Churchill-laan 135-31078 DR AmsterdamScheldebuurt-West

'Sfeervol dubbel bovenhuis met 3 slaapkamers van 130 m2 en eeuwigdurend afgekochte erfpacht' Smaakvol en hoogwaardig gerenoveerd appartement van ca. 130 m2 met 3 riante slaapkamers, 2 badkamers met vloerverwarming en grote handdoekradiatoren en 2 aparte wc’s, een royale woonkamer ensuite en een groot balkon op het zuiden. In 2017 is de woning volledig gerenoveerd, met geluidsisolatie en een interne wenteltrap naar het derde royale slaapvertrek, waar vloerverwarming voor de koudere en airconditioning voor de warme dagen niets te wensen overlaat en waar de brede plafondbalken sfeer uitstralen. Zo beschikt de woning ook over een riante ensuite met kastruimte en een erker. Kortom, u hoeft hier werkelijk niets meer te doen, behalve genieten van deze buitengewoon bijzonder en smaakvol gerenoveerde wooning. Bovendien is de erfpacht al eeuwigdurend afgekocht. Ondanks het energielabel, geniet je van relatief lage maandelijkse energiekosten, die zelfs lager liggen dan het landelijk gemiddelde. Dit laat zien dat het wooncomfort in deze woning aanzienlijk beter is dan het energielabel doet vermoeden. INDELING De eigen entree is via de hardstenen trap vanaf de straat bereikbaar. Via het gerenoveerde privé trappenhuis bereikt u het appartement op de derde verdieping. DERDE ETAGE Entree, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Separaat toilet met fontein. Ruime woonkamer ensuite met aan de voorzijde een erker met prachtig uitzicht op de groene Churchill-laan en het Ghandi-monument. Aan de achterzijde ligt de sfeervolle woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductie kookplaat (2023), combi oven/magnetron, koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar een groot balkon op het zuiden, waar u de hele dag zon heeft. Hier staat ook een praktische bergingskast. Aan de voorzijde ligt de eerste, royale slaapkamer met een kamerhoog dubbele hang- en leg-inbouwkast van 160 cm breed en de modern, stijlvol en vloerverwarmde badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met lades, een dubbele spiegelkast en een handdoekradiator. De tweede ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde met toegang tot balkon en is voorzien van zon- en hittewerende rolgordinen en een plafondventilator. Naast deze kamer leidt een doorgang naar de wenteltrap die het appartement inpandig met de vierde etage verbindt. In deze doorgang is ruimte voor de wasmachine met daarnaast een droger, en bovendien is er voldoende plaats om de was op te hangen. Een inbouwschoonmaakkast sluit deze doorgang af. VIERDE ETAGE De royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde is bereikbaar via een inpandige wenteltrap of via het trappenhuis met een separate ingang op de vierde etage. Dit slaapvertrek is voorzien van ingebouwde kastruimte, van vloerverwarming voor de koudere dagen en airconditioning voor de warme dagen, een stijlvolle badkamer ensuite met een ruime douche, grote handdoekradiator en een wastafel met verlichte spiegelkast. Er is een separaat toilet. Dit vertrek is voorzien van prachtige vloertegels in Betonstone. De etage is strak gestuukt en geschilderd met schitterende, sfeervolle balken in het plafond. OMGEVING De woning is gelegen aan de groene Churchill-laan in de Rivierenbuurt, precies tussen de hippe Maas- en de Scheldestraat, waar u tal van prettige winkels, speciaalzaken en horecazaken vindt. Een hapje eten bij Visaandeschelde, het terras op van Tap Zuid of toch langs traiteur Feduzzi. Ook fietst u in een paar minuten naar de Apollolaan, de Beethovenstraat en De Pijp. Een ideale woonomgeving met scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en het Beatrixpark vlakbij. Ook sportliefhebbers zitten hier goed: in de buurt zitten meerdere sportscholen, het De Mirandabad, Amstelpark en vlakbij de Amstel. Kortom, hier woon je ruim en zeer comfortabel met alles letterlijk binnen handbereik. De ligging ten opzichte van de Zuidas, Schiphol en de Pijp is heel gunstig en er stoppen diverse trams, metro's en bussen vlakbij. Dit adres ligt op een paar minuten lopen of fietsen van NS-station RAI, Amstel en Zuid WTC, en precies tussen twee haltes van de Noord-Zuid metrolijn. Ook met de auto is deze locatie ideaal, zowel de A10 als A2 zijn snel bereikbaar. VVE - De actieve VvE bestaat uit Churchill-laan 125-135 en bestaat uit 24 appartementen. - De VvE wordt professioneel beheerd door Munnik VvE beheer. - De servicekosten zijn € 209,78 per maand. - De VvE beschikt over een Meerjarenonderhoudsplan. BIJZONDERHEDEN - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Woonoppervlakte 130,4 m2, exclusief balkon van 5 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Hoogwaardig gerenoveerd appartement; - Fraai, breed pand met veel (zon-)lichtinval; - Geheel voorzien van dubbel glas; - Geluidsisolatie; - Veel kast- en bergruimte; - Vloerverwarming in badkamers en op 4e etage; - Airconditioning op de 4e etage; - Voorzien van 6 zonnepanelen; - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.