Charlotte Brontéstraat 561102 XE AmsterdamVenserpolder-Oost

Centraal gelegen 3-kamerappartement in de Venserpolder, gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex, met eigen berging op de begane grond. Omgeving en bereikbaarheid Dit appartement ligt zeer centraal ten opzichte van diverse voorzieningen en faciliteiten. In de nabije omgeving vindt u onder andere het Nelson Mandelapark, winkelcentrum Amsterdamse Poort voor de dagelijkse boodschappen, Woonboulevard Villa Arena, Pathé Arena, Ziggo Dome en de Johan Cruijff Arena. Ook liggen het recreatiegebied Ouderkerkerplas, diverse basis- en middelbare scholen en het Academisch Medisch Centrum (AMC) op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen zoals de A1, A2, A9 en A10 zijn snel te bereiken en ook het openbaar vervoer is ruim aanwezig. Op loop- of fietsafstand bevinden zich metro- en treinstations Bijlmer ArenA, Strandvliet, Duivendrecht en Venserpolder. Met de trein bent u in circa 15 minuten op Schiphol, Utrecht of Amsterdam Centraal. Indeling Via de gemeenschappelijke trap bereikt u het lichte 3-kamerappartement op de tweede verdieping. De hal in het midden van de woning geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, die dankzij de grote raampartijen prettig licht is. De gesloten keuken is uitgerust met een keukenblok voorzien van AEG/Zanusssi inbouwapparatuur en biedt toegang tot het balkon. Aan de achterzijde liggen twee lichte slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte. Erfpacht De erfpacht voor de woning/berging zijn afgekocht tot 1 februari 2035, de eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurende bepalingen vastgelegd. De canon zal na 2035 € 140,51 per jaar bedragen (prijspeil 2025) excl. jaarlijkse indexatie. - Woonoppervlakte ca. 70 m2 - Servicekosten bedragen ca. € 216 per maand. - Gezonde en professionele VVE beheer. - Separate privé berging in onderbouw van circa 6 m2. - Oplevering in overleg, kan snel. ENGLISH Centrally Located 2-Bedroom Apartment in Venserpolder, Situated on the Second Floor of a Well-Maintained Complex, with Private Storage on the Ground Floor Surroundings and Accessibility This apartment is very centrally located in relation to various amenities and facilities. Nearby you will find the Nelson Mandela Park, shopping center Amsterdamse Poort for daily groceries, Villa Arena Home Furnishing Boulevard, Pathé Arena, Ziggo Dome, and the Johan Cruijff Arena. The Ouderkerkerplas recreational area, several primary and secondary schools, and the Academic Medical Center (AMC) are also just a short distance away. Accessibility is excellent: major highways such as the A1, A2, A9, and A10 can be reached quickly, and public transport connections are plentiful. Within walking or cycling distance are metro and train stations Bijlmer ArenA, Strandvliet, Duivendrecht, and Venserpolder. By train you can reach Schiphol, Utrecht, or Amsterdam Central in approximately 15 minutes. Layout Via the communal staircase, you reach the bright 2-bedroom apartment on the second floor. The central hallway provides access to all rooms. At the front is the living room, pleasantly bright thanks to large windows. The separate kitchen is fitted with a kitchen unit including AEG/Zanussi built-in appliances and provides access to the balcony. At the rear, there are two bright bedrooms. The bathroom features a shower, washbasin, and a washing machine connection. In addition, the apartment has a separate toilet. Ground Lease The ground lease for the apartment and storage has been paid off until February 1, 2035. The owner has already opted into the perpetual leasehold system. After 2035, the annual ground rent will be €140.51 (2025 price level), excluding annual indexation. Key Details Living area approx. 70 m² Service charges approx. €216 per month Well-managed and financially healthy homeowners’ association (VvE) Private storage room of approx. 6 m² in the basement Transfer by mutual agreement, available on short notice.