Christiaan de Wetstraat 801091 NN AmsterdamTransvaalbuurt-West

***For English see below*** Mooi verbouwd benedenhuis met grote living, twee slaapkamers en een leuke stadstuin. Totaal ca. 82 m2 woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen. Perfecte ligging in Amsterdam Oost met het Oosterpark en tal van leuke winkels en restaurants op loopafstand. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. HET HUIS Het huis is in 2020 smaakvol verbouwd, waarbij onder meer de keuken, badkamer en toilet zijn vernieuwd. Ook is er vloerverwarming aangebracht in vrijwel het gehele appartement, de c.v. ketel is vernieuwd en er is een gietvloer aangebracht op de begane grond en een houten vloer op de eerste verdieping. INDELING Begane grond - Ruime en goed in te delen woonkamer met aan de achterzijde een deur naar de gezellige tuin. - In de open keuken is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur zoals een inductie-kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en oven met een stoomfunctie. - De tuin waar je heerlijk kan eten en borrelen heeft door de west ligging in de lente en zomer middag- en avond zon. - Achter de woonkamer ligt een praktische bijkeuken met ruimte voor kasten en voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken kun je direct de tuin in. - De slaapkamer op de begane grond ligt aan de tuinzijde - Verder op deze verdieping een gang en een afzonderlijk toilet. Eerste verdieping - Grote slaapkamer met voldoende ruimte voor een grote kledingkast. - Mooi afgewerkte badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. -Berging - In het gebouw is op de begane grond een privéberging van ca. 3 m2. Niet alleen handig voor spullen die je niet vaak nodig hebt maar ook voor fietsen. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar ca. 1925 - Totaal woonoppervlak ca. 82 m². - Servicekosten: € 154,10 per maand. - Grotendeels voorzien van vloerverwarming. - Geheel voorzien van isolerende beglazing. - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht. - Goed functionerende VVE. LIGGING In het gewilde Stadsdeel Oost in een rustige straat maar met stadse gezelligheid op loopafstand, zoals het gezellige Beukenplein, het Oosterpark en de Linnaeusstraat met tal van goede winkels, supermarkten en leuke koffie en eettentjes. Het mooie park Frankendael ligt ook vlakbij, net zoals het uitgebreide winkelcentrum Oostpoort. Met het Amstelstation en diverse uitvalswegen op korte afstand is de Christiaan de Wetstraat met zowel de auto als het openbaar vervoer goed te bereiken. Met de fiets ben je in een mum van tijd in andere stadsdelen zoals de gezellige Pijp en het rustige Watergraafsmeer. ———————————————————————————————————————————————————— ***English version*** Beautifully renovated ground floor flat with large living room, two bedrooms and a lovely city garden. Total living area of approx. 82 m² spread over two floors. Perfect location in Amsterdam East with the Oosterpark and numerous shops and restaurants within walking distance. The ground lease has been bought off in perpetuity. THE HOUSE The house was tastefully renovated in 2020, including the kitchen, bathroom and toilet. Underfloor heating has also been installed throughout almost the entire flat, the central heating boiler has been replaced and a cast floor has been installed on the ground floor and a wooden floor on the first floor. LAYOUT Ground floor - Spacious and easily arranged living room with a door at the rear leading to the cosy garden. - The open kitchen has more than enough space for a large dining table. The kitchen has various built-in appliances such as an induction hob, extractor hood, dishwasher, fridge/freezer and oven with a steam function. - The garden, where you can enjoy meals and drinks, has afternoon and evening sun in spring and summer due to its west-facing location. - Behind the living room is a practical utility room with space for cupboards and the washing machine. From the utility room, you can directly access the garden. - The bedroom on the ground floor is on the garden side. - Also on this floor is a hallway and a separate toilet. First floor - Large bedroom with enough space for a large wardrobe. - Beautifully finished bathroom with shower, bath, washbasin and toilet. - Storage room - The building has a private storage room of approx. 3 m2 on the ground floor. Not only handy for things you don't need often, but also for bicycles. SPECIAL FEATURES - Built around 1925 - Total living area approx. 82 m². - Service charges: € 154.10 per month. - Mostly equipped with underfloor heating. - Fully equipped with insulated glazing. - Leasehold purchased in perpetuity. - Well-functioning owners' association. LOCATION In the popular Stadsdeel Oost, on a quiet street but with city conveniences within walking distance, such as the lively Beukenplein, the Oosterpark and Linnaeusstraat with its many good shops, supermarkets and nice cafés and restaurants. The beautiful Frankendael park is also nearby, as is the extensive Oostpoort shopping centre. With Amstel station and various roads a short distance away, Christiaan de Wetstraat is easily accessible by car and public transport. By bicycle, you can reach other districts such as the lively Pijp and the quiet Watergraafsmeer in no time.