is een van de meest bruisende en geliefde buurten van Amsterdam. Alles wat het stadsleven aantrekkelijk maakt, ligt hier binnen handbereik. • Het Sarphatipark is om de hoek – ideaal voor een wandeling, picknick of hardlooprondje. • Op loopafstand vind je talloze cafés, restaurants, winkels en de beroemde Albert Cuypmarkt. • Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum, het Marie Heinekenplein of de Amstel. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramlijnen 3 en 25 stoppen op de Ceintuurbaan, en het metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) ligt op loopafstand. Met de auto rijd je via de Van Woustraat vlot richting de Ring A10, A1 of A2. VERENIGING VAN EIGENAREN • Kleinschalige VvE, welke professioneel wordt beheerd • Maandelijkse bijdrage: €123,71 BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 60 m2; • Balkon op het zuiden; • Fundering vernieuwd in 2010; • Energielabel B; • Ramen met isolerende beglazing; • Plafond dubbel geïsoleerd; • Geïsoleerde vloeren (estrich vloerelementen); • Voorzien van houten parketvloer; • Nieuwe CV ketel 2023; • Niet zelfbewoningsclausule; • Oplevering in overleg; • Voorbehoud gunning verkoper; --- ENGLISH BELOW --- CEINTUURBAAN 406-2, AMSTERDAM | DE PIJP Tasteful two-bedroom apartment of approximately 60 m² with a lovely south-facing balcony, situated on the lively Ceintuurbaan in the heart of De Pijp. The property is in excellent condition and thoughtfully designed throughout, featuring a modern kitchen, wooden flooring, and a luxurious bathroom with both a bathtub and a walk-in shower. Move-in ready, comfortable, and finished with a refined touch that immediately feels right. LAYOUT ENTRANCE The apartment is located on the second floor, accessible via the shared staircase. Behind the private front door, you’ll find the hallway providing access to all rooms. Here you’ll find a separate toilet with washbasin, a practical storage room with a washing machine connection, and the modern bathroom. LIVING ROOM & KITCHEN At the front is the bright living room with large windows and French doors opening onto a Juliet balcony. The open white high-gloss kitchen is equipped with modern built-in appliances, including a dishwasher, combination oven/microwave, and a spacious natural stone countertop. The layout makes it an inviting space for cooking, entertaining, and relaxing. BEDROOMS & BATHROOM At the rear are two well-proportioned bedrooms. The primary bedroom features French doors opening onto the south-facing balcony — a delightful spot for morning coffee or dining al fresco. The second room works perfectly as a guest room or home office. The bathroom is elegantly finished with large beige tiles and includes a bathtub, walk-in shower, washbasin, and designer radiator. BALCONY The spacious south-facing balcony at the rear offers plenty of sun and privacy — perfect for long summer evenings or a peaceful start to the day. LOCATION | DE PIJP De Pijp is one of Amsterdam’s most vibrant and sought-after neighbourhoods. Everything that makes city living enjoyable is right at your doorstep: • Sarphatipark is around the corner — ideal for a stroll, picnic, or run. • Within walking distance you’ll find countless cafés, restaurants, boutiques, and the famous Albert Cuyp Market. • A short bike ride takes you to the city centre, Marie Heinekenplein, or the Amstel River. ACCESSIBILITY The apartment is very well connected by public transport. Tram lines 3 and 25 stop on Ceintuurbaan, and the De Pijp metro station (North/South line) is just a short walk away. By car, you can easily reach the A10, A1, and A2 ring roads via Van Woustraat. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION • Small-scale and professionally managed VvE (Homeowners’ Association) • Monthly service charges: €123.71 PARTICULARS • Living area approx. 60 m²; • South-facing balcony; • Foundation renewed in 2010; • Energy label B; • Double-glazed windows; • Ceiling double insulated; • Insulated flooring (Estrich floor elements); • Wooden engineered parquet flooring; • New Central Heating (2023); • Non-occupancy clause applies; • Completion in consultation; • Subject to seller’s approval.